千萬級限價(jià)房交付后承重墻被鑿?曾溢價(jià)近50%拿地 北京西城天鑄現(xiàn)糾紛

華夏時(shí)報(bào) · 2023-10-16 16:10

近日,記者收到西城天鑄業(yè)主爆料稱,西城天鑄的11號樓承重墻被開發(fā)商暴力開鑿了近百個(gè)洞體,切斷了部分承重墻的鋼筋,將威脅到住戶安全。

而開發(fā)商方面回應(yīng)稱,相關(guān)樓體設(shè)計(jì)在交付之前進(jìn)行過變更,交付之前的鑿洞合乎規(guī)定。目前只是對交房前已經(jīng)開鑿的通風(fēng)口進(jìn)行收邊調(diào)整,進(jìn)行部分補(bǔ)救操作,并未開鑿新的洞體。

不過,業(yè)主方面指出目前開鑿的墻體超過了收邊調(diào)整的范圍,“收口”的說法屬于故意輕描淡寫,逃避責(zé)任;而交付之前的設(shè)計(jì)變更和鑿洞也存在諸多疑點(diǎn)。

隨后,記者到訪西城天鑄小區(qū),發(fā)現(xiàn)該小區(qū)目前被開鑿的洞體已經(jīng)被開發(fā)商臨時(shí)封堵。而公開資料顯示,該小區(qū)的開發(fā)商為香港九龍倉集團(tuán)實(shí)控的北京西局置業(yè)有限公司。2017年9月份,經(jīng)過38輪的報(bào)價(jià),溢價(jià)率49.05%,九龍倉集團(tuán)以62.6億元的總價(jià)取得該地塊。

承重墻被開鑿近百個(gè)洞體

“這些承重墻涉及11號樓4個(gè)單元的240個(gè)住戶?!蹦壳耙呀?jīng)入住將近一年多的西城天鑄業(yè)主代表向記者介紹。

今年2月份,出于安全考慮,有業(yè)主委托第三方北京紫衡軒建筑工程檢測有限公司對相關(guān)承重墻體進(jìn)行了檢測。檢測報(bào)告顯示,九龍倉西城天鑄項(xiàng)目11號樓3單元樓梯間1-2/B軸剪力墻采用鉆機(jī)開洞,其剪力墻開洞共22處,施工截?cái)嗔嗽屑袅Φ乃椒植间摻詈拓Q向分布鋼筋,所檢剪力墻開洞洞口均未發(fā)現(xiàn)開洞施工后的加固或加強(qiáng)措施,對該建筑的安全性產(chǎn)生不利影響。

“洞穴從25層一直通到地下4層,小孩有從洞口掉下去的危險(xiǎn)?!睒I(yè)主代表向記者表示,西城天鑄為鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu),結(jié)構(gòu)層數(shù)為地下4層、地上25層。

9月,記者看到承重墻上被開鑿的洞體。 董紅艷/攝

“開發(fā)商不僅僅是沒有按照圖紙進(jìn)行施工,甚至在墻體上的鑿洞行為十分隨意?!睋?jù)業(yè)主代表透露,目前11棟樓1—3單元共計(jì)有90多個(gè)洞體,部分是在2021年交房之前已經(jīng)存在,部分是今年9月初重新開鑿的。其中約30個(gè)洞體,甚至被開發(fā)商反饋開鑿錯(cuò)了,已經(jīng)被草草補(bǔ)上,但是目前部分墻體已經(jīng)出現(xiàn)了裂紋,墻體上的膩?zhàn)右呀?jīng)出現(xiàn)凹陷。

9月8日,在業(yè)主發(fā)現(xiàn)洞體正在開鑿后,開發(fā)商委托北京市建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司向業(yè)主補(bǔ)充出具了一份說明,指出因?yàn)樾鑼翘蓍g設(shè)置機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng),而對樓體設(shè)計(jì)進(jìn)行了變更,相關(guān)開鑿行為風(fēng)井開洞,符合國家相關(guān)消防規(guī)范要求。根據(jù)相關(guān)規(guī)范,開洞后應(yīng)在洞口配置補(bǔ)強(qiáng)鋼筋。而開洞做法不影響結(jié)構(gòu)主體安全,開洞位置及洞口封邊的配置,滿足規(guī)范要求。

不過,根據(jù)業(yè)主提供的錄音資料顯示,開發(fā)商始終不承認(rèn)在交房之后進(jìn)行過墻體開洞,僅認(rèn)為今年9月份之后僅是在處理交房前“未完善的工作”,對交房前已經(jīng)開鑿的洞體進(jìn)行修邊處理。這與業(yè)主提供的視頻證據(jù)存在出入。

