中國(guó)多地房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn) 扶持政策出臺(tái)頻度下降

5月份中國(guó)多地樓市數(shù)據(jù)出現(xiàn)企穩(wěn)回升跡象，房地產(chǎn)扶持政策出臺(tái)的頻度也明顯下滑。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，5月份，中國(guó)各地房地產(chǎn)相關(guān)政策出臺(tái)35次，大多是針對(duì)人才的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策和公積金政策，扶持政策出臺(tái)的頻度明顯下降。1-4月份，各地房地產(chǎn)相關(guān)政策累計(jì)出臺(tái)238次，平均每月接近60次。前5個(gè)月合計(jì)，房地產(chǎn)相關(guān)政策出臺(tái)次數(shù)比2019年同期上漲33%。

平安證券研究所地產(chǎn)首席研究員楊侃也注意到這種情況。他指出，疫情發(fā)生以來，各地在供應(yīng)端出臺(tái)了一系列延緩?fù)恋爻鲎尳鹄U納及降低預(yù)售條件等扶持政策，不過，需求端涉及“限購(gòu)、限貸”等調(diào)控放松的政策均被撤回。他指出，近期房地產(chǎn)扶持政策出臺(tái)的頻率明顯下降。整體來看，政策基調(diào)依舊從嚴(yán)，尤其是在短期樓市、地市復(fù)蘇的情形下，政策邊際改善空間有限。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，面對(duì)疫情，全球各國(guó)大都選擇“放水救市”。中國(guó)各地也出臺(tái)了一系列“救企業(yè)”的房地產(chǎn)相關(guān)政策，不過，降低首付等需求側(cè)政策基本被“叫?！?，松綁限購(gòu)的政策也大都被撤回。目前，已有超過12個(gè)城市在調(diào)控政策出臺(tái)后又被迅速撤回。調(diào)控主基調(diào)并沒有明顯松動(dòng)。

多地樓市企穩(wěn)是扶持政策出臺(tái)頻率下降的重要原因。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，5月份，重點(diǎn)城市商品住宅成交規(guī)模持續(xù)向好，單月同比實(shí)現(xiàn)今年以來首次轉(zhuǎn)正，環(huán)比增長(zhǎng)約20%。

貝殼研究院5月份的市場(chǎng)月報(bào)也顯示，18個(gè)重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)5月成交量接近去年3月最高水平；新房市場(chǎng)方面，重點(diǎn)城市新房成交量雖同比持續(xù)下滑，但降幅相對(duì)上月有所收窄，同時(shí)受優(yōu)質(zhì)地塊大量拍出的影響，部分一線城市土地成交樓面價(jià)環(huán)比增幅較大，市場(chǎng)仍有一定的上行空間。