國內首現(xiàn)“購房返稅”獎勵 綠色住宅產業(yè)或迎爆發(fā)增長

  近日，福建省廈門市在全國領先出臺針對綠色建筑商品住宅業(yè)主的獎勵政策。據(jù)了解，該獎勵政策直接針對住宅業(yè)主，根據(jù)住宅“綠色建筑”星級標識，以返還契稅的形式鼓勵業(yè)主購買符合“綠色建筑標準”的商品住宅。其中，對購買二星級綠色建筑商品住房的業(yè)主給予返還20%契稅，購買三星級綠色建筑商品住房的則給予返還40%契稅的獎勵。

  “廈門出臺的此項購房獎勵政策，讓我們再次看到地方政府對綠色建筑尤其是綠色住宅的積極支持和推動。之前多為國家對項目建設單位和開發(fā)商按照星級建造標準的不同進行的直接獎勵，如今，業(yè)主也因購買不同星級標準的綠色建筑而獲得不同稅收返還，此舉無疑再為類似我們這些專注綠色建筑的企業(yè)注入一劑‘興奮劑’”。作為擁有全國13家全資或控股子公司的國內首家鋼結構上市公司，浙江杭蕭鋼構股份有限公司(以下簡稱“杭蕭鋼構”)董事長單銀木欣喜地表示。

  正如單銀木所言，財政部、住建部在2012年4月27日就聯(lián)合下達(財建〖2012〗167號)《關于加快推動我國綠色建筑發(fā)展的實施意見》，意見中強調對綠色建筑中央財政給予獎勵，獎勵標準為：二星級綠色建筑45元/平方米，三星級綠色建筑80元/平方米。而由杭蕭鋼構自主開發(fā)的全國鋼結構住宅產業(yè)化示范小區(qū)，即包頭“萬郡·大都城住宅小區(qū)”就是按照綠色建筑的二星級標準建造，并被住建部批準為“省地節(jié)能環(huán)保型住宅、國家康居示范工程”。

  其實，除了廈門已明確出臺針對綠色建筑商品住宅業(yè)主的獎勵政策之外，7月12日，在2014中國綠色地產高峰論壇上，江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設廳科技發(fā)展中心主任孫曉文公開表示，江蘇省在大膽探討直接獎勵“綠色建筑”買房人的可能性?！澳壳?，是獎勵地方政府、項目建設單位和開發(fā)商。后續(xù)，我們希望能獎勵到買房人?！?不僅如此，國內許多省市，如深圳、日照等地也在探討促進綠色建筑發(fā)展的具體獎懲細節(jié)。

  據(jù)杭蕭鋼構總工程師方鴻強介紹，作為綠色建筑的最主要代表，鋼結構住宅在節(jié)能環(huán)保上優(yōu)勢明顯，一旦在商用住宅領域得到規(guī)?；瘧?，則將大大推動各地“綠色GDP”的爆發(fā)式增長。這是因為與傳統(tǒng)建筑相比，鋼結構住宅具有節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)保的優(yōu)點。鋼結構住宅二氧化碳的排放量約為480千克/平方米，而傳統(tǒng)混凝土二氧化碳排放量是740.6千克/平方米，僅二氧化碳排放一項就能降低35%以上。另外，鋼結構住宅作為新型住宅，利用鋼材強度高的特點，可設計大開間布置，使建筑平面能夠合理分隔，靈活方便，創(chuàng)造開放式住宅，得房率高于傳統(tǒng)住宅5%-8%。

  然而，在過去由于對鋼結構的認識不足，尤其是片面地認為采用了新技術、新材料的鋼結構住宅“造價高、售價貴”，使得鋼結構住宅在國內始終無法得到大規(guī)模地推廣和應用?！按舜螐B門政府率先對業(yè)主購買綠色建筑進行稅收返還的獎勵，其實不僅有助于最終用戶對綠色住宅的全新認知和逐漸接納，還有助于國內綠色建筑尤其是綠色住宅的普及。”方鴻強表示。

  據(jù)了解，作為國內鋼結構住宅產業(yè)化推動者與領導者，杭蕭鋼構擁有自主知識產權和鋼結構住宅完整配套體系，是獲得“鋼結構住宅”發(fā)明專利的企業(yè)、是國內首個鋼結構 “國家住宅產業(yè)化基地”。作為深耕鋼結構建筑領域多年的企業(yè)，杭蕭鋼構不遺余力地在技術研發(fā)上推動企業(yè)乃至整個行業(yè)的進步，其最新研發(fā)的“鋼管束組合結構住宅體系”已經在申報專利中，該體系將會讓鋼結構住宅的建造成本降得更低，甚至低于傳統(tǒng)住宅。單銀木介紹，該體系將國內領先的鋼結構技術與國際標準接軌，緊跟“新城鎮(zhèn)化”打造綠色住宅的要求，極具大規(guī)模應用的市場前景。

  對此，申銀萬國證券在行業(yè)報告中分析，從長遠來看，為了滿足城鎮(zhèn)化帶來的巨大住房剛性需求，和符合國家對生態(tài)文明新型經濟模式發(fā)展的要求，可以預見，在未來以鋼結構為代表的綠色住宅產業(yè)將迎來爆發(fā)性增長。