混凝土強(qiáng)度不足后果有多嚴(yán)重？開(kāi)發(fā)商：“砸了，重建！”

       混凝土強(qiáng)度不合格造成的后果主要表現(xiàn)在以下幾方面：結(jié)構(gòu)承載能力下降，使用年限降低，抗?jié)B、抗凍性能及耐久性下降，因此對(duì)預(yù)防混凝土強(qiáng)度不足認(rèn)真對(duì)待。

　　絕大多數(shù)問(wèn)題還是出自于施工方過(guò)程質(zhì)量管控，以及對(duì)攪拌站商品混凝土質(zhì)量監(jiān)管，混凝土強(qiáng)度關(guān)系到建筑項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)安全、使用年限，同時(shí)也關(guān)系到千家萬(wàn)戶(hù)的生命財(cái)產(chǎn)安全，一旦問(wèn)題出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商為了減損只能選擇包庇，私自加固處理，經(jīng)過(guò)專(zhuān)家論證后加固處理也算亡羊補(bǔ)牢，問(wèn)題較大被抖出來(lái)了，鑒于輿論壓力就只能拆除重建，可以想象帶來(lái)的嚴(yán)重后果，所以同行們務(wù)必不要忽略施工過(guò)程管理。

　　主要原因：

　　1、施工單位：

　　施工過(guò)程隨意加水、后期未養(yǎng)護(hù)或養(yǎng)護(hù)不到位?。◤?qiáng)度不足、前期強(qiáng)度增長(zhǎng)慢，有很大風(fēng)險(xiǎn)）

　　早起受凍冬季施工措施不到位！（有很大風(fēng)險(xiǎn)）

　　施工振搗不到位（區(qū)域性、局部）

　　報(bào)錯(cuò)了混凝土標(biāo)號(hào)。（嚴(yán)重）

　　同時(shí)澆筑幾個(gè)部位不同標(biāo)號(hào)的混凝土，張冠李戴澆錯(cuò)了混凝土！（嚴(yán)重）

　　2、商品混凝土站：

　　商品混凝土質(zhì)量（原材料、配合比等）

　　處理流程

　　1、邀請(qǐng)第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行回彈檢測(cè)出報(bào)告，檢測(cè)不合格進(jìn)入下一步

　　2、結(jié)構(gòu)鉆芯取樣修正出報(bào)告  （不合格進(jìn)入下一步）

　　3、檢測(cè)結(jié)果反饋至設(shè)計(jì)院進(jìn)行安全驗(yàn)算  （不合格進(jìn)入下一步）

　　4、編制結(jié)構(gòu)加固方案   專(zhuān)家論證后   實(shí)施加固   （無(wú)法加固進(jìn)入下一步）

　　5、  砸了重建！

　　補(bǔ)救措施

　　如果混凝土質(zhì)量沒(méi)有問(wèn)題，僅僅因?yàn)槭┕ご胧┎坏轿?、粉煤灰參量過(guò)大的實(shí)體導(dǎo)致的強(qiáng)度偏低，可以采取階段性養(yǎng)護(hù)，階段性檢測(cè)方式，檢查混凝土的強(qiáng)度增長(zhǎng)規(guī)律，一般而言，后期強(qiáng)度基本可以增長(zhǎng)30%左右！所以出現(xiàn)回彈不合格不要慌，先排查原因，確定商品混凝土質(zhì)量沒(méi)問(wèn)題后，立即采取階段養(yǎng)護(hù)措施。在竣工驗(yàn)收前出具報(bào)告都是不影響交付的！

　　看看因?yàn)閺?qiáng)度不足高層小區(qū)樓盤(pán)拆除的案例！

　　案例1：天津粵翠名邸

　　項(xiàng)目地點(diǎn)：天津梅江板塊

　　項(xiàng)目名稱(chēng)：樾梅江(又稱(chēng)粵翠名邸)

　　建設(shè)單位：天津房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（天房集團(tuán)）

　　施工單位：天津市房信建筑工程總承包有限公司（房信建總）

　　混凝土供應(yīng)商：天津市建工工程總承包有限公司混凝土分公司

　　簡(jiǎn)要概況：天房樾梅江項(xiàng)目容積率僅為1.75，由3棟24~29層的高層、3棟11層的小高層及12棟6~7層的洋房外加1棟商業(yè)公寓組成。

