濟(jì)南：住宅產(chǎn)業(yè)化“路”已鋪好 降房?jī)r(jià)離不開(kāi)產(chǎn)業(yè)化

　　身為山東省科技發(fā)展戰(zhàn)略研究所研究員的呂兆毅教授認(rèn)為，住宅產(chǎn)業(yè)化與“中國(guó)夢(mèng)”是息息相關(guān)的?！爸袊?guó)最大的問(wèn)題是住房問(wèn)題，中國(guó)人最美好的夢(mèng)想是住房夢(mèng)，這是最美好的一個(gè)中國(guó)夢(mèng)。如何實(shí)現(xiàn)這個(gè)夢(mèng)想呢？就是要用住宅產(chǎn)業(yè)化的方法，用工廠化制造的方法來(lái)建設(shè)大量的住房?！?

　　在呂兆毅看來(lái)，住宅產(chǎn)業(yè)化之所以是實(shí)現(xiàn)“中國(guó)夢(mèng)”的重要途徑，在于其與傳統(tǒng)住宅相比更加的節(jié)能、節(jié)地、環(huán)保?！霸瓉?lái)用人工建房子可能要蓋一年、兩年、三年甚至更長(zhǎng)，但現(xiàn)在采用工廠化的制造方式，可能只需半年就蓋好了；而只要開(kāi)發(fā)商不囤地、不囤房，這些房子立刻就能出售，大大降低了人工和時(shí)間成本?！?

　　呂兆毅說(shuō)，這樣的住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)方式在大城市、中小城市和城鎮(zhèn)都同樣適用，通過(guò)住宅產(chǎn)業(yè)化我們可以建讓進(jìn)城的農(nóng)村人買得起的房子，建讓留在城市的大學(xué)生買得起的房子，“所以它是一個(gè)推進(jìn)中國(guó)城鎮(zhèn)化的重大突破點(diǎn)，也是實(shí)現(xiàn)中國(guó)夢(mèng)的一個(gè)希望?！?

　　濟(jì)南具有“先天優(yōu)勢(shì)” 目前發(fā)展時(shí)機(jī)已成熟

　　談到本地的住宅產(chǎn)業(yè)化，呂兆毅認(rèn)為，目前濟(jì)南成為了中國(guó)第三大住宅產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)城市，有責(zé)任也有能力為全國(guó)闖出一條新的道路。他分析稱，濟(jì)南目前具有兩項(xiàng)優(yōu)勢(shì)，使其能夠積極投身到住宅產(chǎn)業(yè)化之中。

　　“CSI住宅有兩大特點(diǎn)，一是住宅的部品、部件都可以在工廠里生產(chǎn)出來(lái)，特別適合工業(yè)化制造；二是CSI住宅的戶型靈活可變，買一個(gè)小房子就能滿足你所有的需求。因此它是解決中國(guó)住房問(wèn)題的有效途徑。”呂兆毅首先解釋了CSI住宅這種產(chǎn)業(yè)化產(chǎn)品的模式。他認(rèn)為，濟(jì)南作為最早提出CSI住宅的城市，加之有王全良主任這樣對(duì)CSI住宅進(jìn)行了40多項(xiàng)專利創(chuàng)新的推進(jìn)者，可以說(shuō)濟(jì)南在住宅產(chǎn)業(yè)化方面具有“先天”的優(yōu)勢(shì)。

　　“其次就是張波董事長(zhǎng)與萬(wàn)斯達(dá)這個(gè)企業(yè)，挺身而出投入到住宅的工廠化制造中，并且建立了一個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)化的基地，解決了以往沒(méi)有專業(yè)建設(shè)部品、部件工廠的這一難題。”呂兆毅認(rèn)為，萬(wàn)斯達(dá)挑起這個(gè)重任，使得濟(jì)南有了能向全國(guó)提供產(chǎn)業(yè)化住宅產(chǎn)品的生產(chǎn)線，是非常了不起的一個(gè)進(jìn)步?！拔蚁嘈庞捎谟辛薈SI住宅，又有了萬(wàn)斯達(dá)集團(tuán)的制造工廠，濟(jì)南做為住宅產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)城市會(huì)迅速發(fā)展起來(lái)?！?

