云南昆明綠色保障房首次分配 吉惠園成里程碑式項(xiàng)目

  7月31日，昆明市公租房公司發(fā)布消息，昆明市2017年市級統(tǒng)籌保障性住房項(xiàng)目吉惠園、銘惠園將納入2017年第五批全市統(tǒng)一分配中，以滿足公租房申請人更豐富的租住需求。項(xiàng)目采用預(yù)分配形式，入住時間為2017年12月，租金收取從2018年1月1日起算。

  對于吉惠園項(xiàng)目，很多市民都很陌生。項(xiàng)目位于五華區(qū)泛亞新區(qū)大漾田村，毗鄰普惠園公租房小區(qū)，房源數(shù)3005套。然而在昆明市保障房建設(shè)史上，這個項(xiàng)目卻具有里程碑式的重要意義。

  它是我國西南片區(qū)首個綠色保障房建設(shè)項(xiàng)目，它不僅在云南綠色建設(shè)保障房建設(shè)史上實(shí)現(xiàn)了“零”的突破，它的實(shí)踐也將勾勒出未來昆明綠色建筑發(fā)展的輪廓。項(xiàng)目由市公租房公司委托國內(nèi)知名的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)萬科集團(tuán)全資子公司—昆明萬科實(shí)施全過程項(xiàng)目代建管理，項(xiàng)目按照國家綠色三星標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計，其中30%的住宅建筑面積達(dá)到綠色三星標(biāo)準(zhǔn)。其獲得的“三星級綠色建筑設(shè)計標(biāo)識證書”，這是目前國內(nèi)官方認(rèn)可的綠色建筑最高等級。它的建成及入住，也是昆明首次對綠色保障房進(jìn)行分配。

  房子是裝配式建筑

  綠色建筑是國家建筑發(fā)展的趨勢，早在2014年住建部就提出，從當(dāng)年起在部分符合條件的城市率先啟動綠色保障房行動，以此帶動全國建筑執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，到2020年全國城鎮(zhèn)保障房中執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的比例將超過70%。保障房建設(shè)是要讓城市中低收入人群住有所居，而在保障房中推行綠色建筑，就是要讓這些人在此基礎(chǔ)上住上品質(zhì)更好的房子。

  據(jù)介紹，綠色項(xiàng)目有五大評價標(biāo)準(zhǔn)，分別是：節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材以及后期運(yùn)營的綠色管理。傳統(tǒng)建筑所選用的材料，對于甲醛、放射性物質(zhì)等對人體健康可能產(chǎn)生危害的標(biāo)準(zhǔn)大大低于綠色建筑選用的環(huán)保材料。那么，最直觀的是，住進(jìn)綠色建筑里不會聞到刺鼻的氣味、不會感覺頭暈，也不會對人體產(chǎn)生傷害。

  其次，綠色建筑強(qiáng)調(diào)節(jié)能、節(jié)水。相較于傳統(tǒng)建筑，居住成本大大降低，但是舒適度卻優(yōu)于傳統(tǒng)建筑。綠色建筑的外墻有保溫材料，窗子使用中空玻璃，房屋的散熱和吸收熱的作用大大增強(qiáng)，空氣的熱交換大大降低，室內(nèi)溫度保持良好，房子冬暖夏涼。而節(jié)能燈具的運(yùn)用，以及房屋的光能處理技術(shù)的運(yùn)用，自然延長了光照時間，縮短了用電照明時間，電費(fèi)的成本降低。

  早在幾年前，吉惠園項(xiàng)目剛開始建設(shè)時，記者曾有幸進(jìn)入工地采訪。

  走進(jìn)施工區(qū)，塔吊林立，機(jī)聲隆隆，工人們正緊張作業(yè)，施工現(xiàn)場一片忙碌。加工區(qū)，堆放整齊的鋼筋、木材等物料比比皆是……整個施工現(xiàn)場干凈整治，秩序井然。

  整個工程按照綠色建筑的方案進(jìn)行施工，嚴(yán)格按照“節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、節(jié)地，環(huán)保”要求，將“綠色施工”理念貫穿項(xiàng)目施工全過程，實(shí)現(xiàn)人與自然、建設(shè)與環(huán)境的和諧共融。

