多地創(chuàng)新土地出讓模式：江蘇首推“帶方案”工業(yè)用地，北京廣州探索組合供地新思路

　　近日，包括江蘇、北京、廣州在內(nèi)的多個地區(qū)土地市場出現(xiàn)新變化。其中，江蘇掛牌出讓首宗“帶方案”出讓的工業(yè)用地；北京發(fā)布首宗“住宅+產(chǎn)業(yè)+配套”組合供應(yīng)用地預(yù)申請公告；廣州一宗地塊要求競得人須承諾配合履行“交房即發(fā)證”服務(wù)模式，確保購房人在收房的同時即具備申請領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)屬證書的條件。

　　探索新思路

　　江蘇省自然資源廳微信公眾號消息，近日，張家港2021-G97-B號地塊在江蘇土地市場網(wǎng)公告掛牌。這是江蘇首宗“帶方案”出讓的工業(yè)用地，標(biāo)志著江蘇省“標(biāo)準(zhǔn)地+雙信地+定制地”服務(wù)模式再一次創(chuàng)新深化。2021-G97-B號地塊位于張家港高新區(qū)，工業(yè)用地出讓面積50畝，項目屬于智能裝備產(chǎn)業(yè)鏈，約定總投資不低于5.6億元，畝均稅收不低于96萬元。

　　下一步，江蘇省自然資源廳將在全面深入推進(jìn)“標(biāo)準(zhǔn)地+雙信地+定制地”供應(yīng)服務(wù)模式基礎(chǔ)上，鼓勵各地結(jié)合實際，按照《工業(yè)用地配置政策使用指引》，積極探索“帶方案”出讓模式，將適用范圍擴(kuò)大到工業(yè)、倉儲、城市商業(yè)綜合體、城中村改造、市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施等項目。

　　5月6日，北京發(fā)布首宗“住宅+產(chǎn)業(yè)+配套”組合供應(yīng)用地預(yù)申請公告，起始價112億元。該地塊采取了“住宅+產(chǎn)業(yè)+配套”聯(lián)動入市方式，其中包括朝陽區(qū)北部前葦溝、酒仙橋、電子城三個重點地域的產(chǎn)業(yè)、住宅及多類別配套用地，總建設(shè)用地面積約15.7公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約28.3萬平方米。

　　對于北京的這宗供地，業(yè)內(nèi)人士表示，本次土地組合出讓在有望打破北京市土地出讓歷史金額紀(jì)錄之外，也體現(xiàn)出城市規(guī)劃中的一種新思路與新探索，引導(dǎo)具有資金及開發(fā)經(jīng)驗優(yōu)勢的房地產(chǎn)企業(yè)向城市運營商轉(zhuǎn)變。

　　此外，廣州市規(guī)劃和自然資源局掛牌出讓一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，地塊位于廣州市荔灣區(qū)鶴洞路以南，掛牌起始價約6.45億元，競買保證金約為1.29億元。在出讓條件方面，競得人須采用裝配式建筑的建造方式，實施裝配式建筑面積比例不低于該地塊地上計算容積率建筑面積的70%，若地塊分期開發(fā)，需在首期落實裝配式建筑的面積比例要求。根據(jù)公告，此次競得人須承諾配合履行“交房即發(fā)證”服務(wù)模式，確保購房人在收房的同時即具備申請領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)屬證書的條件。

　　因城施策

　　業(yè)內(nèi)人士表示，因城施策將成為各地未來探索房地產(chǎn)政策模式的導(dǎo)向之一。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年以來，土地市場整體出讓規(guī)模同比有所下降。從城市群看，長三角、珠三角同比下降幅度較大。光大證券研報認(rèn)為，隨著地方政府樓市調(diào)控自主性進(jìn)一步提升，2024年城市分化和區(qū)域分化將進(jìn)一步加深。

　　近期，多家房企披露拿地公告，房企拿地態(tài)度也呈現(xiàn)分化。一些上市房企積極參與土拍，競得熱點城市核心區(qū)地塊，但也有很多房企今年以來都沒有拿地動作。

　　天地源近日披露關(guān)于下屬公司獲得國有土地使用權(quán)的公告。公告顯示，5月16日，公司下屬全資子公司西安天地源錦程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過競買方式，以總價10.82億元獲取了西安市高新區(qū)中央創(chuàng)新區(qū)GX3-16-25號地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊位于高新區(qū)細(xì)柳街道緯二十六路以南、緯三十路以北、經(jīng)三十八路以東、經(jīng)三十六路以西，宗地面積46178.4平方米(69.268畝)，容積率不大于2.8，土地用途為住宅。

　　城建發(fā)展5月28日晚間披露關(guān)于競得上海市楊浦區(qū)長海社區(qū)016-02地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)的公告。公告顯示，日前，公司收到《成交確認(rèn)書》，公司以4.98億元的價格競得上海市楊浦區(qū)長海社區(qū)016-02地塊二類居住用地國有建設(shè)用地使用權(quán)。項目位于上海市中環(huán)外，總用地面積為5684.51平方米，地上建筑規(guī)模為8526.76平方米。

原標(biāo)題：多地探索土地出讓新模式