拿地金額大幅回升！什么信號？

房企拿地金額同比大幅回升。

克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2月，30家典型房企單月拿地金額為288億元，環(huán)比回升52%。其中華潤、濱江、保利發(fā)展、中國鐵建等單月拿地表現(xiàn)突出。

中指研究院的數(shù)據(jù)也顯示，1—2月，百強企業(yè)拿地總額1577億元，同比大幅增長30.6%。從新增貨值來看，華潤置地、中建壹品和招商蛇口位列前三。從各城市群拿地金額來看，京津冀地區(qū)領(lǐng)跑全國。

業(yè)內(nèi)人士認為，2月土地市場整體低迷，但北京、杭州等一二線核心城市在月末出讓的優(yōu)質(zhì)地塊吸引了國央企和部分民企的參拍，因此拿地金額和新增貨值同比漲幅較大?？梢?，率先供應(yīng)優(yōu)質(zhì)地塊、吸引年初投資額度充裕的房企拿地是短期內(nèi)保持市場熱度的關(guān)鍵。

2月30家典型房企拿地金額回升52%

2月土地市場成交持續(xù)低迷。

克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，截至2月25日，全國300城經(jīng)營性土地成交2194萬平方米，同比降幅超過50%，處于歷史低位水平，主要受春節(jié)因素影響，且重點城市土拍集中安排在月末進行。

不過，克而瑞研究中心同時指出，由于個別一二線核心城市在月末進行土地出讓，如北京、杭州、合肥等，優(yōu)質(zhì)地塊吸引了國央企和部分民企的參拍，所以新增貨值和總價的百強總量同比漲幅較大。

克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2月30家典型房企的單月拿地金額為288億元，環(huán)比回升52%。其中華潤、濱江、保利發(fā)展、中國鐵建等單月拿地表現(xiàn)突出，尤其華潤在北京、杭州、廣州這樣的核心城市均有所斬獲。

值得注意的是，杭州2月末土拍成交7宗宅地，在優(yōu)質(zhì)地塊帶動下，呈現(xiàn)較高熱度。

從企業(yè)類型來看，國央企2月在核心城市積極拿地后，成為拿地金額TOP100中的拿地主力，拿地金額占比達到37%，與城投拿地金額占比持平；而民企投資力度則依然在三類房企中墊底。

1—2月百強房企拿地總額同比上升30.6%

從前兩個月的累計數(shù)據(jù)來看，房企拿地總額同比也有大幅回升。

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，1—2月，TOP100企業(yè)拿地總額1577億元，同比大幅增長30.6%，雖較1月同比增速有所下降，但拿地意愿持續(xù)恢復(fù)。

中指研究院認為，房企拿地總額同比大幅回升的原因主要是，2月北京、深圳等一線城市拍地，土地出讓金額較高，抬高了拿地總額。此外，房企自2022年以來拿地持續(xù)低迷，部分企業(yè)土地儲備有所不足，亟需拿地補充土儲。

從新增貨值來看，華潤置地、中建壹品和招商蛇口位列前三。1—2月，華潤置地以444億元新增貨值占據(jù)榜單第一，其2月在北京獲得大面積土地。中建壹品以412億元新增貨值占據(jù)榜單第二，在深圳和北京均有獲得土地。招商蛇口新增貨值規(guī)模為159億元，位列第三。

從各城市群拿地金額來看，京津冀領(lǐng)跑全國。1—2月，京津冀TOP10企業(yè)拿地金額426億元，居四大城市群之首，其中，華潤置地拿地金額為75億元，位居京津冀企業(yè)拿地金額榜首；長三角TOP10企業(yè)拿地金額262億元，反超中西部位列第二；中西部TOP10企業(yè)拿地金額196億元，位列第三。拿地面積來看，中西部TOP10企業(yè)拿地面積以417萬平方米位居四區(qū)域首位。

優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)是市場熱度關(guān)鍵

今年以來，已有多個城市公布第一批供地計劃，在房地產(chǎn)整體較冷的形勢下，為吸引房企拿地，部分城市繼續(xù)加大優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)量。如北京第一輪擬供地清單中，9宗54公頃位于中心城區(qū)，占比約四成，其中東城區(qū)也有住宅地塊上新，且大多數(shù)地塊周邊均有地鐵，項目去化具備一定保障。杭州推出的第一批供地清單中，安琪兒市場地塊、三里亭地塊等多地塊均較為搶眼。

中指研究院指出，房企銷售承壓之下，出于安全性考慮，去化好的城市和地塊更加吸引房企，房企亦愿意為優(yōu)質(zhì)城市的項目重金購地。如華潤置地75.38億元競得北京經(jīng)開區(qū)亦莊新城地塊，中建壹品48.76億元競得北京大興區(qū)西紅門地塊，中建壹品與湖北文旅聯(lián)合體51.79億元競得深圳龍華區(qū)地塊并首進深圳，均表明企業(yè)在一線城市拿地熱情高企。

克而瑞研究中心也認為，率先供應(yīng)優(yōu)質(zhì)地塊、吸引年初投資額度充裕的房企拿地是短期內(nèi)保持市場熱度的關(guān)鍵，在市場低迷期補充核心城市的優(yōu)質(zhì)土儲也是諸多國央企的主要投資策略。

克而瑞研究中心指出，在兩方面共同作用下，市場、企業(yè)的分化還將繼續(xù)：市場關(guān)注度集中于一二線城市，市場全面回暖難度頗大；雖然今年以來在各地住建部協(xié)助推進融資協(xié)調(diào)下，房地產(chǎn)“白名單”項目融資逐步落實，但這部分融資僅能用于項目的開發(fā)建設(shè)和“保交付”，對于企業(yè)投資的促進效果有限，因此短期內(nèi)投資主力仍然較為局限于國央企和部分民企，全面復(fù)蘇需要更長時間。

水泥行業(yè)的發(fā)展和房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇情況緊密相關(guān)，尤其是在當前水泥行業(yè)產(chǎn)能過剩嚴重的背景下，水泥行業(yè)要想走出困境、勇面新周期離不開房地產(chǎn)需求的助力。3月28-29日，中國水泥網(wǎng)將在杭州舉辦“第十三屆中國水泥產(chǎn)業(yè)峰會暨TOP100頒獎典禮”，會議期間，將對水泥和供應(yīng)商百強企業(yè)進行頒獎，同時邀請專家學(xué)者，中鐵等施工建設(shè)單位共同探討未來水泥行業(yè)發(fā)展新態(tài)勢，凝聚合力，共創(chuàng)未來！