搭救過特朗普性命的中國水泥商人羅康瑞
編者按:香港瑞安集團主席羅康瑞,不僅在地產(chǎn)界赫赫有名,在內(nèi)地水泥行業(yè)也做得風生水起,聯(lián)手國際巨頭法國拉法基集團,組建拉法基瑞安水泥有限公司,成為西南市場的領導者,直到2015年退出內(nèi)地水泥行業(yè)。今天我們就來講述他和美國即將上任的新總統(tǒng)特朗普之間的淵源,以及他的發(fā)展經(jīng)歷。
我能搞定中國!
中國一直是我的手下敗將!
這是特朗普的大選名言之一。
然而,但是,鐵的事實是,
特朗普跟中國人有證可查的大戰(zhàn),
是被中國人搞了個定,而且還被搞服了氣!
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今天的主人公,香港瑞安集團主席羅康瑞
這位可以靠臉也可以靠爹吃飯,
但卻非要靠自己的創(chuàng)二代企業(yè)家,
便是把特朗普搞定,還搞服帖了的
中國人!
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1948年出生的羅康瑞先生,是香港老牌地產(chǎn)巨頭、資格比香港四大地產(chǎn)天王還老的超級富豪羅鷹石先生的四公子,但卻是一位白手起家的企業(yè)家。
作為大名鼎鼎的鷹君集團第二代,羅康瑞除了從小接受父親的“商學院”教育,不但沒有嘗到什么富二代的甜頭,相反還加倍吃了不少苦。
他回憶,父親對下一代的教育非常嚴厲。一個招牌動作是:“晚飯時,他會把當天在公司做的事,碰到的問題,以及他如何解決的過程,說給我們聽?!?/strong>
小孩不懂父親的用意,也不想聽日復一日的嘮叨,但又不敢明著反抗,于是暗中摸出對策:“我們就快快吃完,吃完快快下桌,快快溜人!”
但這點小把戲怎能瞞得過縱橫商海的老革命,于是很多次,羅少爺剛要離開,就聽到喝的一聲:你給我坐好。然后,就老老實實聽老爹匯報了。
羅康瑞15歲時,父親決定送他到澳洲讀書,而且開出苛刻條件:坐貨船,跟貨船水手一起去。
羅少爺當然不情愿,母親也心疼他,建議坐飛機去,但羅老爺子鐵石心腸,來了句:坐飛機,就不去了,到我工地干活去。
羅少爺回憶,他在顛顛簸簸中吐了13天,船才飄飄蕩蕩靠上澳洲的岸?!皬拇艘院螅僖膊幌胱?,能不坐就不會去坐。”
在澳洲6年,除了學費,父親沒給羅康瑞任何假期生活費用,也沒讓他回過一次香港——“要我自己在那邊找假期兼職,自己養(yǎng)活自己?!?
期間,羅康瑞做過酒店門童,也到餐廳、工廠做過臨時工。期間,羅康瑞讀到一改變他命運的書——李察·巴哈所著《天地一沙鷗》。
書的中心思想是,每個人都有成就自我的自由,如果努力到極致,就沒有任何事可以阻擋你。
書中的主人公強納森打破大多數(shù)海鷗吃飽等死的慣例,搞死自己也要展翅高飛的勵志故事,深深感染了羅康瑞,也讓他對自己許下諾言:
將來也要做強納森,飛出一片自己的天!
