青島一高端樓盤延期近一年仍未交付，中建八局再陷“工程質(zhì)量”疑云

7月20日，山東萊榮高鐵三標(biāo)段勞務(wù)分包商實(shí)名舉報(bào)稱，工程施工總承包單位中國建筑第八工程局有限公司（以下簡稱“中建八局”）涉嫌偷工減料，萊榮高鐵部分路基段螺紋樁施工存在質(zhì)量問題。此事一經(jīng)報(bào)道，迅速引發(fā)輿論熱議，中建八局表示將全力配合調(diào)查。

輿論風(fēng)波尚未完全過去，中建八局再陷“工程質(zhì)量”疑云。21日，山東省青島市西海岸新區(qū)金沙樂府部分業(yè)主向潮新聞?dòng)浾叻从常薪ò司值谒慕ㄔO(shè)有限公司承建的金沙樂府A區(qū)項(xiàng)目疑似存在混凝土強(qiáng)度檢測不合格的質(zhì)量問題，導(dǎo)致房子未能如期交付。業(yè)主多次向有關(guān)部門反饋，但項(xiàng)目至今仍沒有復(fù)工跡象。

21日下午，西海岸新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示，金沙樂府項(xiàng)目并非混凝土不合格，只是有個(gè)別固件有問題，工程項(xiàng)目也正在推進(jìn)中。中建八局第四公司相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，關(guān)于項(xiàng)目檢測結(jié)果、工程進(jìn)展等問題，一切都等政府通知。

一線海景房遲遲無法交付

業(yè)主發(fā)函集體停貸

金沙樂府樓盤項(xiàng)目，位于青島市西海岸新區(qū)，距離市區(qū)僅15公里，不遠(yuǎn)便是金沙灘景區(qū)。自2019年起，金沙樂府項(xiàng)目就因“開發(fā)商自曝混凝土不合格”、“業(yè)主發(fā)函集體停貸”等話題登上微博熱搜，該樓盤也多次成為島城輿論焦點(diǎn)。

“早知道這套房子是現(xiàn)在這樣，我肯定不會(huì)買。”在接受記者采訪時(shí)，金沙樂府的業(yè)主張琳（化名）顯得很無奈。2021年5月，她在金沙樂府小區(qū)A區(qū)一期項(xiàng)目的12號(hào)樓購置了一套面積約100平方米的住宅，總價(jià)達(dá)220萬元。

“A區(qū)項(xiàng)目一共是12幢樓，其中一期工程占5幢，分別是4號(hào)樓、7號(hào)樓、8號(hào)樓、11號(hào)樓以及12號(hào)樓。我購買時(shí)，一期工程已經(jīng)封頂，當(dāng)初約定2022年9月精裝修交付，但至今沒有交付。2022年起，業(yè)主發(fā)現(xiàn)樓房存在很多問題，包括外立面出現(xiàn)裂紋、房屋內(nèi)部出現(xiàn)霉斑等，就對(duì)房屋質(zhì)量起了懷疑?！?張琳說，作為西海岸新區(qū)高端樓盤之一，目前金沙樂府在二手房網(wǎng)站上的價(jià)格已從2.3萬元每平方米跌至1.7萬元。

金沙樂府樓盤房屋內(nèi)出現(xiàn)霉斑。圖源：受訪者供圖

據(jù)悉，金沙樂府項(xiàng)目總建筑面積約45萬平方米，開發(fā)商為青島億維德商貿(mào)有限公司。中建八局第四建設(shè)有限公司承建了A區(qū)全部建筑1號(hào)樓-12號(hào)樓，共計(jì)面積約25萬平方米，2019年開工建設(shè)。

張琳告訴記者，金沙樂府至今未能交付，與開發(fā)商自曝工程存在質(zhì)量問題有關(guān)。2022年9月6日，開發(fā)商向全體業(yè)主發(fā)布告知函，明確12幢樓的混凝土強(qiáng)度均不合格。告知函中指出，公司已于2022年8月31日，向監(jiān)理公司送達(dá)《告知函》，監(jiān)理公司向中建八局四公司下達(dá)了《停工令》；并將相關(guān)鑒定報(bào)告、告知函呈送當(dāng)?shù)卣?；該公司多次與中建八局四公司進(jìn)行交涉。目前金沙樂府已停工并停止銷售。

