房?jī)r(jià)還要撐多久？房地產(chǎn)泡沫或?qū)⑾В?/h1>

中財(cái)網(wǎng) · 2020-07-21 11:07  留言

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買(mǎi)房對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，都是一件大事，俗話說(shuō)“有房才有家”，房子能給我們一種歸屬感。隨著生活水平的不斷提升，越來(lái)越多的人想早早買(mǎi)到屬于自己的新房。但目前的平均房?jī)r(jià)，又讓不少人望而卻步，房?jī)r(jià)好像“泡沫”一樣，越來(lái)越“膨脹”。

除了買(mǎi)房“剛需”一族外，炒房客也在不斷入手新房，將房子當(dāng)作他們賺錢(qián)的工具，房?jī)r(jià)也被越炒越高。高企的房?jī)r(jià)已經(jīng)脫離了房地產(chǎn)現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)體制，無(wú)論從價(jià)格與人均工資的不匹配，到樓市的供求關(guān)系看，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了巨大的泡沫。而房地產(chǎn)的泡沫存在著巨大的風(fēng)險(xiǎn)，之前日本與美國(guó)的先例就是前車(chē)之鑒。

上世紀(jì)的八九十年代，日本曾出現(xiàn)非常嚴(yán)重的房地產(chǎn)泡沫。當(dāng)時(shí)日本的金融政策十分寬松，適合房地產(chǎn)的大力發(fā)展，再加上當(dāng)時(shí)有關(guān)政策的扶持，日本的炒房客越來(lái)越多。而幾乎沒(méi)有人踏踏實(shí)實(shí)干實(shí)業(yè)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)在不知不覺(jué)間衰敗下來(lái)。

這種惡性市場(chǎng)的弊端很快就凸顯出來(lái)，房?jī)r(jià)被炒得越來(lái)越高，房地產(chǎn)泡沫越來(lái)越嚴(yán)重，而實(shí)體制造業(yè)幾乎無(wú)人問(wèn)津。為了控制這一病態(tài)市場(chǎng)，日本頒布了“廣場(chǎng)協(xié)議”，主動(dòng)刺破了“泡沫”，保住了匯率。但代價(jià)是房?jī)r(jià)在3個(gè)月里暴跌65%，大量房屋被回收，大量人失業(yè)，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)全部亂了套。

同樣，美國(guó)因?yàn)樨泿艑捤珊蛯?duì)房地產(chǎn)的刺激，誕生了一輪房地產(chǎn)牛市，很多低收入人群都開(kāi)始用按揭貸款的方式買(mǎi)房，后來(lái)導(dǎo)致了斷供的產(chǎn)生。雖說(shuō)我國(guó)房?jī)r(jià)與當(dāng)時(shí)日本泡沫經(jīng)濟(jì)破裂之前比較類似，有不少人擔(dān)心，會(huì)不會(huì)走上日本房地產(chǎn)市場(chǎng)的老路？

其實(shí)，我國(guó)的國(guó)情與日本完全不同，并且我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)政策的調(diào)控，與當(dāng)年的日本也有所不同。日本選擇的是在“泡沫”無(wú)限大以后，直接粗暴刺破，導(dǎo)致一系列連帶的不良后果。而我國(guó)采取的是慢慢收緊的策略，以“房住不炒”為原則進(jìn)行管控。從目前來(lái)看，已經(jīng)基本取得了效果，總體來(lái)看房?jī)r(jià)已經(jīng)趨于平穩(wěn)，未來(lái)可能實(shí)現(xiàn)一定程度的下降。

對(duì)于房?jī)r(jià)的上漲，炒房只是其中一個(gè)原因，畢竟“剛需”才是房子的主要消費(fèi)人群。房?jī)r(jià)上升容易，下降難，只要找到房?jī)r(jià)上升的根本原因，房?jī)r(jià)就比較容易控制。對(duì)于控制房?jī)r(jià)的走高，黃奇帆給出了他“一針見(jiàn)血”的觀點(diǎn)。

黃奇帆認(rèn)為，房?jī)r(jià)持續(xù)走高的主要原因是因?yàn)榈仄べF，要控制房?jī)r(jià)，首先要控制地價(jià)，他表示：“地價(jià)的調(diào)控十分重要，不要以為地價(jià)高了賺錢(qián)是一件好事，如果一根筋地把地價(jià)提高，就會(huì)讓房?jī)r(jià)也過(guò)高，不利于實(shí)體業(yè)的發(fā)展，最終影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展”。

國(guó)家對(duì)炒房的打壓和對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整，讓房屋的升值保值逐漸成為過(guò)去式，房子慢慢恢復(fù)居住的屬性，這也是百姓們希望看到的樣子。炒房客也因?yàn)檫@些政策焦頭爛額，自己等著發(fā)財(cái)?shù)姆孔尤悸駴](méi)在手里。

未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)如何，只有等著時(shí)間去檢驗(yàn)，不過(guò)相信經(jīng)過(guò)國(guó)家調(diào)控，我國(guó)樓市會(huì)向著健康穩(wěn)定的方向繼續(xù)發(fā)展。對(duì)于房?jī)r(jià)的這一現(xiàn)象，你怎么看？