掘金萬億裝配式建筑：從“建筑業(yè)”到“制造業(yè)”的思維轉(zhuǎn)變

2020年春節(jié)期間，在上億網(wǎng)友的“云監(jiān)工”下，武漢火神山和雷神山醫(yī)院相繼在十多天時間內(nèi)迅速建成，“中國速度”一時無兩。

幾乎同時，在一江之隔的中國香港，緊急防疫觀察中心也緊鑼密鼓地搭建起來，這被稱為港版“火神山”。按照港標(biāo)材料和要求，建筑方用45天完成了原本需要2年才能完成的任務(wù)。

在短期內(nèi)搭建完畢并且迅速交付使用，前述二者有一個共同的名稱——裝配式建筑。

與傳統(tǒng)現(xiàn)澆式建筑模式不同，裝配式建筑是將建筑的構(gòu)件在預(yù)制工廠生產(chǎn)完成，然后運輸?shù)绞┕がF(xiàn)場進(jìn)行組裝。相比前者，其更具標(biāo)準(zhǔn)化、一體化、信息化等特征。

我國在2016年開始提出大力發(fā)展裝配式建筑；住建部則在2017年提出目標(biāo)：到2020年，全國裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到15%以上。

尤其在2020年以來，北京、海南、浙江、廣東等全國各地市陸續(xù)跟進(jìn)當(dāng)?shù)仃P(guān)于裝配式建筑的推進(jìn)計劃。大規(guī)模的建筑業(yè)模式改造已經(jīng)開啟。

“對于建筑企業(yè)來說，傳統(tǒng)的投資+建筑模式已經(jīng)走到瓶頸。建筑業(yè)到了變革的臨界點。”在近日接受21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者專訪時，中國建筑國際集團（3311.HK）有限公司助理總裁周志軻指出，因此需要用科技來推動改變，讓建筑業(yè)思路從純建筑走向制造業(yè)模式，這也是裝配式建筑的要義所在。

“老齡化、用工短缺、環(huán)保訴求等，加上裝配式建筑本身的成本近年來逐步在下降，兩條曲線在慢慢靠攏，走到一個交匯點。我認(rèn)為裝配式建筑未來將全面領(lǐng)先傳統(tǒng)模式。”他總結(jié)道。

平安證券測算指出，預(yù)計2021年我國裝配式建筑市場規(guī)模將突破1萬億元，其中裝配式混凝土結(jié)構(gòu)占比超50%。中金公司則認(rèn)為，2020年裝配式建筑市場規(guī)模超7000億元，未來六年復(fù)合增速或達(dá)17%。

上升期的裝配式建筑

經(jīng)歷過前幾年的政策鋪墊之后，2020年以來，國內(nèi)各大省市陸續(xù)開啟了對于裝配式建筑的推進(jìn)步伐。

據(jù)平安證券統(tǒng)計，由于政策推動，我國裝配式建筑迎來爆發(fā)式增長，新建裝配式建筑面積從2012年的1425萬平方米增長到2018年的2.9億平方米（占新開工面積的13.9%），年均復(fù)合增速高達(dá)65.2%。

其中，華東地區(qū)是我國新建裝配式建筑項目最多的地區(qū)，僅上海、山東、江蘇和浙江四省市項目占比就達(dá)到48%。

文首提到的香港防疫項目，就是由中國建筑國際的香港分公司，聯(lián)合子公司廣東海龍建筑共同推進(jìn)。據(jù)介紹，中建國際目前的裝配式建筑中，也是以中國香港地區(qū)的業(yè)務(wù)居多，無論是其項目總數(shù)，還是總建筑面積，中國香港地區(qū)的占比都超過了公司內(nèi)部裝配式建筑總量的2/3。

這一方面與政策推進(jìn)進(jìn)程有關(guān)，另一方面也是考慮到各地對成本的接受程度不同。

廣東海龍建筑科技有限公司副總經(jīng)理郭正廷向記者坦言，目前階段來說，裝配式建筑相比現(xiàn)澆的成本依然略高約10%-15%，這是因為目前這一領(lǐng)域的技術(shù)和規(guī)模還沒有形成體系。一旦形成體系后，成本會逐步降低。

“個人認(rèn)為，從內(nèi)地市場來說，規(guī)模越大成本就越可以進(jìn)一步下降。”他續(xù)稱，一個裝配式項目中，如果沒有足夠標(biāo)準(zhǔn)化，成本就會很高。因此海龍建筑通過成立設(shè)計研究院，在設(shè)計、技術(shù)方面發(fā)力，就是為了實現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化，從而降低成本。

實際上，近年來地方政府在保障房、醫(yī)院等特定種類項目中，都有特別要求需要用裝配式建筑方式建成，部分地方還會在項目容積率等方面提供優(yōu)惠，這些都是推動這類項目加速鋪開、走向成熟的背景。

綜合來說，成本是一個與規(guī)模、時間、技術(shù)、市場認(rèn)知都息息相關(guān)的問題，但隨著時間的推移，它可能正慢慢不再成為核心困境。

天風(fēng)證券在研報指出，從目前掌握的數(shù)據(jù)來看，裝配式成本正向現(xiàn)澆靠攏?！拔覀冋J(rèn)為PC（預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)）成本更低、更具有推廣意義，而鋼結(jié)構(gòu)則需要客觀條件的進(jìn)一步成熟。”

