上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資約5.86萬億元 現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢
“今年以來,各地區(qū)、各部門堅持‘房住不炒’、因城施策,支持剛性和改善性合理住房需求,積極做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作,一季度前期積壓的購房需求集中釋放,帶動房地產(chǎn)市場有所改善,二季度房地產(chǎn)市場逐步回歸常態(tài)化運行。上半年,房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢?!?月17日,國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計司司長付凌暉在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上表示。
從房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況來看,國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,上半年,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資58550億元,同比下降7.9%。其中,住宅投資44439億元,下降7.3%。上半年,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積791548萬平方米,同比下降6.6%。其中,住宅施工面積557083萬平方米,下降6.9%。房屋新開工面積49880萬平方米,下降24.3%。其中,住宅新開工面積36340萬平方米,下降24.9%。房屋竣工面積33904萬平方米,增長19.0%。其中,住宅竣工面積24604萬平方米,增長18.5%。
付凌暉表示,目前房地產(chǎn)新開工面積還在下降,竣工面積在增加,施工面積整體下降。未來,房地產(chǎn)投資還會處于低位運行。但是隨著房地產(chǎn)市場調(diào)整逐步到位,房地產(chǎn)投資會逐步回到合理水平。
從商品房銷售和待售情況來看,上半年,商品房銷售面積59515萬平方米,同比下降5.3%,其中住宅銷售面積下降2.8%。商品房銷售額63092億元,增長1.1%,其中住宅銷售額增長3.7%。6月末,商品房待售面積64159萬平方米,同比增長17.0%。其中,住宅待售面積增長18.0%。
58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟對記者表示,在新房交付加速的情況之下,購房者的信心會逐步修復(fù),有助于新房市場恢復(fù),從而帶動后期房企開發(fā)投資意愿的提升。
從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況來看,上半年,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金68797億元,同比下降9.8%。其中,國內(nèi)貸款8691億元,下降11.1%;利用外資28億元,下降49.1%;自籌資金20561億元,下降23.4%;定金及預(yù)收款24275億元,下降0.9%;個人按揭貸款12429億元,增長2.7%。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙告訴記者,今年受到一季度市場回升影響,銷售回款出現(xiàn)改善跡象,不過,二季度的銷售端下滑拖累銷售回款繼續(xù)改善。
付凌暉表示,從走勢來看,隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好,促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展政策顯效,房地產(chǎn)市場將逐步走穩(wěn)。從需求端來看,“房住不炒”政策作用下,投機性住房需求逐步得到抑制,剛性和改善性合理住房需求有序釋放,將繼續(xù)帶動房地產(chǎn)發(fā)展。從供給端來看,部分房地產(chǎn)企業(yè)“高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)”的經(jīng)營模式難以為繼,房地產(chǎn)市場供給正經(jīng)歷階段性調(diào)整。隨著調(diào)整逐步到位,市場供給也會逐步趨于穩(wěn)定。從中長期來看,我國房地產(chǎn)市場正從過去的高速發(fā)展轉(zhuǎn)向平穩(wěn)發(fā)展,這是由房地產(chǎn)市場發(fā)展階段變化、市場供求關(guān)系調(diào)整決定的。
編輯:李心儀
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