遠大三一搶食千億蛋糕 住宅產(chǎn)業(yè)化湖南疾行

  “去年4月以來，湖南省就推進住宅產(chǎn)業(yè)化連續(xù)下發(fā)了4個文件，行業(yè)進入了新的發(fā)展時期，取得了突破性進展和階段性成果，從全國來說，現(xiàn)在我們應該也是走在前列的?！?月14日，湖南省住建廳房產(chǎn)監(jiān)管處處長何小兵向記者如是描述湖南住宅產(chǎn)業(yè)化的進展。而遠大住工總裁唐芬和三一集團高級副總裁戴晴華的感受也印證了何小兵的說法。唐芬稱：“遠大住工最近兩三年來進入了發(fā)展最快的階段，可以說是成倍增長?！倍患瘓F在去年收購了中山快而居切入工業(yè)化住宅產(chǎn)業(yè)之后，戴晴華也發(fā)現(xiàn)“這里機會很大”。事實上不只是湖南，全國多個省市去年以來都在積極發(fā)展工業(yè)化住宅，并紛紛提出了具體目標和政策。上世紀90年代就開始倡議的住宅產(chǎn)業(yè)化，此前一直不溫不火，而如今終于迎來“真正的春天”。政策利好1999年國務院辦公廳頒布《關于推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質量的若干意見的通知》，開啟了我國住宅產(chǎn)業(yè)化推進工作。原建設部也成立了住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心，開始建立住宅性能認定和住宅部品認證制度，設立了推進住宅產(chǎn)業(yè)化基地和國家康居示范工程建設。

  目前深圳、沈陽等8個城市已被批準為國家住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化綜合試點城市，長沙也在積極申報中。湖南已有遠大住工、遠大可建和三一集團3個國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地。4月3日，住建部批準以三一集團、北方工業(yè)大學、中國建筑發(fā)展有限公司為依托，組建住建部新型建筑工業(yè)化集成建造工程技術研究中心。遠大住工進入工業(yè)化住宅已有19年，是全國第一家以“住宅工業(yè)”注冊的企業(yè)，唐芬認為，行業(yè)現(xiàn)在迎來爆發(fā)點，一個重要因素是政策推動。據(jù)何小兵介紹，去年4月以來，湖南率先在全國以省人民政府文件出臺《關于推進住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的指導意見》，此后相繼印發(fā)相關省直部門分工文件，起草制定《指導意見》實施細則，建立聯(lián)席會議制度等，初步構建了住宅產(chǎn)業(yè)化管理制度體系。據(jù)悉，湖南已在去年成立了全國首家省級住宅產(chǎn)業(yè)化聯(lián)盟，22家成員單位中囊括了遠大住工、三一集團、湖南省建筑設計院、中建五局、湖南建工集團、湖南大學等產(chǎn)業(yè)鏈上的眾多大型企業(yè)和科研設計單位。湖南省住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展聯(lián)席會議辦公室副主任歐陽仲賢介紹，政府對住宅產(chǎn)業(yè)化非常重視，多次調(diào)研，指示要整合資源做大做強，打造千億產(chǎn)業(yè)群。記者梳理后發(fā)現(xiàn)，文件出臺后，長沙等多個地市也紛紛明確具體推進實施目標和期限。

  4月1日召開的長沙市兩型住宅產(chǎn)業(yè)化工作會議，明確全市2015年和2016年住宅產(chǎn)業(yè)化新開工面積分別不少于300萬、400萬平方米的建設任務，并細分到各區(qū)縣。歐陽仲賢說，湖南對住宅產(chǎn)業(yè)化給予了眾多優(yōu)惠政策，包括容積率、報建稅費減免、公積金貸款支持等等，而且制定政策前會先到企業(yè)調(diào)研，聽取企業(yè)意見。此外，住宅產(chǎn)業(yè)化與新農(nóng)村、新城鎮(zhèn)建設的結合也列入了政府視野，長沙縣和望城區(qū)已開展試點。歐陽仲賢表示，湖南先后啟動了長沙市、永州市、郴州市、自治州等多個住宅產(chǎn)業(yè)化基地建設，產(chǎn)能今年有望達到1200萬平方米?！爱a(chǎn)業(yè)鏈很長，涵蓋110多個行業(yè)。

  今后將走‘聯(lián)盟＋園區(qū)＋項目’三位一體模式，目前正在籌建住宅產(chǎn)業(yè)化園區(qū)?！睔W陽仲賢說。需防“一窩蜂”目前，遠大住工正在抓緊擴充產(chǎn)能，其長沙麓谷工廠基地二期工程完工在即，單廠年產(chǎn)能將達600萬平方米，至年底在全球的產(chǎn)能可望達到5000萬平方米。與遠大住工不同，三一集團其實更多發(fā)力在工業(yè)化住宅的裝備制造上，目前已銷售多條PC（預制裝配式混凝土）生產(chǎn)線，PC 物流運輸車等產(chǎn)品也已推向市場?！敖ㄖI(yè)化沒有工業(yè)企業(yè)的參與是不可想像的?！贝髑缛A說。談及今年的銷售目標，他說作為一個新進入者，“5個億”是個可以接受的結果。

  記者了解到，目前央企和數(shù)家上市公司也在搶灘湖南，中建五局、水電八局、北新建材、杭蕭鋼構等企業(yè)都已有所動作。唐芬表示，尤為可喜的是開發(fā)商和建筑施工企業(yè)態(tài)度的轉變，“現(xiàn)在萬科、金地、旭輝等企業(yè)都和我們有合作，設計院也在這方面開始花精力了?！痹诳吹阶≌a(chǎn)業(yè)化發(fā)展快的同時，何小兵也提醒說，現(xiàn)在勢頭不錯，但也要合理布點，有所調(diào)控，不能盲目上項目，要防止產(chǎn)能過剩，“全省生產(chǎn)基地要科學布局，不能都想在長沙發(fā)展。”此外，從傳統(tǒng)建筑到工業(yè)化建筑的轉型，基礎相對薄弱。標準和圖集編制跟不上，定額編制、住宅怎么驗收？工廠中生產(chǎn)怎么檢驗？設計、施工、現(xiàn)場管理技術隊伍的培訓如何跟上？廠家和設計院所、開發(fā)企業(yè)如何做到不脫節(jié)？在何小兵看來，這些問題都需要抓緊研究和探索。何小兵表示，目前還有一個問題是產(chǎn)品結構比較單一，不能光發(fā)展PC，輕鋼式住宅產(chǎn)業(yè)也要重視?！拜p鋼住宅可以回收，可循環(huán)利用，湖南是兩型社會試驗區(qū)，又有漣鋼、湘鋼等鋼鐵企業(yè)，需要重視這些資源的整合?！币虼耍涡”Ｍ?lián)盟內(nèi)眾多優(yōu)勢企業(yè)和院所單位發(fā)揮所長，共同推進住宅產(chǎn)業(yè)化?！安灰婷婢愕?，也不能單打獨斗，要形成合力，重視創(chuàng)新，通過創(chuàng)新來解決造價問題，解決房屋質量問題，通過創(chuàng)新來贏得市場?！焙涡”f。