官方接連發(fā)聲,“認房不認貸”影響幾何?
近日,官方接連就房地產市場發(fā)聲,涉及降首付和降房貸利率、換房減免稅費、落實“認房不用認貸”政策等,其中“認房不認貸”的相關表述備受市場關注。業(yè)內專家表示,從不同城市能級看,“認房不認貸”政策對一線城市影響最大,將明顯降低改善型住房需求的成本。目前,北上廣深四大一線城市均已表態(tài),將按照相關會議要求抓好貫徹落實,支持剛性和改善性住房需求。
住建部發(fā)聲:落實好“認房不用認貸”等政策
7月28日,據(jù)《中國建設報》報道,住建部部長倪虹近日召開企業(yè)座談會,強調要繼續(xù)鞏固房地產市場企穩(wěn)回升態(tài)勢,大力支持剛性和改善性住房需求,進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施;繼續(xù)做好保交樓工作,加快項目建設交付,切實保障人民群眾的合法權益。
數(shù)日前,中央政治局會議剛對房地產市場進行了最新定調。會議指出,要切實防范化解重點領域風險,適應我國房地產市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢,適時調整優(yōu)化房地產政策,因城施策用好政策工具箱,更好滿足居民剛性和改善性住房需求,促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進對央廣網(wǎng)記者表示:“住建部企業(yè)座談會提及房地產市場的三項政策,包括降首付和降房貸利率、換房減免稅費、取消‘認房又認貸’政策,涉及金融財稅等領域,充分體現(xiàn)了相關部門落實中央政治局會議精神、調整優(yōu)化購房相關政策的導向,也有助于引導各地在此類領域持續(xù)放寬政策。其中,落實‘認房不用認貸’政策的表述有更大新意,從各地尤其是一線城市實際操作看,該領域政策過緊,導致二套房認購成本過高?!?/p>
記者注意到,此次住建部召開企業(yè)座談會,是在近日人民銀行對“存量房貸利率”政策表態(tài)后,又一部委就房地產政策發(fā)聲。其中,“認房不認貸”的相關表述備受市場關注。
所謂“認房不認貸”,通常是指商業(yè)銀行在確定貸款比例時,只按照家庭名下是否有房來認定,不管購房家庭是否有住房貸款記錄。目前一些重點城市實行“認房又認貸”,即“賣一買一”情況下只要全國范圍內有過購房貸款記錄,再次貸款購買住宅都被認定為第二套。
中原地產首席分析師張大偉表示:“以北京為例,目前購房政策為‘認房又認貸’,第二套住房商業(yè)貸款最低首付比例普通住宅為60%,非普通住宅為80%。嚴格的‘認房又認貸’政策的確打擊了炒房客,同時對改善性住房需求也造成‘誤傷’,制約了合理住房需求的釋放。”
僅十余城執(zhí)行“認房又認貸” 北上廣深發(fā)聲
自去年以來,已有鄭州、杭州、南京、蘇州、天津等多個城市優(yōu)化“認房又認貸”政策。根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù),當前限購較嚴格且執(zhí)行“認房又認貸”政策的城市主要包括北京、上海、廣州、深圳、成都、西安、廈門、長沙、合肥、武漢、青島、福州、寧波、重慶、石家莊、珠海等十余個核心城市。
中央政治局會議、住建部企業(yè)座談會召開后,截至目前,北上廣深四大一線城市均已就相關會議精神和要求表態(tài)。北京市住建委、深圳市住建局先后發(fā)文稱,將結合實際情況,會同相關部門抓好貫徹落實,大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求,促進當?shù)胤康禺a市場平穩(wěn)健康發(fā)展。廣州市住建局接受媒體采訪時表示,將結合實際盡快推出有關政策措施,大力支持、更好滿足剛性和改善性住房需求,促進廣州房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。上海市住建委、房管局召開專題會議,表示將因城施策,支持剛性和改善性住房需求,做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作,促進上海房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
“至此,四個一線城市都已作出表態(tài),后續(xù)或有相關政策調整?!眹儡S進指出,“認房不認貸”政策對于一線城市的影響是最大的,以上海為例,在“認房又認貸”政策下,很多購房者換房時首付比例高達70%、房貸利率高達5.25%,若改為“認房不認貸”,首付比例可以調整為35%、房貸利率可以降至4.55%,能夠非常明顯地降低改善型住房需求的首付和利率成本。
他進一步指出:“一線城市若放松‘認房不認貸’政策,將使得此類城市近期市場復蘇和反彈,預計對新房的影響最大,而二手房方面由于掛牌量較多,還需要時間消化??傮w上,近期賣房和購房雙方都應該密切關注此類政策,積極主動做好策略調整?!?/p>
對于政策落地情況,張大偉則認為,“認房不認貸”在一線城市預計不會全面實施,很可能會率先在一線城市的偏遠區(qū)域試點?!斑@個政策從上到下都認為是最有可能松綁的,但從北京地區(qū)來看,到底如何松綁,影響會有巨大的不同,市場以為會一刀切,但很可能針對少數(shù)人群定向釋放試點。比如,‘一區(qū)一策’、二胎家庭、職住平衡或者養(yǎng)老家庭等?!?/p>
編輯:戴冬虞
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