　　經(jīng)濟(jì)損失：甲方約5億元，施工方約2億元

　　名譽(yù)損失：雙方無(wú)法估量

　　當(dāng)2016年入市時(shí)，樾梅江(又稱(chēng)粵翠名邸)一度成為天津梅江板塊最吸引眼球的樓盤(pán)，但2018年爆出的質(zhì)量問(wèn)題讓樾梅江項(xiàng)目陷入旋渦。迎接樾梅江的，如今是漫長(zhǎng)的拆除重建工作，涉及項(xiàng)目的十幾棟建筑。

　　在2017年5月天津市質(zhì)安監(jiān)管總隊(duì)開(kāi)展的專(zhuān)項(xiàng)檢查活動(dòng)中，在存在較多質(zhì)量安全問(wèn)題的項(xiàng)目中，樾梅江項(xiàng)目排在第一位，相關(guān)單位被全市通報(bào)批評(píng)。

　　2018年4月，一份傳播甚廣的天津市建委的內(nèi)部文件顯示，天房樾梅江項(xiàng)目個(gè)別棟號(hào)存在混凝土強(qiáng)度不符合設(shè)計(jì)要求的質(zhì)量問(wèn)題。該文件要求不公開(kāi)，但在天津相關(guān)政府網(wǎng)站掛出。

　　此文件引發(fā)了后來(lái)的樾梅江項(xiàng)目拆除重建事件在樾梅江項(xiàng)目周?chē)稍L時(shí)，記者聽(tīng)到電鉆的聲音和金屬物品的敲擊聲，某棟高層內(nèi)有工人正在施工。

　　樾梅江項(xiàng)目公司一位工作人員在早前告訴記者，現(xiàn)在公司已經(jīng)搬到售樓處，從年后就開(kāi)始了拆除工作，現(xiàn)在已經(jīng)拆除了一棟樓。記者在現(xiàn)場(chǎng)以及結(jié)合規(guī)劃圖紙注意到，大概率為5號(hào)樓已經(jīng)被拆除。

　　該項(xiàng)目的另一位工作人員稱(chēng)，項(xiàng)目是一步步拆的，目前并未大規(guī)模爆破。

　　根據(jù)文件內(nèi)容：可以斷定本次質(zhì)量事故主要原因是商品混凝土出現(xiàn)了問(wèn)題！

　　案例2：綠城康綠城百合花園

　　項(xiàng)目地點(diǎn)：濟(jì)南

　　項(xiàng)目名稱(chēng)：康綠城百合花園

　　建設(shè)單位：濟(jì)南中康房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（濟(jì)南中康）

　　代建單位：山東綠城萬(wàn)合房地產(chǎn)建設(shè)管理有限公司（綠城）

　　拆除樓棟：9號(hào)樓、14號(hào)樓、15號(hào)樓、16號(hào)樓，約4萬(wàn)㎡

　　近日，一則濟(jì)南房地產(chǎn)領(lǐng)域的事件：綠城集團(tuán)旗下公司代建管理的、位于濟(jì)南市章丘區(qū)的中康綠城百合花園項(xiàng)目，有4棟已大部分售出的高層住宅樓，因混凝土強(qiáng)度不達(dá)標(biāo)，現(xiàn)正由開(kāi)發(fā)商自行拆除。多位房地產(chǎn)業(yè)資深人士指出，“這在濟(jì)南的建筑史上，聞所未聞?！?/p>

　　章丘區(qū)住建委和建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站的相關(guān)負(fù)責(zé)人均稱(chēng)，這是開(kāi)發(fā)商主動(dòng)拆除四棟住宅樓，“拆除后將重建”。

　　拆除現(xiàn)場(chǎng)

　　中康綠城百合花園項(xiàng)目位于世紀(jì)西路章丘實(shí)驗(yàn)中學(xué)西門(mén)對(duì)面位置，原為章丘區(qū)瑯溝電廠。該項(xiàng)目建設(shè)單位為濟(jì)南中康房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(下稱(chēng)濟(jì)南中康)，設(shè)計(jì)單位為青島綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司。