  與揚(yáng)塵、沙灰滿天飛舞的傳統(tǒng)建筑工地相比，一輛輛車開進(jìn)工地，從車上運(yùn)送下來的也不是建筑材料，而是建筑空間的整體模塊。換句話說，房子就是由這些部件“拼裝”而成的。

  而這些零部件，都是事先在工廠中生產(chǎn)出的基本部件。

  項(xiàng)目采用整體衛(wèi)浴的方式，預(yù)制式產(chǎn)品。材料采用航空材料，并由工廠標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，集合衛(wèi)浴設(shè)施以及上下水系統(tǒng)，電路系統(tǒng)等配套，有機(jī)整合了沐浴、洗漱和如廁三大功能。不僅采購、運(yùn)輸、安裝成本低，社會資源耗費(fèi)小，還節(jié)省了工期。一個衛(wèi)生間通過現(xiàn)場拼裝，采用搭積木式的“拼裝”后，2天時間就能夠完成安裝，一個衛(wèi)生間兩個工人只需花4個小時即可裝好。而過去要裝修好一個浴室，至少需要2個熟練的工人，花上20多天的時間。

  而這樣“住宅工業(yè)化”的建設(shè)方法在項(xiàng)目現(xiàn)場有很多，運(yùn)到建筑工地后直接拼裝，就像搭積木似的。

  如工程采用了預(yù)制內(nèi)墻板技術(shù)，運(yùn)到現(xiàn)場的已經(jīng)是工廠預(yù)制好的墻板。這種墻板以工業(yè)灰渣及建筑廢渣為原料，屬于環(huán)保型綠色材料。具有輕質(zhì)、高強(qiáng)、高隔聲、防火優(yōu)的特點(diǎn)，而且施工工藝簡單靈活，無需抹灰。工人按照標(biāo)準(zhǔn)將吊裝到位的“零件”加固，組裝到一起，比傳統(tǒng)方式節(jié)約大量的人力、物力。

  此外，工程采用了鋁合金模板取代木模板，這種環(huán)保節(jié)能的建筑材料在施工中誤差很小，垂直度、平整度比木模板高，還可以再回收利用，特別適合高層標(biāo)準(zhǔn)化施工。

  按照“提高質(zhì)量、提高效率、減少用工”及裝配式建筑的要求，吉惠園項(xiàng)目通過鋁合金模板、預(yù)制內(nèi)墻板、整體衛(wèi)浴等新材料、新技術(shù)，實(shí)現(xiàn)內(nèi)外墻免抹灰，取消濕作業(yè)，實(shí)現(xiàn)無空鼓、無開裂、無滲漏的“三無”目標(biāo)。

  在當(dāng)前提倡低碳節(jié)能環(huán)保的全球趨勢下，發(fā)展集約式產(chǎn)業(yè)化建筑模式是最為科學(xué)的發(fā)展之路。市公租房公司希望通過多種適宜、成熟的綠色技術(shù)集成應(yīng)用，有效地降低建設(shè)成本，讓綠色建筑概念走入千家萬戶，并讓老百姓切實(shí)體會到綠色住區(qū)的健康、舒適。

  打造屬于公租房的品質(zhì)生活

  吉惠園的成功，僅僅是昆明市公租房公司在住宅產(chǎn)業(yè)化領(lǐng)域的一次探索及嘗試。公租房公司成立6年來，在綠色建筑與住宅產(chǎn)業(yè)化的探索中，走在了全省建筑行業(yè)前列，為全省住宅產(chǎn)業(yè)化以及綠色建筑的發(fā)展等方面，做出了示范作用。

  2015年11月30日，官渡漁村片區(qū)、子君村片區(qū)、盤龍羊腸片區(qū)、五華銀河片區(qū)、幾個市級統(tǒng)建保障性住房項(xiàng)目，獲得國家住建部授予“二星級綠色建筑設(shè)計標(biāo)識證書”；盤龍東白沙河青龍片區(qū)項(xiàng)目33.28萬平方米和吉惠園22.67萬平方米市級統(tǒng)建保障性住房項(xiàng)目，被正式授予“三星級綠色建筑設(shè)計標(biāo)識證書”，這也是目前國內(nèi)官方認(rèn)可的綠色建筑最高等級。該證書客觀的評定了上述項(xiàng)目的保障性住房在節(jié)地、節(jié)水、節(jié)能、節(jié)材、和室內(nèi)環(huán)境等綠色建筑性能方面具有很強(qiáng)的示范性和借鑒性。

