百城住宅庫存維持高位盤整 樓市供求進入快速恢復期

近月來，房地產(chǎn)市場穩(wěn)步復蘇，市場成交熱度不減。在供求相互作用之下，百城住宅庫存繼續(xù)維持高位區(qū)間。克而瑞地產(chǎn)研究中心近日公布的最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至今年5月，百城商品住宅庫存量達到了56871萬平方米，與4月大體持平，同比則增長12%。  

2020年初，因為疫情“黑天鵝”事件影響，房地產(chǎn)市場加速下行調(diào)整，交易持續(xù)低迷。百城庫存規(guī)模一度增長，迎來新一輪周期變換?？硕鸱矫娴臄?shù)據(jù)顯示，百城住宅整體庫存自2019年11月以來一直處于5.5-5.6億平方米的高位波動。這與2019年三季度樓市調(diào)控持續(xù)發(fā)酵，銷售轉(zhuǎn)冷的市場行情變化基本一致。  

從5月份庫存規(guī)模來看，一線城市因當月推盤量大幅增加，商品住宅庫存量同環(huán)比齊增，環(huán)比微增1%，同比上漲15%；二三線庫存量增勢相對平緩，與上月基本持平，同比漲幅也不及一線顯著。  

四個一線城市當中，上海5月庫存量同環(huán)比齊跌，主要源于市場成交集中爆發(fā)，月內(nèi)商品住宅成交量創(chuàng)該城市兩年來新高。廣州整體供求維持均衡，月內(nèi)庫存變動不大，同環(huán)比增幅基本都在5%以內(nèi)。北京由于供應(yīng)大幅增加，當月供求比高達1.43，帶動了庫存量的進一步增長，同環(huán)比漲幅在一線城市中居首，達到了24%。深圳則因供應(yīng)持續(xù)偏低，庫存面積環(huán)比呈小幅微跌，不過仍高于去年同期。  

二線城市整體供求平穩(wěn)，環(huán)比而言，各城市庫存總量漲跌參半，呼和浩特、南京等城市跌幅顯著，均超過10%；同比來看，近七成城市庫存處在上升通道，太原、蘭州、南寧、濟南等同比增幅超50%。三四線庫存量環(huán)比持平，同比小幅上行，城市間分化較為明顯。  

從庫存去化周期來看，5月份百城住宅庫存同比增長12%，去化周期收窄至15個月。其中，一線庫存量高位維持，同環(huán)比齊增，去化周期達到了18個月；二三線庫存量基本與上月持平，去化周期較上月有了穩(wěn)步收窄。  

克而瑞地產(chǎn)研究中心分析人士認為，綜合來看，因為國內(nèi)疫情已經(jīng)得到有效控制，樓市供求正在進入快速恢復期，當前百城住宅庫存總量保持穩(wěn)定，但是相較于去年還是有了顯著增長，后期去庫存壓力依舊巨大。  

該分析人士進一步指出，隨著房企中期業(yè)績沖刺在即，市場的供應(yīng)規(guī)模將出現(xiàn)大幅增長，前期被抑制的需求也將迎來集中釋放。熱點城市庫存規(guī)模仍將保持穩(wěn)中有增態(tài)勢，庫存消化周期有望小幅回落；而針對部分供過于求的城市，庫存風險也將逐步累積，市場去化壓力將進一步加劇。