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在嚴父的訓練下,羅家的后代個個牛逼,人人都是生意的好手。當羅康瑞從新南威爾士大學經(jīng)濟系畢業(yè)回到家族后,他倍感壓力和壓抑。
如果呆在大家庭,不跟哥哥姐姐們競爭是很難出頭的,但若跟他們爭,自己人對自己人,這又有什么意思?而且,他也對自己有能力,但父親卻總安排一些低階的體力活,還經(jīng)常找他麻煩非常不爽。
忍了兩年后,羅康瑞決定,要從家里飛出去。
沒有資本,他計劃先去打工,再創(chuàng)業(yè),還偷偷把工作都找好了。但母親依然心疼他,找老爺子給他要到一個可以馬上創(chuàng)業(yè)的條件:由父親按銀行利息借他10萬港幣,還順給他一個小小的建筑工程。
羅康瑞23歲舉債創(chuàng)業(yè)的故事就此寫下第一筆。
然后,他連本帶利把10萬港幣還給了父親,再然后,他靠承包香港政府的公屋建設賺到了第一桶金,再再然后,當年的10萬港幣長出了兩大上市公司和每年超百億的生意。
與內(nèi)地關系緊密是羅康瑞在香港商界的顯著標簽,是他創(chuàng)業(yè)成功的關鍵,也是他與至今把生意焦點放在香港的哥哥姐姐們顯著的差異。
30來歲時,羅康瑞就單槍匹馬進入內(nèi)地,與上海團市委合作開辦城市酒店,完成在內(nèi)地的第一筆投資。因為這個投資,他還與當年在團系統(tǒng)工作,后來一路升遷的現(xiàn)上海市委書記韓正等人結(jié)成至交,也因此得到一個看人準、跟人準的名聲。
此后,羅康瑞持續(xù)在上海投資,贏得“上海姑爺”的美名,還從上海走向全國,除地產(chǎn),也以云貴川渝為主發(fā)展水泥業(yè)務,成為西南市場的水泥巨頭。1994年,瑞安開始在內(nèi)地投資水泥業(yè)務,并于2005年與世界建材業(yè)的領導企業(yè)拉法基集團合并雙方在中國的水泥業(yè)務,組成拉法基瑞安水泥,由拉法基及瑞安建業(yè)分別持有百分之五十五及百分之四十五的權益,成為西南部地區(qū)的水泥市場領導者,業(yè)務遍及重慶、四川、云南及北京。2015年,瑞安建業(yè)宣布,出售拉法基瑞安水泥45%股份予Financiere Lafarge,現(xiàn)金代價約25.53億元,所得款項凈額約24.83億元,主要用以減少銀行貸款,并作一般營運資金用途。
而羅康瑞在內(nèi)地最知名的投資項目,當屬他在上海打造的“新天地”。
1996年,羅康瑞被上海政府邀請參與舊城改造,并在上海市中心太平橋片區(qū)拿到52公頃的土地。
拆舊建新是舊城改造最簡單和最賺錢的做法,也是很多開發(fā)商,甚至地方政府的套路。
但拿到這么大一片舊城開發(fā)權的羅康瑞,站在一座座老屋下,卻拆不下手,也舍不得拆。
太平橋地區(qū)由成片的石庫門建筑里弄構(gòu)成。石庫門由歐洲建筑師帶到上海,因用花崗巖石條做門框而得名,它是上海海派文化的精髓和上海歷史的一部分,也是上海城市建筑的獨特印記和標志。
但幾十上百年過去后,沒有排水系統(tǒng)、衛(wèi)生間、獨立廚房的石庫門,適應不了新時代,迅速且大規(guī)模地在舊城改造中被棟棟高樓所代替。
甚至還有專家憂慮地預言:到21世紀,上海將見不到原汁原味的石庫門建筑了。
太平橋地區(qū)的石庫門建筑則是經(jīng)典中的經(jīng)典,這也是羅康瑞不想拆,拆不下去的原因。
他覺得,粗暴拆除這些經(jīng)典舊建筑,就是拆掉上海的文化和歷史,甚至是對文化和歷史犯罪。
羅康瑞想尋找一個兩全的方案,保留傳統(tǒng),擁抱現(xiàn)代,既把歷史文化留下來,也做出新價值與活力。
他想起自己游歷世界的經(jīng)歷:“看過許多很有韻味的老街區(qū),他們有歷史文化,是城市象征,但經(jīng)過改造后具有現(xiàn)代功能,發(fā)揮著新的商業(yè)價值。”
就像紐約的SOHO,巴黎的Montmarte、東京的銀座、邁阿密的林肯區(qū)……
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這么大一片黃金土地不搞開發(fā),卻去“整舊如舊”的保護性改造,外界都認為羅康瑞簡直是“瘋”了,更多人則不知道他的葫蘆里到底要賣什么藥?
“整舊如舊”的成本每平米2500美金,比當時的房價還貴,總投資14億人民幣,對項目沒信心的銀行好說歹說只給4500萬美元貸款。時逢亞洲金融危機,許多外商都抽資自保,這個項目如果得不到好回報,后期項目的開發(fā)也是前景難料……
但羅康瑞吃了秤砣鐵了心。
“我只有一個信念,上海曾是世界級最重要的都市,為何現(xiàn)在、未來不是?!”
