江蘇：南京已有97幅出讓地塊明確裝配式建筑要求

  節(jié)約資源、減少揚(yáng)塵、解決建筑質(zhì)量通病……發(fā)展裝配式建筑好處多多。然而，省產(chǎn)業(yè)辦對全省48個示范項目比較分析發(fā)現(xiàn)，裝配式建筑建造成本目前比傳統(tǒng)建筑要高出5%—10%。高出來的這部分成本會不會轉(zhuǎn)嫁給購房者，導(dǎo)致房價“水漲船高”？業(yè)內(nèi)專家表示，隨著裝配式建筑規(guī)?；潭炔粩嗵岣?，建造成本將逐步下降，而且南京已出臺配套獎勵政策。

  建造成本，裝配式每平方米高兩三百元

  15日上午，記者來到浦口人才公寓施工現(xiàn)場參觀，這里有兩幢公寓采用“裝配式”建造，梁、柱、樓梯、樓板、墻板、陽臺……都是在工廠流水線完成預(yù)制生產(chǎn)后，再運(yùn)到施工現(xiàn)場分類、分批安裝。這兩幢19層的高樓，總建筑面積3.5萬平方米，混凝土構(gòu)件的預(yù)制率達(dá)到了51.66%，再算上門窗、一體化衛(wèi)浴等，整體裝配率達(dá)到了71%。

  不過，裝配式建筑的預(yù)制率高，建造成本也會相應(yīng)增加。王生明曾主持管理多個裝配式建筑的建設(shè)與開發(fā)，他告訴記者，2010年上海張江某項目，預(yù)制率24%，每平方米建造成本增加300—320元；2011年北京某項目，預(yù)制率55%，每平方米建造成本約增加450元左右。“增加的主要是預(yù)制構(gòu)件成本和設(shè)計成本?！蓖跎髡f，2014年以來，隨著國家有關(guān)裝配式建筑技術(shù)規(guī)范的相繼出臺，提高了設(shè)計施工標(biāo)準(zhǔn)化程度，同時構(gòu)件生產(chǎn)技術(shù)不斷智能化，建造成本正在逐漸下降，“現(xiàn)在，裝配式建筑與傳統(tǒng)建筑相比，每平方米建造成本大約增加200—300元?！?

  節(jié)水控塵無垃圾，隱形“節(jié)約”不可忽視

  “裝配式建筑建造成本相對較高有三大原因?！笔‘a(chǎn)業(yè)辦調(diào)研員韓建忠分析說，一是現(xiàn)在尚處于推廣初步階段，生產(chǎn)規(guī)模化程度不夠，二是設(shè)計、施工、項目管理一體化程度不夠，三是施工單位、建筑產(chǎn)業(yè)工人對裝配式作業(yè)熟練程度還不夠。以全省體量最大的裝配式建筑——丁家莊保障房二期項目為例，由于實現(xiàn)了設(shè)計、施工、項目管理的真正一體化，每平方米建造成本僅比傳統(tǒng)建筑增加了70元。

  韓建忠給記者算了另外一筆賬，“裝配式”節(jié)水可達(dá)80%，可以控制一半以上的揚(yáng)塵；傳統(tǒng)建筑工地產(chǎn)生的建筑垃圾，政府要以每噸100多元的成本埋單填埋。這些都是裝配式建筑不可被忽視的“節(jié)約”。

  政府補(bǔ)貼加裝配式規(guī)模擴(kuò)大，成本可控

  今年以來，截至目前，全市已有97幅出讓地塊明確了裝配式建筑相關(guān)指標(biāo)要求，總建筑面積約1345萬平方米，其中已完成出讓41幅。在建裝配式建筑項目推進(jìn)也很順利，截至上半年，我市采用裝配式項目38個，其中已竣工5個。

  市產(chǎn)業(yè)辦、市建委建筑市場建管處（建筑業(yè)發(fā)展處）副調(diào)研員徐宏芳介紹，目前共有7家企業(yè)在南京開展裝配式建筑構(gòu)件生產(chǎn)，預(yù)制構(gòu)件全年總產(chǎn)能達(dá)320萬平方米，能夠滿足市場需求。到今年底，隨著更多企業(yè)的加入，全市還將增加200萬平方米的預(yù)制構(gòu)件產(chǎn)能。

  裝配式住宅增加的成本會不會轉(zhuǎn)嫁到購房人身上？“近期剛剛出臺的《南京市關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展的實施意見》，明確了兩條獎勵政策。”徐宏芳說，達(dá)到相關(guān)要求的裝配式建筑，政府給予不超過相對應(yīng)地面以上規(guī)劃總建筑面積2%的獎勵，獎勵面積免收土地轉(zhuǎn)讓金，等于補(bǔ)貼了部分建造成本，“因此，推廣裝配式建筑不會造成房屋銷售價格的增加”，而且裝配式建筑是逐步推廣，目前大范圍使用的還是現(xiàn)澆和預(yù)制相結(jié)合的方式，成本增加是可控的。