業(yè)內(nèi)人士向21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者分析道，當(dāng)前裝配式市場并非存量邏輯，而是增量市場，建筑預(yù)制率提升，疊加裝配式建筑滲透率提升，乘法效應(yīng)下，行業(yè)復(fù)合增速有望超過30%。

“目前中國的裝配式建筑就處在快速提升階段。我覺得是雨露均沾，行業(yè)公司日子都相對好。預(yù)計4-6年后，很多區(qū)域產(chǎn)能過剩，開始比拼成本的時候，也是檢驗企業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量的重要時期，就要考慮各個方面綜合能力，也是優(yōu)秀企業(yè)能夠迅速擴大份額的時候?！彼绱朔治龅馈?/p>

從建筑業(yè)到制造業(yè)思維

雖然已經(jīng)進(jìn)入香港市場，且獲得了當(dāng)?shù)毓俜降恼J(rèn)可，但接下來如何乘著政策東風(fēng)，順利在內(nèi)地市場快速打開局面，是包括中建國際在內(nèi)的所有建筑商們都要考慮的問題。

結(jié)合中建國際十四五發(fā)展規(guī)劃的初步設(shè)想，過往三年，中建國際營業(yè)收入及合約額增速有所放緩，但是公司在十四五期間依然會向“百億利潤、千億市值”的藍(lán)籌愿景邁進(jìn)。

怎么去做，就要在傳統(tǒng)行業(yè)中找革命性、突破性的科技，目前行業(yè)聚焦的方向就在裝配式建筑。

周志軻指出，“過去建筑業(yè)都采取的是傳統(tǒng)思路。但這兩年，個人認(rèn)為中建國際的發(fā)展方向有了較大轉(zhuǎn)變，真正往核心技術(shù)、深水區(qū)探索，比如MIC方面打入香港市場就是一個證明?！?/p>

他進(jìn)一步表示，在技術(shù)驅(qū)動之下，建筑業(yè)的思維也要向制造業(yè)轉(zhuǎn)軌?！罢嬲闹圃鞓I(yè)思路，是有一個可以快速復(fù)制、成本可以得到控制的產(chǎn)品，通過規(guī)?；瘬屨际袌龇蓊~，內(nèi)部管理通過信息化、智能化達(dá)到成本集約的目的。后期成規(guī)模后，還能進(jìn)一步通過資本化拓展市場?！?/p>

據(jù)介紹，2018年中建海龍成立智能制造部，就是由這一邏輯延伸而來。

“最終目的是管理模式開放。智能制造更多是把信息化、科技、智能化融入到日常的設(shè)計、生產(chǎn)中。雖然一直以來BIM（建筑信息模型）系統(tǒng)都在用，但更關(guān)鍵的是，要將生產(chǎn)MES等平臺搭建成熟并使用?！彼?1世紀(jì)經(jīng)濟報道記者解釋道，屆時，建筑業(yè)就不再是以計件制的思路出發(fā)，去考慮成本、利潤；而是以制造業(yè)、供應(yīng)鏈的角度去全盤考量。

這里提到的MES系統(tǒng)，是中建海龍搭建的生產(chǎn)應(yīng)用平臺，綜合了項目管理、構(gòu)件管理、訂單計劃、堆場管理等信息，其數(shù)據(jù)主要由裝配式BIM設(shè)計平臺傳遞而來，并經(jīng)過MES后，將對應(yīng)數(shù)據(jù)傳至智能終端中進(jìn)行相關(guān)環(huán)節(jié)的管理。

據(jù)介紹，接下來中建國際將著重在海外的新加坡市場、國內(nèi)的華東和海南兩大區(qū)域發(fā)力裝配式建筑。

“我們發(fā)現(xiàn)，新加坡的裝配式建筑市場，發(fā)展水平超前于中國香港和內(nèi)地；而且當(dāng)?shù)叵鄬Ω叨?、高附加值的住宅產(chǎn)品很吸引我們；當(dāng)然也可以通過在新加坡市場的探索，給中建國際更多能力加成。”周志軻向21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者指出。

而參與高端市場是裝配式發(fā)展的必然，以上海為首的長三角是國內(nèi)高端裝配式建筑最大的市場，也能與集團業(yè)務(wù)板塊有所契合；海南省則因其對生態(tài)環(huán)保要求較高，有較大市場發(fā)展?jié)摿Α?/p>

“整體來說，裝配式建筑能夠節(jié)省工期、節(jié)省工作量，在內(nèi)地市場4天可以完成一層的搭建，且保證沒有質(zhì)量和安全問題?！惫⒅赋?，長遠(yuǎn)來看，這對強調(diào)周轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)行業(yè)來說會大有裨益。

平安證券則指出，雖然裝配式直接建造成本高于傳統(tǒng)現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，但工期縮短和政策優(yōu)惠產(chǎn)生的間接效益可顯著提高開發(fā)商內(nèi)部收益率（IRR）。