“中國第一高樓”流拍,世茂百億資產(chǎn)無人接盤!
萬萬沒想到,曾經(jīng)的“中國第一高樓”項(xiàng)目,如今卻無人問津。
日前,深圳世茂深港國際中心項(xiàng)目進(jìn)行了首輪司法拍賣,即便吸引了超3萬人圍觀,最終仍因無人出價而遭遇流拍。
根據(jù)5月31日北京市第三中級人民法院發(fā)布的公告,此次拍賣標(biāo)的為深圳市世茂新里程實(shí)業(yè)有限公司名下深圳市龍崗區(qū)龍城街道12宗地土地使用權(quán)及地上物。此次拍賣為該標(biāo)的第一次拍賣,評估價約163.05億元,起拍價約130.44億元,相當(dāng)于在評估價的基礎(chǔ)上打了8折。
圖片來源:京東拍賣
早在該標(biāo)的上架之初,業(yè)內(nèi)就預(yù)判了其流拍結(jié)局。原因主要有三:
其一,即便打了8折,其超百億的起拍價,對于當(dāng)下任何一家開發(fā)商都是一個巨大的考驗(yàn)。畢竟單是報名入場就需要6.52億元的保證金,加價幅度6522萬元,同時法院要求競得者在半個月內(nèi)(7月20日)前即繳納除保證金外的拍賣余款。
其二,除了總價帶來的高門檻之外,項(xiàng)目背后還存在不少風(fēng)險點(diǎn),包括項(xiàng)目背后復(fù)雜的債權(quán)關(guān)系、長周期開發(fā)所需的資金沉淀以及未來入市后的去化招商等等,都充滿了未知數(shù)。
其三,從此前高力國際披露的數(shù)據(jù)來看,今年Q2深圳寫字樓市場再次下行,凈吸納量為近五年最低值,呈現(xiàn)新增需求不足、租金降幅擴(kuò)大、空置率上升態(tài)勢,競爭壓力可見一斑。
此外,睿和智庫認(rèn)為,深圳世茂深港國際中心項(xiàng)目二拍即便再折上折,前景也不樂觀,再次流拍的可能性極大。
“第一高樓”幻影破滅,被債主推上貨架
就起拍價而言,即便在評估價的基礎(chǔ)上打了8折,深圳世茂深港國際中心項(xiàng)目依舊被認(rèn)為是近7年來司法拍賣的最大估值的資產(chǎn)。
這也曾是世茂手中的“王牌”項(xiàng)目,也是其布局深圳的龍頭項(xiàng)目。2017年12月初,世茂集團(tuán)斥資239.43億元拿下了深圳龍崗G01046-0095號商業(yè)用地,當(dāng)時還創(chuàng)下了深圳土地拍賣史上第二高總價的記錄。按照當(dāng)初的規(guī)劃,該地塊上將建一棟668米的超高層建筑,倘若建成,該建筑將刷新“中國第一高樓”的記錄,成為深圳龍崗區(qū)大運(yùn)新城的新地標(biāo)。
根據(jù)規(guī)劃,該項(xiàng)目被命名為世茂深港國際中心,占地面積32.19萬平方米,總建筑面積136.45萬平方米,計劃總投資規(guī)模達(dá)到500余億元,是一個集辦公、商業(yè)、旅游、文化、科普展示、公寓于一體的大型城市高端國際化綜合體。
讓人唏噓的是,不過6年時間,世茂深港國際中心就從品牌地標(biāo)項(xiàng)目變成了化債籌碼被擺上了法拍平臺。
圖:停工的世茂深港國際中心
圖片來源:京東拍賣
被拍賣的原因,則與世茂和中信信托相關(guān)糾紛案有關(guān)。據(jù)北京市第三級人民法院披露消息,“本院執(zhí)行的中信信托有限責(zé)任公司與深圳市世茂新里程有限公司等一案,需確定下列財產(chǎn)的處置參考價?!?/p>
債務(wù)違約、核心資產(chǎn)被拍賣,背后折射出的是ST世茂(600823.SH)的財務(wù)窘境。
多個法拍項(xiàng)目流拍,大宗市場底部難探
值得注意的是,深圳世茂深港國際中心流拍并非孤例,近期不乏降價之后依舊流拍的大宗資產(chǎn)。
比如,整體評估價為23.6億元的北京東方梅地亞中心,于5月28日以評估價近7折的16.5億元首拍時流拍;6月13日又以評估價近5折的13.2億元二拍時再次流拍,目前正以13.2億元進(jìn)行整體變賣,時間為7月2日10時至8月31日10時,但尚無人報名和出價。
6月28日,位于合肥濱湖新區(qū)的合肥寶能城部分資產(chǎn)也因無人報名流拍,共分為兩個項(xiàng)目,被拍賣資產(chǎn)包括寶能城住宅用地和T7&MALL、酒店的土地使用權(quán)及地上建筑物,總起拍價超50億元。
整體評估價約16.5億元的沈陽核心商業(yè)地標(biāo)沈陽中街商業(yè)城(600306),于7月2號以評估價近7折的11.5億元首拍時流拍;預(yù)計將于7月18日,進(jìn)行二次拍賣,價格下調(diào)至9.2億元,相當(dāng)于在評估價的基礎(chǔ)上打了5.6折。
可見,當(dāng)下房企掏出家底去變現(xiàn),正變得越來越難。
首先,敢于接盤、有實(shí)力接盤者寥寥。行業(yè)整體仍處下行期,房企大多資金緊張,即使是國央企也面臨“節(jié)衣縮食”的局面,尤其是面對債權(quán)關(guān)系相對更復(fù)雜的法拍資產(chǎn),買方更是謹(jǐn)小慎微。
其次,總價高、體量大的地標(biāo)項(xiàng)目尤甚。除了一般房企無法承接消化外,很多項(xiàng)目還受制于城市規(guī)劃等要求,對接盤方的要求也比較苛刻。這也讓或停工、或爛尾的地標(biāo)項(xiàng)目的未來,更添了幾分未知。
編輯:余丹丹
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