　　政府拿出保障房做試點(diǎn) 產(chǎn)業(yè)化需要更多企業(yè)加入

　　談到政府在推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化之中扮演的角色，呂兆毅的觀點(diǎn)與郭松海類似，“政府要有新的政策，要有強(qiáng)有力的措施來(lái)推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，要給我們投身住宅產(chǎn)業(yè)化的企業(yè)家們最優(yōu)的政策支持?！彼舱J(rèn)同將保障房作為推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的切入點(diǎn)，“希望政府把保障房，特別是公租房拿出來(lái)，用產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)化制造的方法來(lái)建設(shè)第一批住房，靠保障房、公租房的產(chǎn)業(yè)化嘗試來(lái)帶動(dòng)住宅市場(chǎng)和整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)。”

　　而在企業(yè)方面，呂兆毅呼吁更多的企業(yè)加入到住宅產(chǎn)業(yè)化的隊(duì)伍中來(lái)?！斑@是一種新型的工業(yè)模式，所以需要房地產(chǎn)商和企業(yè)家去投資，需要去建設(shè)非常多的制造部品、部件的工廠。我們最終的目標(biāo)是形成一個(gè)體系，各種各樣的部品、部件都能夠在濟(jì)南生產(chǎn)，在濟(jì)南配套，并且這些產(chǎn)品可以走向全國(guó)的市場(chǎng)，甚至是國(guó)際市場(chǎng)?！?

　　“對(duì)于住宅產(chǎn)業(yè)化我們有一個(gè)通俗易懂的說(shuō)法：像制造汽車一樣制造住宅。但制造汽車首先得有制造汽車的工廠，因此需要更多的資金集中用于這樣的制造住宅的工廠”，呂兆毅說(shuō)，現(xiàn)在的汽車制造業(yè)可能已經(jīng)有點(diǎn)產(chǎn)能過(guò)剩，但住宅這個(gè)行業(yè)仍處在起步階段，是一個(gè)新的投資熱點(diǎn)和方向，而且是一個(gè)效益、產(chǎn)能和收入都非常大的產(chǎn)業(yè)，“我們的企業(yè)家為什么不到這里來(lái)投資呢？”

　　住宅產(chǎn)業(yè)化能有效降低房?jī)r(jià) “大聲”宣傳才能獲得購(gòu)房者支持

　　呂兆毅說(shuō)，之前CSI住宅曾在濟(jì)南的泉城廣場(chǎng)展示了50多天，所有的參觀者都很喜歡這種房子。“一個(gè)住宅可以做成多種多樣的戶型，可以隨個(gè)人的想法而靈活改變，人們當(dāng)然愿意接受它；而且它的隔墻比較薄，建筑面積相應(yīng)地增加了百分之幾，非常適合剛買房的剛需階層。”

　　因此，對(duì)于住宅產(chǎn)業(yè)化的未來(lái)發(fā)展前景，呂兆毅抱持著非常樂(lè)觀的態(tài)度。他認(rèn)為，無(wú)論對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)還是實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化來(lái)說(shuō)，最大的“攔路虎”就是高房?jī)r(jià)，所以要用工廠制造化的方法來(lái)挑戰(zhàn)高房?jī)r(jià)，把房?jī)r(jià)最大限度地降下來(lái)，這樣住宅產(chǎn)業(yè)化才能受到更多購(gòu)房者的歡迎。

　　“我們要用產(chǎn)業(yè)化的、工廠化的方式來(lái)生產(chǎn)住宅，來(lái)降低房?jī)r(jià)，并且還要大膽地宣傳這一觀點(diǎn)，因?yàn)橘?gòu)房者們都在期望著、等待著這種房子。只有這樣市場(chǎng)才會(huì)有信心，購(gòu)房者才會(huì)支持住宅產(chǎn)業(yè)化?！?