上半年百城新房成交面積降幅超四成 6月房?jī)r(jià)扭轉(zhuǎn)下跌局面

今年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力持續(xù)，新房整體成交仍徘徊在低位。

據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，2022年上半年，重點(diǎn)100城新建商品住宅成交面積同比降幅超四成，成交規(guī)模為近幾年同期最低水平；重點(diǎn)100城新建商品住宅月均成交面積約3099萬(wàn)平方米，同比下降42%，與2019-2021年同期均值相比下降31%。

“今年的銷售遠(yuǎn)不及去年同期，一方面去年上半年是成交小高峰，另一方面受今年上半年疫情影響，居民整體購(gòu)房情緒不高，需求釋放緩慢。”諸葛找房分析師表示。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，為穩(wěn)定樓市、促進(jìn)需求釋放，上半年各地出臺(tái)樓市松綁政策超460次，覆蓋城市超200個(gè)，創(chuàng)歷史同期新高，房地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境進(jìn)入寬松周期。

受此影響，今年5月、6月市場(chǎng)已經(jīng)觸底回升，熱點(diǎn)城市銷售面積環(huán)比轉(zhuǎn)增。據(jù)中指院初步統(tǒng)計(jì)，6月100城新房成交面積環(huán)比增幅在五成左右，同比降幅收窄至27%。

“市場(chǎng)成交規(guī)模的環(huán)比提升，一方面因政策效果初顯，市場(chǎng)情緒有所修復(fù)；另一方面因部分城市新房項(xiàng)目集中網(wǎng)簽，一定程度亦帶動(dòng)交易數(shù)據(jù)回升?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部總經(jīng)理曹晶晶告訴記者。

與此同時(shí)，房?jī)r(jià)也呈現(xiàn)出底部企穩(wěn)跡象。

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，2022年6月，百城新建住宅均價(jià)16205元/平方米，環(huán)比上漲0.04%，價(jià)格環(huán)比下跌的城市有41個(gè)。

“價(jià)格扭轉(zhuǎn)下跌局面，一定程度上顯露出開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)信心的提升，減少降價(jià)促銷的行為，此外，房?jī)r(jià)的企穩(wěn)也標(biāo)志著市場(chǎng)修復(fù)取得初步成效。”上述諸葛找房分析師稱。

克而瑞分析師表示，總體來(lái)看，5-6月地方紓困政策密集出臺(tái)，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的好轉(zhuǎn)起到了一定的積極作用，但是對(duì)于當(dāng)前局部市場(chǎng)的回暖行情仍需理性看待。因去年下半年基數(shù)較低的緣故，7月同比降幅仍有進(jìn)一步收窄的空間。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不同城市樓市復(fù)蘇進(jìn)程和向好程度將存在顯著差異，一二線城市與三四線城市銷售復(fù)蘇的節(jié)奏，將呈現(xiàn)出明顯的分化態(tài)勢(shì)。

“對(duì)于一二線城市來(lái)說(shuō)，目前仍有阻礙地產(chǎn)銷售回暖的因素，首先是部分城市房貸利率加點(diǎn)仍未完全取消，其次是部分城市疫情出現(xiàn)反復(fù)。但隨著疫情在全國(guó)范圍內(nèi)進(jìn)一步消退及更多城市取消房貸利率加點(diǎn)，下半年一二線城市地產(chǎn)銷售的快速修復(fù)預(yù)期并不悲觀。”國(guó)海證券分析師靳毅稱。

其進(jìn)一步表示，對(duì)于三四線城市來(lái)說(shuō)，樓市回暖的痛點(diǎn)來(lái)源于本地購(gòu)房者對(duì)于當(dāng)?shù)貥鞘械谋^預(yù)期，而此種預(yù)期的扭轉(zhuǎn)，顯然需要更長(zhǎng)時(shí)間。

“今年下半年，預(yù)計(jì)有利于行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策將繼續(xù)出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步企穩(wěn)恢復(fù)，但全年難改下行態(tài)勢(shì)，商品房銷售面積同比降幅或超10%?！辈芫ЬП硎?。