一二線城市商品房供應(yīng)步伐放慢 前10月多地住宅施工面積負(fù)增長(zhǎng)

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 定軍 李曉霞 · 2016-11-30 09:34

  根據(jù)各地統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)字,今年前10個(gè)月,主要熱點(diǎn)一二線城市整體房地產(chǎn)住宅施工面積增速偏低,普遍為負(fù)增長(zhǎng)。

  其中北京、上海、重慶、杭州前10個(gè)月住宅施工面積增速分別為-4.6%、-0.9%、-6.1%、-0.6%。西安和鄭州為例外,前10月兩地房地產(chǎn)住宅施工面積分別增長(zhǎng)了8.7%和34.2%。

  武漢、南京、廈門、廣州等城市數(shù)據(jù)沒有公布。但是考慮到其投資增速不是很高,加上土地費(fèi)用高,實(shí)際住宅施工面積也很低。

  對(duì)此,中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心分析師劉向東認(rèn)為,目前一二線城市普遍采取了嚴(yán)格的限購限貸措施,不過由于住宅供應(yīng)不多,實(shí)際房?jī)r(jià)難以下降,但目前也不可能快速供地,因?yàn)槿绻僬信膾?,容易形成地王?

  “明年房地產(chǎn)投資可能會(huì)放慢,對(duì)經(jīng)濟(jì)有一定影響?!彼f。

  住宅施工面積減少

  根據(jù)各地統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)字,今年前10個(gè)月,主要一二線城市的商品房供應(yīng)放慢,其中住宅施工增速大部分為負(fù)數(shù)。

  1-10月北京全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資3231億元,同比下降8%。其中,住宅投資完成1593.9億元,同比下降0.5%。截至10月末,全市商品房施工面積為12717萬平方米,同比增長(zhǎng)2.1%。其中,住宅施工面積為5793.1萬平方米,下降4.6%。

  同期上海商品房施工面積14577.26萬平方米,比去年同期增長(zhǎng)2.0%。但是住宅施工面積7873.42萬平方米,下降0.9%。

  重慶1-10月房屋施工面積和住宅施工面積,分別為26555.16萬平方米、17418.11萬平方米,分別下降3.8%、6.1%。同期杭州住宅開發(fā)施工面積為5701.78萬平方米,同比下降0.6%。

  其他的房?jī)r(jià)漲幅較快的城市,除了鄭州外,住宅供應(yīng)量均不高。廈門統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,廈門房地產(chǎn)開發(fā)投資呈現(xiàn)持續(xù)下滑趨勢(shì),1-9月增速較前8月下降了0.7個(gè)百分點(diǎn),占固定資產(chǎn)投資的比重由上年末的41.0%降至36.8%。

  對(duì)此,國(guó)房網(wǎng)福州總經(jīng)理劉福泉認(rèn)為,從現(xiàn)在的情況看,一二線城市有住房需求,但是實(shí)際供應(yīng)緊縮,又進(jìn)行限購限貸,這是一個(gè)悖論。

  “現(xiàn)在資源向一二線城市聚集行政手段又進(jìn)一步強(qiáng)化了這種資源集聚的趨勢(shì)。所以要降低一二線城市房?jī)r(jià),根本是要改變資源的配置?!?劉福泉說。

  土地供應(yīng)不足

  根據(jù)了解,今年以來一二線城市的土地供應(yīng)仍然不足。

  廈門統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字顯示,該市前三季度,全市土地購置費(fèi)219.16億元,下降17.8%,影響全市固定資產(chǎn)投資增速3.4個(gè)百分點(diǎn);二是房地產(chǎn)新開工項(xiàng)目不足,造成新開工面積減少,投資后勁不足。

  中國(guó)社科院經(jīng)濟(jì)所宏觀經(jīng)濟(jì)研究室博士劉學(xué)良認(rèn)為,一二線城市現(xiàn)在政策制定比較矛盾,一方面在實(shí)施嚴(yán)格的限購限貸,即壓制供求,同時(shí)又在延后潛在的消費(fèi)需求,另外一方面是減少供應(yīng),造成供需進(jìn)一步失調(diào)。

  一線城市理論上應(yīng)加大供給,但是政府又有別的考慮,比如減緩大城市病?!凹哟笸恋毓┙o,對(duì)于容積率等限制適當(dāng)放開,或是解決問題的辦法?!眲W(xué)良說。

  記者進(jìn)一步了解到,很多一二線城市看起來投資額增速很高,但是因?yàn)橥恋刭M(fèi)用高,實(shí)際土地供應(yīng)量并未快速增長(zhǎng)。

  比如1-10月份,天津市房地產(chǎn)開發(fā)投資2007.51億元,同比增長(zhǎng)23.6%,占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重為15.6%。全市房地產(chǎn)開發(fā)投資中:住宅投資1390.77億元,增長(zhǎng)28.5%。

  另外武漢1-9月房地產(chǎn)開發(fā)投資完成1961.89億元,比上年同期增長(zhǎng)6.8%,其中,住宅投資1383.30億元,增長(zhǎng)12.2%??紤]天津和武漢房?jī)r(jià)漲幅比較高,實(shí)際商品房供應(yīng)面積增速不會(huì)太高。

  中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心分析師劉向東認(rèn)為,各地房地產(chǎn)操作思路也在變化,比如過去供保障房是低價(jià)售賣,現(xiàn)在改為出租,雖然滿足了部分需求,但也會(huì)導(dǎo)致實(shí)際供應(yīng)的減少。

  他進(jìn)一步表示,一二線城市現(xiàn)在需要搞清楚,到底改善型需求有多大,也就是正常的剛性需求有多少?!胺駝t限購限貸,又沒新的更多住房供應(yīng),可能使得市場(chǎng)變成房?jī)r(jià)懸空的狀態(tài)?!?

  根據(jù)了解,今年前10月北京銷售住宅725.1萬平方米,但是存在850.7萬平方米住宅待售面積,加上寫字樓等,還有2060.8萬平方米還未銷售。北京本來屬于庫存很低的城市,但是北京目前出現(xiàn)了住宅施工少、成交面積少、房?jī)r(jià)高居、庫存也很高的現(xiàn)象。

編輯:劉群

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