羅康瑞的“瘋狂”最終得到了超級回報。
有了“上海新天地”的成功,很多城市都想請羅康瑞去再造“新天地”,瑞安在內(nèi)地的業(yè)務也從上海走向全國,并成為全國舊城改造的標本。
錢少掙一點還有機會,也影響不到城市的歷史和未來,但“新天地”這樣的項目錯過了,做錯了,就改不回來,會成為城市的遺憾乃至敗筆。這是很多開發(fā)商不會去算的賬,卻是羅康瑞十分在意的事。
羅康瑞跟特朗普的這檔子事兒,則開始得比上?!靶绿斓亍边€早,結(jié)束得比他打造完太平橋地區(qū)整個56公頃的土地還要晚,堪稱是跨世紀的“戰(zhàn)爭”。
1990年代初,美國房地產(chǎn)蕭條,特朗普債臺高筑,旗下公司申請破產(chǎn),債權人拉走他的飛機和游艇,政府還規(guī)定他每餐不能超過10美元的消費。
很多被特朗普用破產(chǎn)保護這種“惡劣交易”傷害到的合作伙伴,也是對他恨之入骨,提到他就要問候他的爹娘,而更多人,則對他是避之不及。
特朗普在形勢大好時,于曼哈頓買下的一塊77英畝的黃金土地,也成了手中的燙手山芋。他不但無力開發(fā),甚至連買地的銀行利息都付不起,于是著急忙慌地尋找著下家,好趕緊出手解套。
兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)中,這件事漂洋過海,被羅康瑞以及地產(chǎn)巨無霸新世界第二代掌門鄭家純知道了。
羅康瑞和鄭家純看上了這個項目,特朗普口中搞定中國人,狠賺一大筆的故事也因此發(fā)生。只不過,實際的情況與他吹噓的,是完全不同的版本。
據(jù)將羅康瑞稱為“中國特朗普”,也是首先爆出這個案例的《紐約時報》披露:這期間的特朗譜可謂相當隱忍、謙卑,甚至處處委屈求全。
特朗普不喜長途跋涉,也擔心到香港打客場會更處下風,但接到羅、鄭二人“到香港談吧”的消息,他還是屁顛屁顛地開始了顯然不會很美好的旅程。
據(jù)報道,羅康瑞和鄭家純邀請?zhí)乩势找黄鹚8郀柗?,告訴他每洞球的賭注會超過1000美元時,特朗普當時就懵逼了。最終求低告饒來了幾把100美元每洞的,但還是輸多贏少,讓已經(jīng)每餐不能超過10美元的他來了個大出血。
后來,羅康瑞回憶到此,還特意給特朗普留了個面子,說他球打得不錯,可能是倒時差壞了發(fā)揮。
給人抬轎子,不抽人凳子,這也是羅康瑞的哲學。
期間,特朗普還被邀請到鄭家去吃飯。他也是一進門就在想怎么盡快閃人。因為,“他不喜歡那天的菜,也不會用筷子”,席間還出了不少洋相。
陪特朗普前往的副總裁回憶,席間,羅康瑞和鄭家純提議搞盤喝酒比賽,滴酒不沾的特朗普好說歹說躲掉了,算是此行不多得的一個勝利。
最終,羅康瑞和鄭家純把項目盤了下來。合作方案是,他們幫特朗普收拾調(diào)項目的爛攤子然后獨立搞開發(fā),特朗普什么都不用管,但可分30%的利潤。
坐著就能賺30%利潤,還能解眼前之危,中國人可謂相當厚道了。走投無路的特朗普也找不到更好的方案,所以趕緊簽字畫押,把舞臺交給了中國人。
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羅康瑞和鄭家純的這個生意做對了,太對了!
到2005年,他們決定把項目賣掉時,賣出的價格已上漲到17.6億美元,刷新紐約地產(chǎn)交易的幾項記錄,特朗普也可因此分到數(shù)億美元利潤。
而再過幾年的發(fā)展更證明,羅康瑞和鄭家純的這次賣出,也是賣對了,太對了。
眾所周知,07年開始,美國地產(chǎn)劇烈下滑,他們05年拋出,算是相當成功的高位逃頂。
但令羅康瑞和鄭家純震驚、憤怒且百思不得其解的是:特朗普不但對他們當初拯救他于破產(chǎn)邊緣,現(xiàn)在又讓他坐享其成這么大一筆利潤毫無感恩,相反還出爾反爾,翻臉不認人,把他們告上法庭。
特朗普的訴訟理由是:中國人把項目賣便宜了,如果讓我賣,會賺更多!要求是:請法官判中國人,賠我10億美元的損失!
這簡直就是農(nóng)夫與蛇的故事啊,當初幫你還債,救你的命,現(xiàn)在還為你掙到這么大一筆,而你,竟是這樣的,翻臉不認人,還忘恩負義的傻逼!
羅康瑞和鄭家純嘴上沒這么說,心里一定這么想過特朗普,但事已至此,他們也就不再對指望特朗普講規(guī)矩抱天真幻想。兩人一商量,立即達成共識:跟他干,別讓他以為我們中國人是好欺負的。
這一干,就是4年多,1000多天的千回百轉(zhuǎn)。
你不是要打官司嗎?陪你打!
4年多下來,羅康瑞和鄭家純的律師團,光是各種書面材料就折騰了將近17萬頁。
你不是說這個買賣不劃算,還不按這個結(jié)賬嗎?
