4個月建17層樓 “搭積木”蓋樓迎春天

  建造效率可提高50%，但產(chǎn)業(yè)發(fā)展遭遇三大瓶頸，房產(chǎn)商大多觀望

  墻體、樓板、墻面、樓梯等“零部件”在流水線上加工，然后運(yùn)輸?shù)浆F(xiàn)場，像“搭積木”一樣組裝起來。這種新式蓋樓方式，專業(yè)術(shù)語稱之為“住宅產(chǎn)業(yè)化”。除了速度快之外，建筑質(zhì)量也得到極大提高，省工也更環(huán)保。

  實(shí)際上，住宅產(chǎn)業(yè)化在國內(nèi)發(fā)展已有十多年，但仍是“看得多做得少”。究竟是哪些因素制約著住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展？

  連日來，記者探訪湖北首個裝配式建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化示范項(xiàng)目——中建深港新城，見證如何“搭積木”蓋樓，并采訪多位業(yè)內(nèi)人士，尋找突破瓶頸背后的癥結(jié)。

  探訪 人均勞動生產(chǎn)率提高35倍

  墻板、樓梯、陽臺等都是拼裝在一起，像“搭積木”一樣，拼成一間間房。昨日，長江商報(bào)記者實(shí)地探訪位于陽邏開發(fā)區(qū)京東大道的深港新城項(xiàng)目時發(fā)現(xiàn)，和一般工地灰塵滿天飛相比，該項(xiàng)目沒有喧囂的噪音、滿天飛的灰塵，現(xiàn)場井然有序。六臺大型塔吊同時施工，十幾個吊裝工人忙著組裝。記者掐表估算，從外墻吊裝到預(yù)制外墻完成對接，僅耗時10到15分鐘。

  中建·深港新城一期工程項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人周毓載說，該項(xiàng)目共建6棟高樓，包括2棟17層和4棟15層住宅樓，建筑面積8.6萬平方米。目前正在進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)施工，市政管網(wǎng)、園林綠化等室外工程也正在進(jìn)行。

  “如果按傳統(tǒng)方式蓋樓，工期至少要多出2個月。”周毓載說，以深港新城為例，一棟17層的樓房，從平整地面、打樁開始，僅需4個月就可以完成封頂，比傳統(tǒng)方法節(jié)約工期在30%以上。從人工上，該項(xiàng)目如按常規(guī)施工工藝，至少要600-700人才能滿足一年工期，但現(xiàn)在勞動力頂峰才260人左右。

  這些“半成品”樓梯、墻面從哪來？長江商報(bào)記者獲悉，深港新城項(xiàng)目的所有建筑部件，來自距該項(xiàng)目5分鐘車程的中建武漢綠色建筑產(chǎn)業(yè)園，也就是生產(chǎn)“零部件”的PC構(gòu)件廠。

  在構(gòu)件廠內(nèi)，記者見證一塊外墻板的生產(chǎn)過程：鋼筋自動送入一臺數(shù)控自動網(wǎng)片焊接機(jī)，40秒后，一張長3.4米、寬3米的網(wǎng)片便生產(chǎn)出來。制成的網(wǎng)片被送到模臺上，機(jī)器將混凝土倒入移動布料機(jī)，工人按下按鈕，混凝土就在網(wǎng)片中完成澆筑。隨后，成形的混凝土進(jìn)入預(yù)養(yǎng)、自動抹面和養(yǎng)護(hù)等工序。

  中建科技武漢有限公司總經(jīng)理仲崇濤說，預(yù)制裝配模式建房子的好處有很多。如外墻可在生產(chǎn)時一次性貼磚，解決易空鼓開裂、脫落的問題，且承重、保溫、防水、防火，墻面平整度控制毫米以內(nèi)。這樣一塊外墻板從生產(chǎn)到出廠僅需10小時，而傳統(tǒng)工藝制作一塊外墻板少則7天，多則28天。

  “‘搭積木’”建造效率可提高50%，人均勞動生產(chǎn)率提高35倍?！敝薪ㄈ忠还径麻L陳衛(wèi)國給記者算了筆“經(jīng)濟(jì)賬”：與常規(guī)項(xiàng)目對比，除去少量支撐木枋外，項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)木材“零”消耗；每平米建筑面積的水耗降低64.75%，節(jié)約木材76%，節(jié)約用地37%，人工減少37.35%，垃圾減少58.89%。

  現(xiàn)狀 未形成規(guī)模 成本問題成“攔路虎”

  拼裝的房子是否牢固？“與傳統(tǒng)住宅相比，由于采用標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)方式，部件在工廠預(yù)制時已進(jìn)行質(zhì)量試驗(yàn)和檢測，因此裝配式住宅的質(zhì)量和品質(zhì)、安全等更可靠?！?周毓載說。

  然而，在周毓載看來，目前全國構(gòu)件廠發(fā)展還是太慢，生產(chǎn)規(guī)模還跟不上。

  實(shí)際上，“住宅產(chǎn)業(yè)化”并非新鮮詞。自2006年住房城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺《國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地試行辦法》以來，我國住宅產(chǎn)業(yè)化通過項(xiàng)目引領(lǐng)和示范，正在不斷向前推進(jìn)。但不可否認(rèn)，經(jīng)過10多年的發(fā)展，仍處于起步階段。

  在江蘇，進(jìn)軍淮安的綠野建筑就面臨“零銷售”的尷尬。其負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時表示，企業(yè)2012年進(jìn)入淮安，先后投入了一個多億，至今卻沒有賣出去一塊墻面。

