毛大慶:萬科工業(yè)化住宅戰(zhàn)略與實踐

新浪地產(chǎn) · 2010-07-14 00:00 留言

  編者按:水泥行業(yè)的發(fā)展離不開建筑行業(yè)技術(shù)的革新,對于住宅工業(yè)化的最新進(jìn)展,我們更應(yīng)該投入高度的關(guān)注,它將有效降低水泥的用量,符合社會對低碳節(jié)能的發(fā)展要求。所以編輯特別轉(zhuǎn)發(fā)了萬科集團(tuán)副總經(jīng)理、北京萬科公司總經(jīng)理毛大慶的發(fā)言,從中可以了解國外的最新趨勢,以及國內(nèi)住宅工業(yè)化的發(fā)展進(jìn)程。

  6月28日-29日,由中國房地產(chǎn)研究會、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會聯(lián)合主辦的以“推廣低碳技術(shù),建造百年建筑”為主題的“第二屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇”在北京舉行。與會嘉賓萬科集團(tuán)副總經(jīng)理、北京萬科公司總經(jīng)理毛大慶作了以“萬科工業(yè)化住宅戰(zhàn)略與實踐”為主題的精彩演講,以下是演講實錄:

  剛才我進(jìn)來一看這屋子里就我一個穿著西裝就進(jìn)來了,實在是特別不低碳,不節(jié)能,我趕快脫了,不符合這個大會的精神!

  剛才我聽了前面這些同行的介紹,綠地、紫薇、鋒尚,包括剛才旭日老師的介紹,我覺得特別感慨,這是一個技術(shù)含量很高的會,而且我跟苗主任說,真是各村有各村的地道,各個企業(yè)無論是低碳還是環(huán)保的路上大家都在做著巨大的實踐,整合了很多的東西。但是我覺得首先我想說一個問題,就是現(xiàn)在轟轟烈烈的搞低碳環(huán)保這些建筑理念的同時,我覺得更重要的是國家要進(jìn)一步從政府的層面上更加重視如何從國家制定國家的標(biāo)準(zhǔn),因為中國也很大,要制定地域性、區(qū)域性的標(biāo)準(zhǔn),這個問題要真正得以廣泛的推廣和實踐,國家和政府首先還是第一位重要的,企業(yè)從自覺走向進(jìn)一步的技術(shù)改良的同時,政策和政府更為重要。

  萬科搞了八年左右的工業(yè)化住宅,工業(yè)化住宅名字很多,仇保興前段時間說也可以做部件住宅。我覺得技術(shù)推廣并不難,很容易,大家都愿意蓋工業(yè)化住宅,因為是不難的一件事情。建設(shè)部層面為什么這幾年如此激烈的在推動住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展?今天劉部長也在,劉部長是最早推動我們工業(yè)化住宅的。我跟大家分享一個看法,兩、三天以前我剛從日本回來,我去了很多次如果,這是我第一次帶著工業(yè)化眼光看日本如何蓋房子,他們安排我看了一層房子的吊裝的過程,我看了以后我其實很絕望,房子肯定是工業(yè)化的,這個沒的說。從配件運(yùn)到現(xiàn)場,碼放在什么地方,吊臂怎么吊上去,怎么吊到XY點上,這么一個國家都是電腦控制,只有兩個工人在那兒控制,就要這樣在蓋房子。第二個很受刺激的事情,我看了六本木中心,如此大的一個山丘上面建了一大堆的房子,房子我想不去講它了,更多的是它的地面,場地設(shè)計非常復(fù)雜,我是建筑師,用建筑師的眼光看,地面做的很漂亮不說,七、八種材料拼裝在一起,最讓我受不了的是,所有的排水溝、排水縫、井蓋統(tǒng)統(tǒng)的東西都做的像照相機(jī)一樣的精確,連井蓋都是不銹鋼的用螺絲擰上去的,我想打開井蓋很容易,所有東西都是機(jī)械化、電子化、標(biāo)準(zhǔn)化的。我們經(jīng)常講建筑質(zhì)量,我們搞監(jiān)理立,這個那個,萬科內(nèi)部還有更多的打分的標(biāo)準(zhǔn),質(zhì)量不好總經(jīng)理就滾蛋,各種各樣的標(biāo)準(zhǔn)在抓質(zhì)量。我想抓質(zhì)量很重要,問題如何能夠讓我們的房子精確、精細(xì)、精準(zhǔn)的建造出來?當(dāng)然,這里面還有大量低碳節(jié)能環(huán)保的概念。

  苗主任說了一句話我很贊同,我們推動的事情不是推廣讓大家如何工廠化蓋房子,而是我們要推廣一種理念,把最原始的建造行業(yè)推向制造行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn),向制造行業(yè)靠攏。這是未來中國批量建筑非常重要的思想,所以我想以這個為開端。

