前10月樓市調(diào)控達482次 “雙向調(diào)控”繼續(xù)發(fā)力

　　中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示，10月樓市人才、公積金、租賃等政策井噴，單月樓市調(diào)控67次，今年前10個月共482次，相比2018年同期上漲超過20%。

　　中原地產(chǎn)研究中心首席分析師張大偉表示，從樓市各種調(diào)控政策看，即使在長假影響下，10月樓市調(diào)控頻次依然處于年內(nèi)高位，僅低于今年1月的68次調(diào)控，平均每個工作日有2次以上，刷新了歷史紀錄。

　　近期發(fā)布的房地產(chǎn)調(diào)控政策多集中在人才、公積金、租賃方面。10月21日，三亞發(fā)布《進一步完善人才住房政策的通知》，指出全日制大專以及以上學歷的人才，在三亞實際工作滿一年，且繳納滿一年社保及個稅，即可在海南省購買一套房產(chǎn)。對比之前外地購房者需在海南省繳納60個月社?；騻€稅的樓市限購政策，明顯放寬了人才購房的門檻。山西省發(fā)布《關于做好當前形勢下高校畢業(yè)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)工作的實施意見》，指出將進一步做好高校畢業(yè)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)工作，全面放開對高校畢業(yè)生、職業(yè)院校畢業(yè)生、留學歸國人員的落戶限制。隨著戶籍政策的放寬，購房門檻也實質(zhì)上降低。

　　公積金政策方面，10月8日，揚州市住房公積金管理中心發(fā)文，將住房公積金貸款最高限額從35萬元恢復至50萬元；9月25日，無錫市住房公積金管理中心發(fā)文，將公積金貸款最高貸款額度從此前的50萬元降至30萬元；9月17日，徐州發(fā)布通知指出，住房公積金貸款實現(xiàn)互認互貸，率先在淮海經(jīng)濟區(qū)內(nèi)的宿州、淮北、商丘、菏澤、棗莊、連云港、宿遷等七個已簽約的核心城市開辦住房公積金貸款互認互貸，即繳存互認、貸款互貸。

　　租賃方面，10月15日，深圳推出首個“穩(wěn)租金”商品房租賃試點項目；10月18日，哈爾濱指出，將專項整治住房租賃中介機構(gòu)亂象,優(yōu)化住房租賃市場環(huán)境；天津近期開展住房租賃中介機構(gòu)違法違規(guī)專項整治。

　　張大偉表示，在當前市場環(huán)境下，購房者觀望情緒較為明顯，市場成交節(jié)奏放緩。在“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的要求下，各種打補丁措施仍將不斷推出。預計2019年最后兩個月全國樓市將依然是雙向調(diào)控，房價平穩(wěn)的城市不排除出臺寬松政策，但只要價格上漲明顯，房地產(chǎn)調(diào)控肯定會加碼。