  昆明市公租房公司黨委書記、董事長胡斌介紹說，目前公租房公司在吉惠園、青惠園等多個項(xiàng)目上，都做了住宅產(chǎn)業(yè)化的大膽嘗試。目前已從住宅整體衛(wèi)浴、整體輕質(zhì)隔墻等建筑構(gòu)件產(chǎn)業(yè)化進(jìn)行實(shí)踐。這樣的“拼裝”稱為裝配式建筑，2016年3月，大力發(fā)展裝配式建筑第一次被寫進(jìn)總理的政府工作報告。

  住宅產(chǎn)業(yè)化，就是由半手工半機(jī)械比較落后的建造方式，轉(zhuǎn)變成一種工業(yè)化生產(chǎn)方式。工業(yè)化的必須前提是標(biāo)準(zhǔn)化，而優(yōu)勢也是標(biāo)準(zhǔn)化。

  綠色、高效，是未來建筑的趨勢，市公租房公司就是要在順應(yīng)行業(yè)發(fā)展趨勢的道路上，穩(wěn)步走下去。過去要24個月，投入100個工人才能完成的一棟高層建筑，現(xiàn)在可能只需要10個月，投入50人就能完成，綜合成本大大降低。

  推行住宅產(chǎn)業(yè)化，與綠色建筑是相輔相成的。從綜合能耗看，建筑能耗占到30%--40%。住宅產(chǎn)業(yè)化能大大節(jié)省綜合成本，包括如時間成本、資金占用成本以及人工成本等。

  后期，建筑管養(yǎng)成本也會降低。因?yàn)檎w裝配和產(chǎn)業(yè)化制作最大的優(yōu)勢就是標(biāo)準(zhǔn)化。所有的產(chǎn)品都是工業(yè)化生產(chǎn)的產(chǎn)品，不存在差異，也能保證后期的穩(wěn)定性。諸如漏水、墻壁開裂等情況都將比人工操作降低很多。

  因此，公租房公司希望發(fā)展集約式產(chǎn)業(yè)化建筑模式，在保障房的建設(shè)中極力實(shí)踐綠色建筑理念，推行產(chǎn)業(yè)化住宅，打造屬于公租房的品質(zhì)生活，讓居住其中的人，能夠有尊嚴(yán)、有幸福感。

  讓綠色建筑成保障房“標(biāo)配”

  除了在綠色建筑上的勇敢嘗試，市公租房公司還在海綿城市項(xiàng)目上，做出了大膽嘗試。在青龍項(xiàng)目上，公租房公司用生態(tài)和自然的方式，進(jìn)行了一些“原生態(tài)”的工法嘗試。

  比如在做雨水收集時，把雨水收集使用和滲透做到了極致。項(xiàng)目鋪裝材料和粘結(jié)施工全部采用完全透水工藝，這就仿佛是在地下鋪設(shè)了無數(shù)毛細(xì)血管，保證雨水收集的暢通。項(xiàng)目用景觀的方式處理雨水收集，有雨水收集池和雨水花園，采用傳統(tǒng)的溝渠，對雨水進(jìn)行引流，既降低成本又高效實(shí)用。

  綠色建筑的植被是很講究的。盡量選用司空見慣的綠色植物，例如蘆葦?shù)瘸Ｒ娭参?，將綠色概念貫穿其中。

  如今，綠色建筑在市級統(tǒng)建保障性住房項(xiàng)目建筑體系中，已經(jīng)逐步變成“標(biāo)配”，在建筑中，不斷加入綠色理念；在后期管理中，不斷學(xué)習(xí)綠色管理經(jīng)驗(yàn)。從實(shí)踐中學(xué)習(xí)，在未來產(chǎn)業(yè)中推廣，市公租房公司將責(zé)任與擔(dān)當(dāng)?shù)钠髽I(yè)精神兌現(xiàn)到了保障民生的公租房項(xiàng)目上。