　　據(jù)章丘區(qū)住建委通報(bào)，中康綠城百合花園由建設(shè)單位濟(jì)南中康與綠城集團(tuán)旗下山東綠城萬(wàn)合房地產(chǎn)建設(shè)管理有限公司簽署協(xié)議，由綠城派駐人員實(shí)施代建管理。

　　2018年7月，中康綠城百合花園項(xiàng)目部分樓房曾因質(zhì)量問(wèn)題被冠以“膠帶樓房”之名。中國(guó)青年網(wǎng)記者多次探訪，并從多個(gè)信息源了解到，該項(xiàng)目2017年4月開(kāi)工建設(shè)，但其中已接近封頂?shù)?號(hào)樓、14號(hào)樓、15號(hào)樓、16號(hào)樓，因混凝土強(qiáng)度不達(dá)標(biāo)導(dǎo)致部分樓層的樓板、墻壁等出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫。這一情況被諸多業(yè)主無(wú)意中發(fā)現(xiàn)后，引發(fā)強(qiáng)烈不滿(mǎn)。

　　百合花園部分樓房曾被指“膠帶樓房”

　　“開(kāi)發(fā)商原本想加固處理，但遭到業(yè)主反對(duì)。后開(kāi)發(fā)商決定拆除重建?！庇兄槿送嘎?。章丘區(qū)住建委和章丘區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站相關(guān)負(fù)責(zé)人則稱(chēng)，此四棟正在被拆除的樓房，經(jīng)專(zhuān)業(yè)加固后其實(shí)沒(méi)有問(wèn)題，但開(kāi)發(fā)商本著負(fù)責(zé)的態(tài)度，決定拆除重建。

　　記者在中康綠城百合花園項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看到，其9號(hào)樓、14號(hào)樓、15號(hào)樓、16號(hào)樓的確正在緊鑼密鼓的拆除中，大型吊機(jī)正在全封閉的施工現(xiàn)場(chǎng)不停地作業(yè)。

　　記者了解到：

　　9號(hào)樓層高為17層，總建筑面積為5244.78平米；

　　14號(hào)樓為26層，總建筑面積為16180.67平米

　　15號(hào)樓層高為18層，總建筑面積為9939.28平米

　　16號(hào)樓層高為18層，總建筑面積為9604.45平米。

　　百合花園正在拆除的樓盤(pán)

　　眾所周知，在房地產(chǎn)建設(shè)過(guò)程中，混凝土抽樣檢測(cè)非常嚴(yán)格，怎么會(huì)出現(xiàn)樓房即將建設(shè)完工才發(fā)現(xiàn)混凝土質(zhì)量有問(wèn)題的情況呢?

　　記者就此前往濟(jì)南市章丘區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站采訪核實(shí)，相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此解釋?zhuān)拔覀儥z測(cè)過(guò)程中沒(méi)有問(wèn)題，我們只對(duì)樣品負(fù)責(zé)?！?/p>

　　這位負(fù)責(zé)人向記者出示了濟(jì)南市章丘區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)《關(guān)于對(duì)中康綠城百合花園工程質(zhì)量問(wèn)題處理情況的通報(bào)》。通報(bào)顯示：

　　2017年11月，項(xiàng)目參建單位在巡查百合花園時(shí)發(fā)現(xiàn)9號(hào)、14號(hào)、15號(hào)、16號(hào)部分樓層墻梁板混凝土拆模后存在不同程度的裂縫，經(jīng)山東省建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)測(cè)試中心、山東建大工程鑒定加固研究院對(duì)問(wèn)題樓層(9號(hào)樓8-11層，14號(hào)樓12-13層，15號(hào)樓10-14層，16號(hào)樓7層、9到11層)混凝土強(qiáng)度的鑒定檢測(cè)，混凝土強(qiáng)度不滿(mǎn)足原C30設(shè)計(jì)要求。

　　建設(shè)單位經(jīng)專(zhuān)家論證后，于2018年5月確定由專(zhuān)業(yè)加固技術(shù)公司對(duì)問(wèn)題樓層加固處理，并對(duì)部分問(wèn)題樓板施行置換。

　　通報(bào)稱(chēng)，百合花園的業(yè)主發(fā)現(xiàn)樓板被置換的情況后，于2018年7月3日通過(guò)信訪途徑反映。章丘區(qū)住建委接訪后，立即趕赴現(xiàn)場(chǎng)，責(zé)令參建單位暫停施工，并對(duì)項(xiàng)目所有工程進(jìn)行全面排查、鑒定。

