北京23個保障房項目近期將開工

　　截至目前，北京市今年已有23個保障房項目獲得土地規(guī)劃許可，近期將開工建設(shè)。23個項目中含6個公租房項目，5個為其他類地塊的配建項目。

　　此外，限價房和經(jīng)適房項目各有2個，其余均為回遷或定向安置房以及舊城改造項目。

　　6個公租房項目 5個為配建

　　記者從北京市規(guī)劃委了解到，截至3月中旬，今年已有23個保障房項目獲得了用地規(guī)劃許可，其中包括京石客運專線張家場村定向安置房、中關(guān)村環(huán)保園C02地塊公租房、房山線長陽段軍留莊村定向安置房等項目。

　　據(jù)統(tǒng)計，23個項目中，除有6個公租房項目以及4個限價房和經(jīng)適房項目外，其余均為回遷或定向安置房以及舊城改造項目。

　　在6個配建公租房項目中，4個位于通州區(qū)，另外2個位于豐臺和海淀。

　　其中，豐臺區(qū)的項目距離市區(qū)最近;而海淀唯一一個“獨立”的公租房項目臨近中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園區(qū)，有望解決園區(qū)內(nèi)就業(yè)人群的居住困難。

　　而提高其他項目中公租房的配建比例正是本市保障房發(fā)展的方向。

　　近日，北京市市政府辦公廳印發(fā)的《關(guān)于貫徹國務(wù)院辦公廳保障性安居工程建設(shè)和管理指導(dǎo)意見的實施意見》規(guī)定，未來將適度加強配建比例，普通商品住宅用地中配建保障性住房比例一般不低于30%。

　　6個公租房項目

　　通州區(qū)于家務(wù)鄉(xiāng)鄉(xiāng)中心A地塊項目（配建公租房）

　　通州區(qū)于家務(wù)鄉(xiāng)鄉(xiāng)中心C地塊項目（配建公租房）

　　豐臺區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)居?。ㄅ浣ü夥浚╉椖?，位于岳各莊村

　　海淀區(qū)中關(guān)村環(huán)保園C-02地塊公租房項目

　　通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)居住、托幼及公建混合用地（配建公租房）項目

　　通州區(qū)永順鎮(zhèn)珠江國際家園二期潞苑五街南側(cè)居住用地（配建公租房）項目

　　分析

　　配建公租房成本風(fēng)險小

　　北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，目前來看，開發(fā)商中，對于國企來說更喜歡建單獨的項目，但非國企則喜歡配建的項目。由于公租房的回購價格是在開發(fā)商“買地”的過程就確定的，而近幾年來房屋的建安成本以及財務(wù)成本都在上漲，將來項目入市時很可能虧本，所以配建對于開發(fā)商來說成本風(fēng)險小。因此政府為了調(diào)動開發(fā)商拿地的積極性，會較多地考慮采用配建的方式。

　　此外，由于公租房的套型面積較小，居住密度較大，配建可以降低密度，緩解配套設(shè)施的壓力。

　　其他亮點

　　石榴莊定向安置房位置最優(yōu)

　　今年獲批的23個保障房項目中，13個為回遷或定向安置房以及舊城改造項目。其中，石榴莊二期幾乎是目前已經(jīng)批復(fù)的保障房中，地段最好的項目之一，3條地鐵和蒲黃榆快速路從小區(qū)邊通過不說，這塊地是惟一一個介于三、四環(huán)之間的項目。

　　按照規(guī)劃，石榴莊村安置房二期將在今年開工，一期即將交付。安置房建成之后，居住在石榴莊村的6000村民將同步實現(xiàn)“轉(zhuǎn)居轉(zhuǎn)工”，在獲得新房的同時，統(tǒng)一進入社保體系。