  其實今天我來這兒,跟孫總講我心里很慚愧,最近經(jīng)常有這樣的會讓我們講工業(yè)化住宅,日本什么的也來看。剛才我問秦總,日本人看萬科蓋工業(yè)化住宅有什么感慨,是很贊同你呢?還是覺得你也做到這種程度,離我們你才走了5%,我其實很不愿意講這個話題,因為我覺得我們差的太遠(yuǎn),我們做的簡直不是個什么玩意兒。但是我想我還是應(yīng)該起到推動的作用,今天還是要來說一說這個事情。

  一、萬科對工業(yè)化住宅的認(rèn)識

  萬科為什么要蓋工業(yè)化住宅?這個概念我也不是很清楚,07年的時候王石跟我吃了一頓中午飯就說中國一定要走工業(yè)化的道路,這樣蓋房子真是糟蹋社會資源,當(dāng)時我不太明白這個話什么意思。他又說萬科最終的夢想是要建立一個萬科制造的品牌,代表中國人蓋住宅,向世界輸出萬科制造的理念,到其他國家用我們先進(jìn)的技術(shù)用相對比較低廉的成本把中國制造的住宅推向國際,我覺得更不靠譜,這是什么概念更不太明白。后來我多次跟大交流才想明白一個道理,因為王石從頭到尾比照的標(biāo)桿都不是房地產(chǎn)公司,王石最認(rèn)同的公司是索尼、豐田這一類公司。我今天自己從事這個事業(yè)以后,我覺得這是一個讓我非常激動的事業(yè)。這次我到日本看完以后,我既慚愧又羞愧,又覺得絕望,回來我又覺得我們有太多東西可以做,因為空間太大。

  萬科已經(jīng)連續(xù)兩年是全世界最大的銷售額第一的住宅供應(yīng)商,這個挺嚇人的,全世界最大的住宅供應(yīng)商其用最土的辦法蓋住宅真是最大的浪費(fèi)。

  萬科對工業(yè)化認(rèn)識最初是什么呢?以工業(yè)為平臺,通過工業(yè)化實現(xiàn)三個產(chǎn)品的重要的轉(zhuǎn)變。

  一是質(zhì)量穩(wěn)定,萬科最早搞工業(yè)化出發(fā)點是出于質(zhì)量保證去考慮工業(yè)化,因為工業(yè)化擺脫了手工的不穩(wěn)定性才能使得一個產(chǎn)品更為精確的制造,這是制造業(yè)引來的概念,這是制造業(yè)告訴我們的,所以為了大批量的制造住宅又能給業(yè)主帶來穩(wěn)定的質(zhì)量,最好的辦法就是標(biāo)準(zhǔn)化,標(biāo)準(zhǔn)化的背后就是工業(yè)化。

  二是提升效率,這也是從制造業(yè)來的,我看日本人蓋一個200多米的樓工業(yè)化,那個速度簡直不能想象,效率的提升我覺得是工業(yè)化帶來的很大的效果。

  三是節(jié)能環(huán)保,大家最直接的概念就是蓋房子,現(xiàn)在蓋房子施工工地大家最頭疼的就是揚(yáng)塵、污染,這是最直接的環(huán)保,還有很多環(huán)保大家看不見,比如說工業(yè)化住宅配件做好到現(xiàn)場吊裝,這里面光水一項就是重大的節(jié)約,我們在現(xiàn)場澆筑混凝土要用水,工業(yè)化在制造車間里做完的混凝土預(yù)制樓盤墻板吊裝,一滴水都不會用,而工廠里做構(gòu)件的水可以循環(huán)再使用,光水這一項就節(jié)約了多少。還有低碳的概念,日本人工業(yè)化住宅的水泥的用量,同樣蓋一座樓跟他蓋一座樓水泥的用量大概也就是我們的50、60%的樣子。他們的水泥高標(biāo)號,都是非常標(biāo)準(zhǔn)的水泥,在構(gòu)件廠里做和現(xiàn)場做是完全不同的制作方法。水泥大幅度的減量,水泥減量帶來房屋的結(jié)構(gòu)變輕荷載減少,水泥的產(chǎn)量和水泥制造過程中的污染大部分降低。我們碳排放很大一部分就來自于水泥廠,還有有害氣體的排放,所以帶來水泥的減量是對建筑行業(yè)環(huán)保很大的內(nèi)容。所以萬科對住宅工業(yè)化的認(rèn)識是處于三個緯度的。[Page]

