多地優(yōu)化樓市調(diào)控政策 市場(chǎng)反應(yīng)如何？

近日，廣州和上海等城市先后優(yōu)化樓市調(diào)控政策。廣州取消120平方米以上住房的限購(gòu)政策，上海允許符合條件的單身非戶籍居民購(gòu)房。

各地購(gòu)房政策調(diào)整，市場(chǎng)反應(yīng)如何？“新華視點(diǎn)”記者對(duì)此展開(kāi)調(diào)查。

多地優(yōu)化樓市調(diào)控政策

上海放寬單身限購(gòu)、廣州不限制改善性住宅交易……近日，部分樓市“風(fēng)向標(biāo)”城市繼續(xù)根據(jù)自身情況優(yōu)化調(diào)控政策，以支持剛性和改善性住房需求釋放。

1月30日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、上海市房屋管理局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市住房限購(gòu)政策的通知》，規(guī)定自1月31日起，在上海市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅已滿5年及以上的非戶籍居民，可在外環(huán)以外區(qū)域(崇明區(qū)除外)，限購(gòu)1套住房。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦分析認(rèn)為，此前，非滬籍人士在上海購(gòu)房需要以家庭為單位。政策優(yōu)化后，可以覆蓋更多城市新青年，增強(qiáng)城市活力和競(jìng)爭(zhēng)力。此外，上海產(chǎn)業(yè)區(qū)主要分布于外環(huán)外，不限制在外圍區(qū)域購(gòu)房可更好實(shí)現(xiàn)職住平衡?！罢卟皇恰坏肚小?，有較強(qiáng)的針對(duì)性?！?/p>

1月27日，廣州市政府辦公廳發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》提出，在限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)，購(gòu)買(mǎi)建筑面積120平方米以上住房，不納入限購(gòu)范圍；在限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)，居民家庭將自有住房用作租賃住房并辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的，或者在廣州存量房交易系統(tǒng)取得房源信息編碼并掛牌計(jì)劃出售的，購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)相應(yīng)核減家庭住房套數(shù)。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，在需求端，廣州樓市新政減少了限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的大戶型購(gòu)房限制條件，支持“賣(mài)一買(mǎi)一、租一買(mǎi)一”，這都有利于推動(dòng)改善性需求適時(shí)入市，也符合中心城區(qū)改善性需求占比大的特征。

以天河區(qū)為例，2023年該區(qū)新房交易套均面積為每套130平方米。松綁對(duì)大戶型商品住房的限購(gòu)政策，有助于在消化樓市庫(kù)存的同時(shí)，推動(dòng)剛需和改善性住房需求的置換鏈條運(yùn)轉(zhuǎn)、新房和二手房市場(chǎng)的良性循環(huán)、租賃和購(gòu)房交易的梯度消費(fèi)。

市場(chǎng)反應(yīng)如何？

廣州新政落地后的首個(gè)周末，不少樓盤(pán)銷(xiāo)售中心的看房人數(shù)和成交情況相比之前都有了明顯提升。

廣州市荔灣區(qū)一個(gè)新樓盤(pán)的銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，下雨、降溫等天氣因素并未影響看房人的熱情?！爸苣┣皝?lái)樓盤(pán)咨詢的客戶超過(guò)20組，相比新政前的周末有小幅提升?，F(xiàn)場(chǎng)成交三套房，都是此前就咨詢過(guò)的老客戶，新政出臺(tái)后他們就不再觀望了，可能擔(dān)心未來(lái)會(huì)有更多競(jìng)爭(zhēng)者加速入市?！?/p>

“總體而言，政策出臺(tái)后，客戶的咨詢量有所提升，一些是有改善性需求的本地客戶，還有一些是此前沒(méi)有購(gòu)房資格的外地客戶。”該負(fù)責(zé)人表示，政策效果有望在2月至3月體現(xiàn)。

