王石反駁馬云“房價如蔥論”:未來中國的房價不可能太便宜

鳳凰網(wǎng)財經(jīng) · 2020-01-16 14:16

王石究竟是怎樣的一個人?

近期,鳳凰網(wǎng)財經(jīng)《封面》獨家專訪王石,還原一個輪廓分明的王石。正如一尊被陽光直射的雕塑,既有大片的高光,也有隱藏在背后的陰影,王石的經(jīng)歷亦是如此。也正是這樣,一個立體形象的王石走出來了。

王石:房價會調(diào)整到適當(dāng)價格,但也不會很便宜

王石:我們房地產(chǎn)行業(yè)最大的一個參照系是日本的房地產(chǎn)行業(yè)。日本轉(zhuǎn)型最好的房地產(chǎn)公司是大和。它和萬科比較類似,做住宅地產(chǎn),但現(xiàn)在它也做城市配套、酒店、寫字樓、商場、學(xué)校和醫(yī)院等,這些配套服務(wù)收入已經(jīng)占到了總收入近80%,傳統(tǒng)住宅開發(fā)業(yè)務(wù)不到30%。萬科現(xiàn)在接近90%還是住宅開發(fā),這是萬科現(xiàn)在面臨的最大問題。所以,現(xiàn)在才是轉(zhuǎn)型的開始,比大真的沒有什么意義。

鳳凰網(wǎng)財經(jīng):現(xiàn)在整個房地產(chǎn)行業(yè)都面臨轉(zhuǎn)型的問題。

王石:至少萬科差不多轉(zhuǎn)型了五六年了。現(xiàn)在萬科的物業(yè)已經(jīng)今非昔比,我們收購普洛斯后,物流方面已經(jīng)是第一大物流公司了,很快物業(yè)管理也將會成為一個單獨的業(yè)務(wù),做到行業(yè)翹楚,很快還有第三、第四、第五個業(yè)務(wù)板塊會凸顯。

恰好現(xiàn)在是中國城鎮(zhèn)化的第二個四十年,序幕才剛拉開。雖然,農(nóng)村城鎮(zhèn)化過程中高增長的第一階段結(jié)束了,但整個工業(yè)發(fā)達(dá)國家城市化的過程還沒有結(jié)束。這個過程中,如何從制造產(chǎn)業(yè)、農(nóng)業(yè)化向工業(yè)制造產(chǎn)業(yè)、服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)化,這中間的細(xì)化和分工才剛剛開始。對于房地產(chǎn)行業(yè)來說,現(xiàn)在也才剛剛開始,真正的精彩在后面。

鳳凰網(wǎng)財經(jīng):馬云說未來房價和蔥差不多,您認(rèn)可嗎?

王石:我不去評論,因為現(xiàn)在都是標(biāo)題黨,我再評論,就刷屏了,我也不知道他說這個話的背景是什么。未來科技如何發(fā)展,甚至智能人取代人。這是有可能的,這是哲學(xué)命題,不是現(xiàn)實命題。但在這之前,人性是不會改變的,身體的尺寸不太可能出現(xiàn)顛覆性改變,人不會變成兔子那么大,城市空間的訴求不會有根本性的變化。

我想說的是,人再怎么有錢,他居住的環(huán)境,居住的空間不能太大,太大會受不了,這和有錢沒錢沒有關(guān)系。也不能太小,太小太閉塞,就像香港很多房間像籠子,就成了一個社會問題。所以,要大小適中。

我去了全世界這么多地方,游學(xué)去了這么多大學(xué)城,我最喜歡的大學(xué)城是劍橋,因為劍橋的街道兩邊還是中世紀(jì)的風(fēng)格,它是馬車的街道,兩頭很窄,房屋最高不過三層,它的尺度是人性的尺度空間。

所以,我不想斷章取義。我認(rèn)為,房價會調(diào)整到一個適當(dāng)?shù)膬r格,但它會很便宜?那是不可能的。

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