開發(fā)商的“主動(dòng)自曝”，立即掀起一場輿論風(fēng)波。2022年9月7日，承建方中建八局第四建設(shè)有限公司發(fā)布聲明稱，不承認(rèn)檢測結(jié)果，并表示檢測方不具備資質(zhì)。

開發(fā)商與承建方各執(zhí)一詞，業(yè)主多次前往住建部門尋求幫助，“現(xiàn)在業(yè)主的經(jīng)濟(jì)壓力都非常大，十分擔(dān)心樓盤就此爛尾?！睆埩胀嘎叮鎸?duì)遙遙無期的“真相”，業(yè)主們甚至提出要集體停貸，希望得到住建部門的重視，但事情始終沒有進(jìn)展。

開發(fā)商自曝“工程質(zhì)量不過關(guān)”

政府部門委托重新檢測

開發(fā)商為何在交付前夕自曝“質(zhì)量不過關(guān)”？21日，潮新聞?dòng)浾卟稍L了開發(fā)商青島億維德商貿(mào)有限公司內(nèi)部人士王杰（化名）。

對(duì)于自曝工程存在質(zhì)量問題，王杰表示實(shí)為無奈之舉，作為項(xiàng)目建設(shè)方，對(duì)項(xiàng)目的質(zhì)量終身負(fù)責(zé)。2022年以來，大量業(yè)主反映樓房外立面出現(xiàn)裂紋、裂縫，懷疑樓房存在質(zhì)量隱患，“事實(shí)上，早在2019年一期工程進(jìn)行封頂檢測時(shí)，就查出混凝土強(qiáng)度不合格，后來承建方進(jìn)行整改，于2020年聲稱完工，后續(xù)工程隨后跟進(jìn)。”王杰介紹，混凝土強(qiáng)度是建筑領(lǐng)域的主控項(xiàng)目之一，一旦不合格，樓房的使用年限、耐腐性、抗震性都會(huì)受影響。

2022年8月，青島億維德商貿(mào)有限公司聯(lián)合承建方、監(jiān)理單位決定委托青島建科司法鑒定中心、青島市建筑材料研究所有限公司對(duì)A區(qū)全部建筑（1號(hào)樓-12號(hào)樓共計(jì)約25萬㎡）進(jìn)行混凝土強(qiáng)度檢測。

《青島建科司法鑒定中心檢測鑒定報(bào)告》顯示，檢測過程中，共取樣回彈總數(shù)約42萬次，取芯壓芯約2200個(gè)，鑒定結(jié)論為“部分檢測的混凝土強(qiáng)度評(píng)定值不符合設(shè)計(jì)要求，混凝土分項(xiàng)工程評(píng)定為不合格”和“部分檢測批混凝土抗壓強(qiáng)度推定區(qū)間不能滿足設(shè)計(jì)要求，混凝土結(jié)構(gòu)子分部工程—結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)—結(jié)構(gòu)實(shí)體混凝土強(qiáng)度評(píng)定不合格?！蓖踅苷f，2022年9月1日，三方對(duì)檢測結(jié)果予以了確認(rèn)，“也正因確認(rèn)了檢測結(jié)果不合格，中建八局四公司向我們公司支付了168萬元的檢測費(fèi)用?！?/p>

圖源：受訪者供圖

檢測結(jié)果出爐沒幾天，中建八局四公司金沙樂府項(xiàng)目部發(fā)出《業(yè)主告知書》。告知書中對(duì)檢測結(jié)果及檢測單位資質(zhì)進(jìn)行了否認(rèn)，文中稱：……建設(shè)單位委托的青島建科司法鑒定中心不具備房屋建筑質(zhì)量檢測資質(zhì)，委托的青島建筑材料研究所未按規(guī)定進(jìn)行檢測備案、見證送樣等。同時(shí)，中建八局四公司稱，將在政府行業(yè)主管部門監(jiān)督指導(dǎo)下，與相關(guān)單位共同委托有資質(zhì)的檢測單位按行業(yè)規(guī)范進(jìn)行全面檢測。

圖源：受訪者供圖

2022年9月8日，黃島區(qū)住建局下屬黃島區(qū)建筑工程管理服務(wù)中心委托山東省建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)檢測中心有限公司對(duì)金沙樂府混凝土強(qiáng)度開展檢測。

