上海房協(xié)召集11家房企開市場座談會：二手市場有企穩(wěn)跡象，新房交易承壓

3月12日，據(jù)微信公眾號“上海房協(xié)”消息，上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會于3月7日召開房地產(chǎn)市場座談會。保利、華潤、招商、中鐵建、金地、建發(fā)、建工、大華、寶華等11家企業(yè)參加了會議。會議座談交流了近期上海市房地產(chǎn)市場運行情況，與會企業(yè)對近期本市房地產(chǎn)運行情況進行了深入的交流，并提出了相關(guān)建議。

企業(yè)普遍認為當前上海市房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整之中，二手房市場有觸底企穩(wěn)跡象，新房市場交易承壓。春節(jié)后，案場來訪量有所提升，但成交量回升并不明顯，轉(zhuǎn)化率較低。市場分化明顯，外環(huán)內(nèi)項目銷售情況良好，遠郊區(qū)域銷售情況較差。針對當前的市場情況，企業(yè)提出了優(yōu)化限購政策、完善土拍政策、加快配套落地、關(guān)注風貌住宅的供求、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管政策等政策建議。

此外，上海市房協(xié)于3月11日召開“一二手房聯(lián)動”座談會，招商蛇口、中建申拓、上實城開、光明地產(chǎn)、建發(fā)、大華6家房企；鏈家、中原、太平洋、我愛我家4家中介機構(gòu)出席會議。

會議提及，當前樓市運行分化，部分外環(huán)外樓盤去化困難。大部分項目啟用分銷，客源占比40%-60%，部分房企、中介還嘗試一二手聯(lián)動。

上海市房協(xié)秘書長蔣慰如表示，“促交易，穩(wěn)市場”是今年協(xié)會的一項重點工作，希望能匯聚管理部門、協(xié)會、房企、中介機構(gòu)等多方力量，搭建一個“房源共享、渠道共享、利益共享”的一二手聯(lián)動平臺。提升交易效率，降低市場成本，優(yōu)化交易流程，達到惠民生，活躍交易的作用，同時也能規(guī)范行為，確保市場公平、公正運行。

從銷售數(shù)據(jù)來看，上海鏈家研究院的監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，今年2月份，上海全市共成交二手房0.68萬套，環(huán)比下降54%，同比下降64%；成交金額221億元，環(huán)比下降59%，同比下降63%；套均總價322萬元，環(huán)比下降11%，同比增長2%；成交均價38633元/平方米，環(huán)比下降9%，同比下降3%。

上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認為，2月份受春節(jié)假日影響，成交0.68萬套，同環(huán)比下降，但是相較去年春節(jié)月的成交，僅下降10%左右，說明在節(jié)前各項利好政策的支持下，今年節(jié)后成交恢復(fù)較好。從鏈家節(jié)后的帶看情況來看，帶看量已恢復(fù)至節(jié)前的水平，客戶看房意愿較高。

有滬上中介表示，“節(jié)后首周市場較為平淡，隨后市場逐步復(fù)蘇，目前市場上性價比高的房子市場需求量比較大，帶看量較節(jié)前是明顯活躍的?！?/p>

據(jù)上海房地產(chǎn)中心交易披露的數(shù)據(jù)，上周(3.4—3.10)上海二手房共成交4309套，較前一周上漲12.4%，其中3月9日網(wǎng)簽成交863套房源，創(chuàng)近半年來的單日新高。

新房方面，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2月上海新建商品住宅成交面積16.4萬平方米，環(huán)比減少63.6%。從單周情況看，上周(3.4—3.10)上海新建商品住宅成交面積4.66萬平方米，環(huán)比減少44.78%。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認為，今年小陽春出現(xiàn)有些遲，新房供應(yīng)速度慢，導(dǎo)致成交反彈沒有很好延續(xù)。不過上個雙休日樓市人氣在穩(wěn)步恢復(fù)中，為后續(xù)轉(zhuǎn)化提供鋪墊。此外，近期不少項目開始認籌，一些熱盤不出意外觸發(fā)積分制，這些項目熱銷有望市場先行，并且?guī)咏灰浊榫w升溫。整體來看，市場在向好發(fā)展，并且這一勢頭有望得以延續(xù)。因此，3月下半月的樓市交易數(shù)據(jù)必定會加速補量。