  長江商報(bào)記者調(diào)查了解到，按計(jì)劃，武漢市原定2015年完成工業(yè)化建筑50萬平方米，據(jù)統(tǒng)計(jì)，武漢市僅中建深港新城項(xiàng)目一家，去年完成8萬平方米。此外，美好集團(tuán)打造的“武漢首個工廠化精裝住區(qū)”名流世家項(xiàng)目，65%建筑模塊工廠化，相比傳統(tǒng)住宅節(jié)能80%、節(jié)材6倍等。武漢其他房地產(chǎn)商并未向裝配式住宅邁出實(shí)質(zhì)性一步。

  按照《武漢市人民政府關(guān)于加快推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的意見》，2016年、2017年新開工建筑中工業(yè)化建筑分別不少于60萬、90萬平方米；項(xiàng)目預(yù)制裝配化率不低于20%。武漢多位業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，按目前情況，今年要完成預(yù)期目標(biāo)仍有差距。

  究竟是哪些因素制約著住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展？多位業(yè)內(nèi)人士表示：技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)滯后、建造成本偏高、項(xiàng)目建設(shè)管理體制不利于工業(yè)化住宅發(fā)展是三大瓶頸。

  仲崇濤認(rèn)為，住宅產(chǎn)業(yè)化背后是一個市場化的問題。過去很多年，勞動力成本相對較低，在企業(yè)追求利潤的情況下，還是傳統(tǒng)的建筑模式占主導(dǎo)。

  目前，武漢在內(nèi)的多個城市正處于建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化試點(diǎn)示范期。仲崇濤認(rèn)為，由于尚未形成規(guī)模，成本問題是住宅產(chǎn)業(yè)化推廣的一大“攔路虎”。

  他告訴記者，裝配式住宅在人力、工期、裝修等環(huán)節(jié)均可節(jié)約成本，但在構(gòu)件廠沒有大規(guī)模批量生產(chǎn)前，購買“零部件”價格仍較高，和傳統(tǒng)建房方式相比，每平米價格約高200-300元?！暗S著生產(chǎn)規(guī)?；杀疚磥砜膳c傳統(tǒng)建筑方式持平?！?

  此外，標(biāo)準(zhǔn)化缺失是目前住宅產(chǎn)業(yè)化推廣面臨的一大難點(diǎn)，相應(yīng)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，比如設(shè)計(jì)規(guī)則、施工標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等還未完善。

  未來 湖北將建5個以上現(xiàn)代建筑工廠

  “今后住宅產(chǎn)業(yè)化是建筑業(yè)必然趨勢。”周毓載坦言，盡管前路并非坦途，但住宅產(chǎn)業(yè)化正迎來前所未有的發(fā)展機(jī)遇。

  今年2月，“關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見”提出，“力爭用10年左右時間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到30%”。

  權(quán)威部門統(tǒng)計(jì)，住宅產(chǎn)業(yè)化在節(jié)能減排方面有著不可比擬的優(yōu)勢，與傳統(tǒng)建造方式相比，產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目每平方米可節(jié)約能耗20%，節(jié)約水耗63%，減少垃圾91%。

  據(jù)了解，上海、安徽、深圳等地都已出臺相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)和經(jīng)濟(jì)激勵政策。記者了解到，上海八層及以上采用裝配式建筑的商品住房，完成主體結(jié)構(gòu)的二分之一以上后即可預(yù)售，大大激發(fā)開發(fā)商的積極性；北京對滿足條件的住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目給予3%的規(guī)劃建筑面積獎勵。

  仲崇濤說，裝配式建筑作為國家推動建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的一個重要組成部分，地方首先應(yīng)在“頂層設(shè)計(jì)”上加以推動，其次在整體規(guī)劃、土地出讓、稅費(fèi)政策等方面加以扶持，“光靠企業(yè)推動，缺少項(xiàng)目支撐，這很難”。

  合力正在集聚。今年3月，湖北省出臺《關(guān)于推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的意見》，計(jì)劃到2025年湖北省混凝土結(jié)構(gòu)建筑項(xiàng)目預(yù)制率達(dá)到40%以上，鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)建筑主體結(jié)構(gòu)裝配率達(dá)到80%以上，到2017年湖北省在現(xiàn)有基礎(chǔ)上建成5個以上建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化生產(chǎn)基地。

  按照《意見》，湖北省將分三階段推進(jìn)這一目標(biāo)。2016年-2017年為試點(diǎn)示范期，武漢、襄陽、宜昌先行先試，到2017年湖北省在現(xiàn)有基礎(chǔ)上建成5個以上建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化生產(chǎn)基地，采用建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化方式建造的項(xiàng)目建筑面積不少于200萬平方米，項(xiàng)目預(yù)制率不低于20%。

  2018年-2020年為推廣發(fā)展期，湖北省到2020年要采用建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化方式建造的項(xiàng)目逐年提高5%以上，建筑面積不少于1000萬平方米；2021年-2025年為普及應(yīng)用期，這一面積達(dá)到50%以上，新開工住宅應(yīng)用面積達(dá)到30%以上。

  意見提出，在用地保障方面，對符合要求的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目和新建住宅全裝修工程，在辦理規(guī)劃審批時，其外墻裝配式部分的建筑面積（不超過規(guī)劃總建筑面積的3%）可不計(jì)入成交地塊的容積率核算。在財(cái)稅支持方面，對采用裝配式建筑技術(shù)開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，在符合相關(guān)政策規(guī)定范圍內(nèi)，可分期繳納土地出讓金。

  對此，湖北多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果在試點(diǎn)期間多落實(shí)對房地產(chǎn)開發(fā)商有吸引力的扶持政策，湖北將在住房產(chǎn)業(yè)化上形成發(fā)展規(guī)模。

  在中建深港新城項(xiàng)目現(xiàn)場，工人正在用流水線上做好的“零件”搭建房子。