2017年樓市動向預(yù)判：讓房屋回歸居住屬性成重點

  對于剛剛過去的2016年，房地產(chǎn)市場的火爆程度仍然歷歷在目。盡管前期熱點城市陸續(xù)出臺調(diào)控政策，但基于對未來樓市形勢的看好，一線城市及部分熱點二線城市房價仍在快速上漲。不過，這種情形自北京9月30日打響新一輪樓市調(diào)控之后，此前房價的非理性上漲在2016年四季度已逐步降溫。盡管如此，但從近期地方“兩會”對于樓市的態(tài)度來看，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位或?qū)⒇灤┱麄€2017年。

  在河北省政協(xié)委員凌建春看來，2016年熱點城市房價的大幅上漲，與其說是市場供不應(yīng)求的現(xiàn)象，不如說是一種金融現(xiàn)象。所謂熱點城市住房市場的供不應(yīng)求，并非針對自住性需求而言。因為在短短一年時間內(nèi)，人口流入、基礎(chǔ)設(shè)施、人文環(huán)境、就業(yè)機會等因素沒有發(fā)生根本性變化，但房價卻大幅上漲，這更加凸顯了熱點城市房價上漲的金融特征。

  因此，在2016年年底召開的中央經(jīng)濟工作會議提出，要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落。

  記者梳理發(fā)現(xiàn)，近期已召開的地方“兩會”中，一些前期房價漲幅明顯的熱點城市，均將“房子是用來住的，不是用來炒的”定位列為2017年工作的重要內(nèi)容。其中，北京提出，應(yīng)探索建立符合國情市情、適合市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機制，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。河北提出，通過分類調(diào)控、因城因地施策，把去庫存與促進人口城鎮(zhèn)化、棚戶區(qū)改造和保障性住房建設(shè)結(jié)合起來，支持城鎮(zhèn)居民改善性住房需求，把控好新增房地產(chǎn)土地供應(yīng)，規(guī)范發(fā)展住房租賃市場，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

  易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，預(yù)計2017年房地產(chǎn)市場分城施策仍會加碼，尤其會強調(diào)對大城市的供地節(jié)奏把握，這是補庫存的導(dǎo)向，同時也是穩(wěn)定價格、解決住房需求中較為關(guān)鍵的保障。

  另外，在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，當(dāng)前在市場出現(xiàn)分化的基礎(chǔ)上，調(diào)控政策也開始出現(xiàn)明顯分化，即政策“托底蓋帽”開始出現(xiàn)，這種情況下房價上漲較快的城市，包括部分一、二線城市及輻射區(qū)都出臺了約束性政策，這些約束性政策包括部分城市的信貸收緊。預(yù)計未來房地產(chǎn)調(diào)控將不僅僅是分城施策，更多的還將升級到一城一策、一城多策。