1月30日晚上海樓市新政出臺(tái)后，外環(huán)外的新樓盤(pán)集體“躁動(dòng)”。位于遠(yuǎn)郊松江區(qū)的萬(wàn)科“海上印象”表示深夜不打烊，且現(xiàn)有折扣倒計(jì)時(shí)31小時(shí)。有的開(kāi)發(fā)商直接錨定目標(biāo)客戶，如保利發(fā)展打出“單身上車(chē)首選”，中國(guó)鐵建地產(chǎn)打出“非本地未婚客群，5年社保即可置業(yè)外環(huán)外”等宣傳標(biāo)語(yǔ)。

事實(shí)上，此前上海已率先在金山區(qū)、奉賢新城、青浦新城、中國(guó)(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)等遠(yuǎn)郊區(qū)域放寬購(gòu)房政策，允許單身非戶籍人才購(gòu)房。以1月13日將符合條件的購(gòu)房人群范圍由居民家庭調(diào)整為個(gè)人的奉賢新城為例，政策優(yōu)化后首周成交面積即突破2萬(wàn)平方米。

“1月13日出臺(tái)新政策后，這3個(gè)周末，我們項(xiàng)目每天都要接待約60組客戶，大部分都是單身人才。在附近產(chǎn)業(yè)園區(qū)工作的年輕人，一下子就有了購(gòu)房機(jī)會(huì)，很多周末跑來(lái)看房?！鄙虾Ｒ粋€(gè)遠(yuǎn)郊樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)。

樓市利好政策也傳導(dǎo)至二手房市場(chǎng)。

第三方機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，廣州新政出臺(tái)后，120平方米以上二手房掛牌房源的帶看次數(shù)明顯增加。廣州市白云區(qū)某住宅小區(qū)里，一套總價(jià)375萬(wàn)元的房源在近一個(gè)月內(nèi)帶看次數(shù)為14次，最近一周就有6次。代理該小區(qū)二手房銷(xiāo)售的中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者，新政出臺(tái)后，前來(lái)咨詢120平方米以上房子的客戶有所增加。

上海中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，雖然是傳統(tǒng)的淡季，但隨著樓市暖意不斷釋放，市場(chǎng)信心有望提振，節(jié)后樓市值得期待。

因城施策 樓市活躍度有望提升

1月26日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開(kāi)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會(huì)。會(huì)議要求，堅(jiān)持因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策，用好政策工具箱，充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，住建部強(qiáng)調(diào)“因城施策”后，廣州、上海等城市及時(shí)調(diào)整限購(gòu)措施，有利于進(jìn)一步釋放購(gòu)房需求，穩(wěn)定預(yù)期、提振信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，2024年以來(lái)，已有廣州、東莞等50多個(gè)城市調(diào)整和優(yōu)化了房地產(chǎn)政策，涉及住房公積金、房貸利率、調(diào)整限購(gòu)、契稅補(bǔ)貼、購(gòu)房補(bǔ)貼等方面。一系列政策對(duì)進(jìn)一步提升樓市信心有積極意義。

中山大學(xué)管理學(xué)院教授陳珠明認(rèn)為，各地樓市調(diào)控政策的優(yōu)化實(shí)施將顯著增加有意愿、能力和資格的購(gòu)房群體，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的穩(wěn)定起到積極作用。

盧文曦表示，去年9月以來(lái)，樓市政策多次優(yōu)化，釋放剛需和改善性需求，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持了平穩(wěn)運(yùn)行。各地樓市政策進(jìn)行優(yōu)化，是立足支持合理住房需求，因城施策、精準(zhǔn)施策，既是對(duì)前期效果的鞏固，也能進(jìn)一步強(qiáng)化市場(chǎng)信心和預(yù)期?！笆袌?chǎng)對(duì)政策有消化過(guò)程，疊加前期政策利好還在穩(wěn)定釋放中，政策效應(yīng)積累會(huì)帶來(lái)更大變化?！?/p>

易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析說(shuō)，短期市場(chǎng)關(guān)注度會(huì)有所提升，政策效應(yīng)會(huì)在春節(jié)期間積蓄，可能在節(jié)后釋放，“小陽(yáng)春”行情值得期待。一旦2月至3月的交易數(shù)據(jù)明顯反彈，購(gòu)房熱情將進(jìn)一步升溫，為上半年樓市穩(wěn)中向好發(fā)展奠定基礎(chǔ)。