官方否認(rèn)混凝土強(qiáng)度不合格

稱檢測機(jī)構(gòu)涉嫌提供虛假材料

金沙樂府部分業(yè)主告訴潮新聞?dòng)浾撸?022年11月18日，金沙樂府項(xiàng)目部對(duì)樓體檢測結(jié)果進(jìn)行通報(bào)，“省檢測中心公布檢測結(jié)果，承載力滿足規(guī)范要求占比為97.3%，不滿足規(guī)范要求占比2.7%，達(dá)到了設(shè)計(jì)規(guī)范要求。根據(jù)目前數(shù)據(jù)分析，對(duì)整體承載力無較大影響，其中個(gè)別構(gòu)件需要進(jìn)行處理?！?/p>

對(duì)于該檢測結(jié)果，王杰并不認(rèn)可?！拔覀円恢毕蜃〗ú块T索要檢測報(bào)告以便評(píng)估推進(jìn)，但均遭到拒絕。”

2023年7月21日下午，潮新聞?dòng)浾咭詷I(yè)主身份致電西海岸新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，負(fù)責(zé)金沙樂府項(xiàng)目的工作人員表示，中建八局被舉報(bào)在高鐵工程建設(shè)中涉嫌偷工減料與本項(xiàng)目沒有聯(lián)系?！皹I(yè)主們所說的裂紋裂縫問題，是由于停工時(shí)間太長，沒有保養(yǎng)保護(hù)所形成的，項(xiàng)目復(fù)工后都不是問題。金沙樂府項(xiàng)目并非混凝土不合格，只是有個(gè)別固件有問題。開發(fā)商在2022年8月委托檢測報(bào)告已經(jīng)作廢，原因是檢測機(jī)構(gòu)涉嫌出具虛假證明文件，目前該案件正在訴訟階段?！?/p>

與此同時(shí)，張琳告訴潮新聞?dòng)浾?，去?1月24日，西海岸新區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局曾發(fā)布通報(bào)稱，因金沙樂府質(zhì)量鑒定結(jié)論失實(shí)，青島市建筑工程質(zhì)量檢測中心和青島市建筑材料研究所有限公司被清出西海岸新區(qū)建筑市場。記者注意到，目前該份通報(bào)在西海岸新區(qū)官網(wǎng)上已無法顯示。

圖源：受訪者供圖

21日晚，潮新聞?dòng)浾邠艽蛄饲鄭u建科司法鑒定中心負(fù)責(zé)人電話，其證實(shí)，公訴方認(rèn)為他們在為金沙樂府進(jìn)行檢測時(shí)提供虛假材料，案件目前正在訴訟階段，“我不認(rèn)為我們提供了虛假材料，我們向法院提供了相應(yīng)證據(jù)，最終以法院判決為準(zhǔn)?！?/p>

對(duì)于開發(fā)商不認(rèn)可復(fù)檢結(jié)果的態(tài)度，前述西海岸新區(qū)住建局工作人員稱，他們委托山東省建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)檢測中心出具的檢測報(bào)告是很權(quán)威的，經(jīng)過國內(nèi)最權(quán)威的專家進(jìn)行論證，結(jié)果是毋庸置疑的。但值得一提的是，此前山東省建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)檢測中心有限公司曾因出具檢測數(shù)據(jù)失實(shí)的檢測報(bào)告，被市場監(jiān)管部門罰款2萬元。

王杰向記者提供了一份關(guān)于金沙樂府項(xiàng)目A區(qū)1號(hào)樓至12號(hào)樓歷次檢測結(jié)果的專家論證意見文件。專家認(rèn)為，鑒于各家機(jī)構(gòu)的鑒定報(bào)告存在檢測內(nèi)容不全面、監(jiān)測深度不徹底等多種問題，故提出可由法院委托經(jīng)驗(yàn)豐富、權(quán)威專業(yè)的建設(shè)工程質(zhì)量安全鑒定機(jī)構(gòu)，對(duì)金沙樂府項(xiàng)目進(jìn)行全面檢測鑒定。

7月22日，潮新聞?dòng)浾呔徒鹕硺犯?xiàng)目長達(dá)近一年的房屋質(zhì)量糾紛問題致電中建八局第四公司相關(guān)負(fù)責(zé)人，其回應(yīng)稱：“關(guān)于項(xiàng)目檢測結(jié)果、工程進(jìn)展等問題，一切都等政府通知?！?，隨即掛斷記者電話。

記者隨后也向西海岸新區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局咨詢該樓盤何時(shí)能交付，工作人員表示目前正在推進(jìn)中，具體時(shí)間還不能答復(fù)。