曹德旺：水泥根本不值錢！ 高房價都是被炒出來的！

　　感覺現(xiàn)在樓市已經(jīng)成為所有人都在討論的話題，不只是普通居民關(guān)心房價，就連一些商業(yè)大佬也十分關(guān)心房價走勢，而且這些大佬中大部分人士對未來房價走勢并不看好，例如馬云曾經(jīng)就發(fā)表過“房價如蔥”的言論。其實從樓市目前表現(xiàn)出來的走勢來看，房價下跌已經(jīng)成為未來一段時間里的必然趨勢，具備敏銳商業(yè)眼光的大佬們肯定也是因為看到這種趨勢，所以才會對未來樓市保持消極態(tài)度，所以普通購房者就更不能賭上全部身家買房。還是玻璃大王曹德旺說得好：高房價都是炒出來的，那些磚頭水泥根本就不值錢!如果購房者為了一堆磚頭水泥耗盡一家積蓄還要背上負債，怎么看都不劃算。

　　中國房價為什么會出現(xiàn)大幅度上漲?也許有很多原因，但有一點可以肯定的就是，其中少不了銀行、開發(fā)商和炒房者的炒作，一次又一次的炒作之后，房價早就超過了普通居民的承受范圍，為了買房普通人不得不背上沉重負債，根據(jù)央行公布的數(shù)據(jù)顯示，目前中國居民的房貸規(guī)模已經(jīng)達到了25.75萬億!房貸收入比達到了68%。由高房價帶來的沉重貸款嚴重擠壓了居民消費能力，所以在最近幾年一些買房的居民生活質(zhì)量有些下降，所以從這一點來看，未來房價肯定是要出現(xiàn)下跌，不僅僅是要實現(xiàn)“居者有其屋”的目標，更是為了讓經(jīng)濟結(jié)構(gòu)得到改善。

　　房價肯定是要降溫的，唯一的問題就是房價會下跌多少?除去購房者希望房價越低越好的不切實際的奢求，客觀來看房價最大下跌幅度應(yīng)該在20%-30%之間，當然也要依城市來看，雖然說蓋房子的磚頭水泥不值錢，但房價也不是想跌多少就能跌多少的，更不可能無限制下跌，畢竟如果房價下跌幅度過大，蓋房子的開發(fā)商就很有可能破產(chǎn)，到時候就算房價再低如果沒有開發(fā)商蓋房子也沒用，房子都沒有價格再低你也買不到房子，所以房價下跌不能讓開發(fā)商虧本。20%-30%就是目前開發(fā)商所能容忍房價下跌的極限了，如果房價下跌幅度超過這一底線開發(fā)商就會虧本，甚至有可能會破產(chǎn)。而潘石屹、孫宏斌等開發(fā)商大佬也說過房價最多下跌20%-30%的話，作為開發(fā)商估計市場上沒有人能比他們更能明白自己的底線在哪了，所以這個底線估計比較靠譜。

　　如果說20%-30%就是房價下跌所能忍受的極限，那么現(xiàn)在市場上的房價距離這一底線已經(jīng)很近了。數(shù)據(jù)顯示，今年截至目前為止已經(jīng)出現(xiàn)了400多家宣布破產(chǎn)的開發(fā)商，很大一部分原因就是因為房價已經(jīng)跌出了這些開發(fā)商的承受范圍了，導(dǎo)致資金鏈斷裂而不得不宣布破產(chǎn)。所以其實從這一點上來看，房價基本上不可能繼續(xù)大幅度下跌了，想要徹底解決買房難的問題就需要想辦法盡量增加居民收入了，只有收入上去了一直困擾大家的高房價問題才能得到更好的解決。