那我們干脆用這個收益繼續(xù)投資。就在特朗普起訴期間,羅康瑞和鄭家純直接把賣樓的收益再投資,趁低買了美國銀行在舊金山和紐約的房產(chǎn)。
最終,法庭的裁決是,特朗普無理取鬧,違反契約精神,起訴不予支持。而且還同時裁定,特朗普原本可以早早結(jié)算的30%收益,必須跟已經(jīng)投資的美國銀行大樓一起捆綁,要到2044年才能結(jié)清。
糾纏4年多,特朗普最終:完敗。
不但完敗,還賠了夫人又折兵,既讓可以到手的利潤被弄到了幾十年以后,也為日后吹噓自己搞定中國人,埋下了那顆被《紐約時報》引爆的炸彈。
羅康瑞在這個項目的權益,早已賣給鄭家純,但他對這個經(jīng)歷記憶猶新。
雖然后來特朗普通過記者向他們示過好:“如果你能跟羅先生和鄭先生說上話,請轉(zhuǎn)告他們,我唐納德?特朗普非常尊重他們,好嗎?”而官司之前,在一次羅康瑞出席的國際會議中,臺上演講的特朗普也曾公開感謝羅康瑞是“救了我命的人?!钡_康瑞對特朗普的印象,依然是非常之不好。
“這樣一個人如果當總統(tǒng),那真是……”
有人辯護說,特朗普當時是商人,所以這樣做是不是也可以理解?羅康瑞顯然不滿這個說法背后的潛臺詞,“商人也該有誠信、道德、講點情義,但他就是那樣的人?!闭f完,臉上略過藏不住的鄙視。
因此,對《紐約時報》因為自己也是成功的地產(chǎn)商人,而且跟特朗普一樣贊助過一檔創(chuàng)業(yè)類節(jié)目,就斷章取義稱自己是“中國特朗普”,羅康瑞是絕對地不認同,甚至認為是羞辱!
“我們絕對不是一種人?!绷_康瑞強調(diào)說。
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作為商人的羅康瑞不光講誠信道義,還十分講政治。他說:“一個人若要過好生活,努力勤奮就夠了,但要做番大事業(yè),就必須靠眼光、還有運氣?!?
而要有好眼光必須講政治,因為政治與經(jīng)濟是分不開的,全世界如此。對政治高度敏感,這讓羅康瑞贏得很多先機,也讓他不只是一個商人。
羅康瑞為香港“基本法”起草及修訂工作過5年,還當過國務院港澳辦/新華社港事顧問,也當過特區(qū)籌委會委員及推委會委員;當過全國工商副主席,也做了10多年的全國政協(xié)委員;是重慶市的經(jīng)濟顧問,也是上海市榮譽市民……
羅康瑞還發(fā)起成立“長江開發(fā)滬港促進會”,擔任香港商界論政團體89人方案小組主席,并兼任香港科技大學校董、上海復旦大學校董,上海同濟大學顧問教授、上海大學顧問教授等很多社會職務,也獲得特區(qū)金紫荊星章等社會褒獎……
很多老一輩,曾在羅康瑞30多歲時就稱他為工商界的“交際人”,而很多媒體則在20多年前,就直接說他是“粉紅商人”,向他請教如何妥處政商關系。
2015年,羅康瑞還有了一個新身份——香港貿(mào)易發(fā)展局主席。這不是一個兼職或榮譽性的虛職,但沒有一分錢的薪水,還要倒貼。商而優(yōu)則仕,這也是香港的一個傳統(tǒng)。此前,他還出任過香港機場管理局主席,并為促成香港機場興建總投資超過200億的全港最大購物中心使出扛鼎之力。
從小帥哥活成老帥哥的羅康瑞還曾被評為“最時尚先生”,這多少與他喜歡穿著自己改良的“中裝”有關。
所謂“改良中裝”,就像他的“新天地”一樣,中老年人看了覺得懷舊,年輕人看了覺得很時尚,外國人看了覺得很中國,中國人看了覺得洋氣。
2008年,一向只出現(xiàn)在政經(jīng)要聞的羅康瑞,還登上了娛樂八卦的頭條。60歲的他在這一年再度成為新郎,而新娘則是霍英東的兒媳、霍震霆的前妻、霍啟剛的媽媽——曾經(jīng)的“最美麗港姐”朱玲玲。
據(jù)報道,他們經(jīng)歷了長達8年的愛情長跑,才在重重壓力下下定決心走到一起,也有朋友以凄美動人和完美結(jié)合來形容他們的曾經(jīng)以及如今。
編輯:俞美玲
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