10月12日,記者到訪了西城天鑄小區(qū)11號樓。記者在樓道里注意到,此前開鑿的洞口已經(jīng)被全部封閉,并且抹上了白灰,如果不細(xì)心辨認(rèn),甚至看不出開鑿過的痕跡。物業(yè)方面向記者表示,相關(guān)施工方案還尚未明確。

被開鑿的洞體被封住。 董紅艷/攝

業(yè)主方面向記者反饋,目前住建部門已經(jīng)介入,對本次本樓棟的承重墻開鑿進(jìn)行了立案。但是,“目前開發(fā)商相關(guān)人員表示,開發(fā)商僅是出錢方,并不參與具體的建造”。

業(yè)內(nèi)人士向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示,工程承包方應(yīng)該對開發(fā)商負(fù)責(zé),開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向業(yè)主負(fù)責(zé)。房體質(zhì)量出了問題,業(yè)主還是需要去追究開發(fā)商方面的責(zé)任。

開發(fā)商曾經(jīng)溢價(jià)近50%拿地

西城天鑄,又叫九龍閱璟園,臨近豐臺麗澤商務(wù)區(qū),是香港九龍倉實(shí)控的北京西局置業(yè)有限公司開發(fā)的限競房項(xiàng)目,“限房價(jià)、競地價(jià)”。

因?yàn)槭窍薷偡康脑?,西城天鑄的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)相比周邊已有的龍湖、泰禾等豪宅項(xiàng)目售價(jià)要低上很多。土拍資料顯示,該地塊的住宅建筑規(guī)模為10.3萬平米,限定該地塊未來商品住房銷售均價(jià)不超過7.78萬元/平米,最高銷售單價(jià)不得超過8.17萬元/平米。

值得注意的是,雖然房價(jià)被限定,2017年9月份,香港九龍倉集團(tuán)仍是經(jīng)過38輪的報(bào)價(jià),溢價(jià)率49.05%,以62.6億元的高總價(jià)拿下該地塊。

彼時(shí),業(yè)內(nèi)人士分析指出,九龍倉此次拿地成本就在6萬元/平米以上,高于2014年龍湖以及泰禾在相鄰地塊的拿地成本。加上限價(jià),該項(xiàng)目對開發(fā)商的運(yùn)營和成本控制能力是個(gè)較大的考驗(yàn)。

不過,其實(shí),西城天鑄的總體房價(jià)并不算低,總價(jià)甚至高達(dá)千萬元。購房網(wǎng)站信息顯示,西城天鑄房源面積為68—183平米,按照均價(jià)測算,住房總價(jià)約為500萬元—1400萬元。

如今西城天鑄的住房已經(jīng)交付了近2年時(shí)間,業(yè)主方認(rèn)為,開發(fā)商在交房后,多不會(huì)愿意在已經(jīng)開發(fā)交付的項(xiàng)目“再花錢”,承擔(dān)相關(guān)成本。

記者注意到,2017年以來,北京供應(yīng)了大量限競房地塊,同時(shí)開發(fā)商相關(guān)拿地產(chǎn)生了較多的溢價(jià)。近年來,在業(yè)主陸續(xù)入住后,多個(gè)項(xiàng)目被業(yè)主維權(quán),被指交房質(zhì)量堪憂,與開發(fā)商之間的維權(quán)難度很大。

對此,首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長兼秘書長趙秀池在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示,企業(yè)利潤來自于收益大于成本的部分,高溢價(jià)拿地意味著抬高了企業(yè)拿地的成本,會(huì)對開發(fā)商的利潤空間形成一定的擠壓。

同時(shí),趙秀池還認(rèn)為,開發(fā)商開發(fā)的目的就是要盈利,盈利受到擠壓,必然想辦法降低成本,甚至造成住房質(zhì)量問題。不過,這只是其中原因之一。解決相關(guān)問題,應(yīng)該加強(qiáng)市場監(jiān)管,建立讓失信者寸步難行的信用體系。而事前管理方面,開發(fā)商可投保住房保險(xiǎn)質(zhì)量保險(xiǎn),亦可在交房前由業(yè)主參與核驗(yàn)等。

為了進(jìn)一步了解相關(guān)信息,10月12日,記者擬采訪北京西局置業(yè)有限公司,并向其發(fā)送了采訪提綱,但是截止發(fā)稿,并未收到相關(guān)回復(fù)。

編輯:余丹丹

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2024-10-30 17:27:36