　　后續(xù)鑒定檢測(cè)發(fā)現(xiàn)，除了上述問(wèn)題樓層外，還發(fā)現(xiàn)3號(hào)樓的混凝土強(qiáng)度不滿(mǎn)足原設(shè)計(jì)要求，但經(jīng)原設(shè)計(jì)單位核算，承載力滿(mǎn)足原設(shè)計(jì)要求；14號(hào)樓1、2、4層墻柱混凝土強(qiáng)度值略低于原設(shè)計(jì)要求。

　　通報(bào)指出，調(diào)查組判斷工程質(zhì)量問(wèn)題的成因?yàn)椋?/strong>

　　一、混凝土質(zhì)量較差，混凝土水膠比偏大，粗細(xì)骨料分布不均勻，緩配不盡合理，局部混凝土水泥用量低于配合比設(shè)計(jì)要求。

　　二、建設(shè)單位質(zhì)量管理機(jī)制不健全。

　　三、監(jiān)理單位未認(rèn)真履行監(jiān)理職責(zé)。

　　四、施工單位質(zhì)量檢驗(yàn)制度不健全，未嚴(yán)格按照施工規(guī)范要求組織施工。

　　通報(bào)顯示，章丘區(qū)住建委對(duì)建設(shè)單位濟(jì)南中康，代建管理單位山東綠城萬(wàn)合房地產(chǎn)建設(shè)管理有限公司，監(jiān)理單位及施工單位和相關(guān)預(yù)拌混凝土生產(chǎn)單位及負(fù)責(zé)人進(jìn)行了不同程度的處罰。其中，

　　對(duì)建設(shè)單位及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人全區(qū)范圍內(nèi)通報(bào)批評(píng)；

　　責(zé)成建設(shè)單位作出書(shū)面檢討，并在全區(qū)范圍內(nèi)公示

　　責(zé)成山東綠城萬(wàn)合房地產(chǎn)建設(shè)管理有限公司上級(jí)單位對(duì)實(shí)施代建管理的有關(guān)人員進(jìn)行處理，處理結(jié)果上報(bào)章丘區(qū)住建委。

　　就上述情況和細(xì)節(jié)，記者試圖采訪濟(jì)南中康負(fù)責(zé)人進(jìn)一步核實(shí)，未果。在中康綠城百合花園售樓處的副總經(jīng)理辦公室，其負(fù)責(zé)人則拒絕接受采訪！

　　“從開(kāi)發(fā)商到代建管理單位到監(jiān)理、施工一直到建筑材料單位，全流程失控，這種情況鮮為人知，但非常有代表性。”有業(yè)內(nèi)人士分析，混凝土質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，一是反映出沙子、石子、水泥等原材料的價(jià)格上漲壓力，再就是房地產(chǎn)行業(yè)的質(zhì)量管控乏力。

　　綠城中國(guó)網(wǎng)站稱(chēng)，“代建”是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域異軍突起的一個(gè)分支，“綠城房地產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)有限公司已成為這一分支的領(lǐng)軍者”。

　　“但從百合花園項(xiàng)目來(lái)看，綠城作為代建管理單位，對(duì)建筑質(zhì)量的監(jiān)管監(jiān)控存在問(wèn)題?！庇匈Y深業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)。

　　記者走訪中，有業(yè)內(nèi)人士還指出，百合花園現(xiàn)在的拆除作業(yè)也涉嫌違規(guī)，因?yàn)榘聪嚓P(guān)規(guī)定，其應(yīng)該“切割拆除”，但目前看上去并沒(méi)走正規(guī)拆除流程。

　　記者就此向章丘區(qū)住建委反映核實(shí)，但相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)“不歸我們管”。這位負(fù)責(zé)人幫記者聯(lián)系了綠城的錢(qián)娟(音)經(jīng)理，錢(qián)表示“領(lǐng)導(dǎo)都在濟(jì)南開(kāi)會(huì)”，須向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)后才能接受采訪。

　　根據(jù)新聞報(bào)道：可以斷定本次質(zhì)量事故主要原因也是混凝土出現(xiàn)了問(wèn)題！