上海杭州土拍攬金286億：14宗地僅1宗微溢價，國企成主力

4月16日，上海和杭州均進行了土地拍賣。

其中，上海是今年首輪第二場土拍，共出讓6宗宅地，總攬金118.86億元，其中，3宗地封頂搖號，2宗地底價成交。此次土拍6宗地塊僅吸引18家房企參拍，其中2宗地塊均僅1家企業(yè)參拍，熱度較首輪首場土拍有所下降。

杭州是今年第三輪土地集中出讓，共涉及8宗宅地，均采取價高者得方式確定競得人。其中，1宗地以微溢價1.8%成交，其余地塊均以底價成交，總攬金約167.2億元。

上海6宗宅地攬金約119億

4月16日，上海迎來今年首輪第二場土拍，6宗宅地總攬金118.86億元，成交樓面均價39702元/㎡，其中，3宗地封頂搖號，2宗地底價成交。

其中，閔行浦錦地塊熱度最高，吸引了華潤和南通瑞城置業(yè)聯(lián)合體、中海、金茂、中鐵置業(yè)、國貿(mào)、招商和中旅投資聯(lián)合體、保利發(fā)展和上海建工聯(lián)合體、建發(fā)和聯(lián)發(fā)聯(lián)合體、安高、大華、象嶼和天安聯(lián)合體、首開等12家競買人參拍，經(jīng)過18輪報價觸達地價上限25.56億元進入高品質(zhì)建設(shè)指標(biāo)競報環(huán)節(jié)，除首開外，其余11家房企參與該環(huán)節(jié)，均接受綠色建筑二星級及近零能耗建筑指標(biāo)和公租房比例7%的上限指標(biāo)進入搖號環(huán)節(jié)，最終由大華搖中，成交樓面價42350元/㎡，溢價率10%。該地塊房地聯(lián)動價6.9萬元/㎡。

靜安中興地塊共吸引了包括華潤、中海、越秀、建發(fā)、上海城建、招商和中旅投資聯(lián)合體、保利發(fā)展、大華、象嶼在內(nèi)的9家競買人參與競拍，經(jīng)過20輪報價觸達地價上限15.97億元進入高品質(zhì)建設(shè)指標(biāo)競報環(huán)節(jié)，除保利、建發(fā)外，其余7家房企參與該環(huán)節(jié)，均接受綠色建筑二星級及近零能耗建筑指標(biāo)和公租房比例8%的上限指標(biāo)進入搖號環(huán)節(jié)，最終由越秀搖中，成交樓面價78197元/㎡，溢價率10%。該地塊房地聯(lián)動價12.1萬元/㎡。

另外，奉賢新城地塊共有龍湖、奉賢城發(fā)、象嶼3家競買人參拍，最終由龍湖以15.37億元觸頂拿下，樓面價18360元/㎡，溢價率9.55%。浦東新區(qū)地塊共有中建八局、象嶼和聯(lián)發(fā)聯(lián)合體2家競買人參與競拍，最終由象嶼和聯(lián)發(fā)聯(lián)合體以總價23.63億元摘得，樓面價33065元/㎡，溢價率6.49%。

此外，普陀桃浦地塊、嘉定新城地塊均底價成交，前者由中環(huán)以底價26.5億元摘得，樓面價44042元/㎡；后者由保利發(fā)展和建發(fā)聯(lián)合體以底價11.83億元摘得，樓面價22200元/㎡。

中指研究院上海高級分析師陳炬蘭表示，本場土拍熱度較首場有所下降，6宗地塊僅吸引18家房企參拍，其中2宗地塊均僅1家企業(yè)參拍。國央企仍是拿地主力，但民企拿地占比有所提高，大華、龍湖兩家民企分別競得1宗，其余4宗地塊均由國央企競得。而首輪首場土拍在打分階段淘汰的大華斬獲第二輪最熱門的閔行浦錦地塊，中環(huán)、保利和建發(fā)聯(lián)合體、象嶼和聯(lián)發(fā)聯(lián)合體、越秀地產(chǎn)分別競得1宗地。

杭州8宗地有7宗底價成交

4月16日，杭州迎來今年第三輪土地集中出讓，共涉及8宗宅地，均采取價高者得方式確定競得人。其中，位于主城四區(qū)和余杭區(qū)的5宗地塊依舊限房價，蕭山區(qū)和錢塘區(qū)地塊則不限房價。除新街單元地塊以微溢價1.8%成交外，其余地塊均以底價成交，總攬金約167.2億元。

其中，溢價成交地塊為杭政儲出[2024]29號新街單元地塊，規(guī)劃建筑面積約6萬㎡，起始價5.555億元，由國泰世紀以總價5.655億元競得，成交樓面價9410元/㎡，溢價率1.8%。

杭政儲出[2024]25號錢二地塊規(guī)劃建筑面積約11.23萬㎡，起始價35.95億元，起始樓面價32007元/㎡，新房限價52000元/㎡。該地塊由濱江集團和錢江新城開發(fā)聯(lián)合體以底價35.95億元競得，樓面價32007元/㎡。

杭政儲出[2024]26號運河新城單元地塊是此次土拍中出讓面積最大且起始價最高的地塊，規(guī)劃建面約18.24萬㎡，由濱江集團以底價38.22億元競得該地塊，樓面價20953元/㎡。

杭政儲出[2024]27號之江度假區(qū)單元地塊和杭政儲出[2024]28號之江度假區(qū)單元兩宗宅地，均由建發(fā)以底價競得。

此外，杭政儲出[2024]30號江南科技城南單元地塊由金開城發(fā)置業(yè)以底價9.25億競得，樓面價15000元/㎡。杭政儲出[2024]31號東部灣新城單元地塊由興耀和錢塘新區(qū)建設(shè)聯(lián)合體以底價15.97億元競得，樓面價13500元/㎡。杭政儲出[2024]32號西站新城單元地塊由建發(fā)和杭州交投聯(lián)合體以底價33.76億元競得，樓面價15974元/㎡。

原標(biāo)題：上海、杭州，14宗地攬金286億！