地產(chǎn)項目被曝質(zhì)量問題 葛洲壩面臨規(guī)模瓶頸與品質(zhì)監(jiān)控雙重困局

旗下地產(chǎn)項目被曝光質(zhì)量問題的背后，葛洲壩的地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模也顯示出遭遇瓶頸的態(tài)勢。如今面臨規(guī)模增長與品質(zhì)監(jiān)控的雙重困境，葛洲壩應(yīng)該如何破局。  

產(chǎn)品和服務(wù)是企業(yè)的生命線。然而日前，葛洲壩地產(chǎn)項目被通報曝光，深陷“質(zhì)量門”，頻遭業(yè)主投訴，并被監(jiān)管部門點(diǎn)名批評。  

產(chǎn)品質(zhì)量問題曝光背后，葛洲壩地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模也遭遇增長難題，落后于同行地產(chǎn)企業(yè)。如今面臨規(guī)模增長與產(chǎn)品品質(zhì)雙重困境的葛洲壩，如何能擺脫當(dāng)前困局？《投資者網(wǎng)》就相關(guān)情況致函葛洲壩求證，但公司未予回復(fù)。  

1、廣州紫郡府項目被通報曝光  

今年7月12日，葛洲壩旗下公司因地產(chǎn)項目質(zhì)量投訴等問題被廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局通報曝光。  

根據(jù)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站消息，廣州廣鋼新城紫郡府6-9號樓項目在今年上半年擬交付時，部分業(yè)主投訴待交付樓房存在墻磚空鼓、入戶門破損、房間滲水、消防通道堵塞、違法施工等問題。  

經(jīng)核查，該項目主要存在趕工期，工程質(zhì)量(特別裝修工程)管控不到位，未落實好工程質(zhì)量各方責(zé)任，未履行好住宅工程分戶驗收把關(guān)制度等問題，以及地下室改造涉嫌違法施工，精裝修工程規(guī)避監(jiān)管等。  

市區(qū)兩級住建部門、屬地有關(guān)部門已多次約談及現(xiàn)場督辦，建設(shè)單位仍對上述投訴處理回應(yīng)不及時，問題整改進(jìn)度緩慢，至今未能妥善解決。

根據(jù)通報，紫郡府6-9號樓項目位于荔灣區(qū)廣鋼新城AF040233地塊，由廣東葛洲壩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)開發(fā)。查詢企查查信息可知，該公司正是上市公司葛洲壩通過中國葛洲壩集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)公司持股100%的全資孫公司。  

公開資料顯示，葛洲壩拿下葛洲壩廣州紫郡府地塊，總價為26.7億元，樓面價為1.94萬元/平方米。2017年12月17日廣州紫郡府于首次開盤即售罄，銷售均價約4.3萬元/平米。目前，均價已在4.8萬元/平米左右。  

無獨(dú)有偶，南京葛洲壩融創(chuàng)紫郡府項目如今也因質(zhì)量問題正在遭遇業(yè)主投訴。根據(jù)微博博主@紫郡府業(yè)主的微博信息，今年五月以來，該博主已發(fā)布26條關(guān)于葛洲壩融創(chuàng)紫郡府質(zhì)量問題的博文及視頻，投訴內(nèi)容涵蓋房屋地板空鼓嚴(yán)重藏有建筑垃圾、墻體漏水滲水、煙道接口未密封處理出現(xiàn)漏煙現(xiàn)象、儲水系統(tǒng)使用碳鋼罐體并且已嚴(yán)重生銹致使家庭用水泛黃等情況。但上述情況未獲官方證實，《投資者網(wǎng)》向公司求證也未獲回復(fù)。  

但值得一提的是，據(jù)《揚(yáng)子晚報》報道，早在今年1月，南京葛洲壩融創(chuàng)紫郡府被曝違規(guī)偷面積，情況屬實。  

2、地產(chǎn)規(guī)模發(fā)展遇瓶頸  

公開資料顯示，葛洲壩是是一家集工程建設(shè)、工業(yè)制造、投資運(yùn)營、綜合服務(wù)為一體的跨國經(jīng)營企業(yè)集團(tuán)。地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)是其主營業(yè)務(wù)之一。  

梳理葛洲壩年報數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2016年至2018年，葛洲壩房地產(chǎn)板塊營收分別為98.99億元、62.46億元、74.41億元，分別在集團(tuán)總營收中占比9.87%、5.85%、7.39%。  

而在2019年年報中，葛洲壩不再將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)營收單獨(dú)列出，而是將房地產(chǎn)板塊與公路運(yùn)營、水務(wù)等板塊合并為“投資運(yùn)營業(yè)務(wù)”。2019年，葛洲壩投資運(yùn)營業(yè)務(wù)營業(yè)收入131.28億元，在葛洲壩集團(tuán)總營收中占比11.94%。  

作為國務(wù)院國資委確定的首批16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企之一，葛洲壩的地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模遠(yuǎn)不及其他央企“小伙伴”。  

2019年，葛洲壩實現(xiàn)銷售面積83.42萬平米，銷售合同簽約額172.58億元。與保利、招商蛇口(17.220,0.00,0.00%)、中海、華潤置地、中國金茂等早已實現(xiàn)千億銷售額的央企相比，葛洲壩地產(chǎn)的規(guī)模尚有明顯差距。  

根據(jù)克而瑞發(fā)布的《2020年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》，2020年上半年，葛洲壩以58.0億元的全口徑銷售額位居134位；44.4億元的權(quán)益銷售金額位列136位。而保利、招商蛇口、中海均在前十之列。  

地產(chǎn)規(guī)模發(fā)展滯緩的同時，葛洲壩集團(tuán)業(yè)績也出現(xiàn)波折。2019年葛洲壩扣非歸母凈利潤為33.29億，同比減少17.03%，為近三年最低點(diǎn)。2017年與2018年，葛洲壩扣非歸母凈利潤分別為39.16億元、40.12億元。  

根據(jù)2020年一季報，葛洲壩業(yè)績也出現(xiàn)腰斬。2020年前三月，葛洲壩的營業(yè)收入為149.74億元、凈利潤5.26億元，分別下降30.99%、51.74%。其業(yè)績變動原因“主要是受疫情影響?！?nbsp; 

但結(jié)合葛洲壩集團(tuán)今年上半年新簽工程合同額來看，葛洲壩集團(tuán)業(yè)務(wù)發(fā)展持續(xù)發(fā)力，已完成過半年計劃目標(biāo)。7月13日，葛洲壩發(fā)布了上半年新簽合同的公告。今年1-6月，葛洲壩新簽合同額累計1464.72億元，占年計劃新簽合同額的56.34%。