  社會效應(yīng):綠色環(huán)保節(jié)能:低碳低能耗住宅、工廠集中生產(chǎn),生產(chǎn)用水循環(huán)利用;現(xiàn)場施工節(jié)能環(huán)保、安全;降低施工噪音擾民,減少有害其他排放及施工粉塵污染;全家居解決方案,減少裝修廢物的排放,減少裝修噪音。

  產(chǎn)業(yè)升級:告別現(xiàn)場手工砌筑時代;產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化模數(shù)化;“十一五”規(guī)劃,產(chǎn)業(yè)化布局。我覺得這是更加具有超前意義的一件事情,其實我們在推動的是告別現(xiàn)場手工砌筑時代理念的推動。

  客戶效應(yīng):我覺得事實勝于雄辯,北京的兩座工業(yè)化住宅的入住以后,我不斷地在跟業(yè)主探討,業(yè)主除了工業(yè)化的房子看著很拉風(fēng)之外,同時覺得確實房子的質(zhì)量有了很大的改善,說白了這個房子投資的三件大事兒就是結(jié)構(gòu)的精確度、滲透、開裂,這三個問題工業(yè)化已經(jīng)得到了很大的解決。現(xiàn)在毛坯房交房跟業(yè)主之間打啊,就是房子的大小頭,結(jié)構(gòu)上下不齊,精裝修一放線以后上面下面左面右面差很遠(yuǎn),工業(yè)化住宅不存在這樣的問題,都是精確計算,我們的誤差在3毫米以內(nèi),非常的憑證,0.1%的偏差。外墻磁片的拉拔度提高了9倍,我們采用外墻組合式的保溫,不再是外墻外保溫的系統(tǒng),工業(yè)化可以是現(xiàn)在工廠加工外墻保溫板,把外墻已經(jīng)砌筑到混凝土里面,所以我真正貼的外墻瓷磚又回到了混凝土的表面,現(xiàn)在什么絲網(wǎng)掛在上面,未來十年以后外保溫板的生命周期跟混凝土肯定不一樣,當(dāng)外保溫板老化以后磁片的脫落開裂都是難以避免的,所以當(dāng)我們回到把瓷磚又回到水泥表面附著以后拉拔肯定大量的提高。因為是工業(yè)化安裝,窗口在工廠里面都弄好了,窗口的滲透幾乎是沒有的,所以解決了這些問題。

  另外,從客戶的緯度來看,提高了隔音、保護(hù)防火的性能、系統(tǒng)的維護(hù)、耐久性好,這里面也有若干的因素。

  從企業(yè)的緯度來看,企業(yè)也是受益者,首先是驚異化管理程度明顯提高,能夠為企業(yè)未來的發(fā)展,當(dāng)時的萬科的想法是制造萬科未來發(fā)展的差異化優(yōu)勢,這也是萬科率先搞住宅產(chǎn)業(yè)化很重要的內(nèi)容,我們的生產(chǎn)效率檔次提升了,能夠比較快速地復(fù)制產(chǎn)品,規(guī)模經(jīng)營得到了很好的推動。另外,銷售制造向研發(fā)的技術(shù)轉(zhuǎn)型,通過預(yù)制生產(chǎn)和裝配式生產(chǎn)的方式,可以打幅度的減少生產(chǎn)周期,減少現(xiàn)場的施工和管理人員的數(shù)量。最后,就是企業(yè)、公民社會的責(zé)任。除了這個這是必然的結(jié)果,等于也是很好的履行企業(yè)的社會責(zé)任。

  哥本哈根會議溫總理提出2020年比2005年碳排放下降40-45%,國務(wù)院總理溫家寶在25日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議還決定,這將作用約束性指標(biāo)納入國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展中長期規(guī)劃,并制定相應(yīng)的國內(nèi)統(tǒng)計、監(jiān)測、考核辦法。

  會議提出下一階段要重點做好六方面工作,其中一方面為大力發(fā)展綠色經(jīng)濟(jì)。緊密結(jié)合擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長的決策部署,培育以低碳排放為特征的新的經(jīng)濟(jì)增長點,加快建設(shè)以低碳排放為特征的工業(yè)、建筑、交通體系。 我們這些年開始做的建筑成本比普通的建筑成本要高,其實我們一直堅持未來中國一定會走這條路,到了歌本哈根會議以后,我們覺得機(jī)遇已經(jīng)來臨,從萬科來講某種程度我們已經(jīng)做哈了準(zhǔn)備。

  萬科的工業(yè)化進(jìn)程追溯起來是從1999年開始,建設(shè)部對這個過程非常的了解,1999年萬科建筑研究中心成立,這個研究中心成立標(biāo)志著萬科從簡單的房地產(chǎn)開發(fā)銷售轉(zhuǎn)向技術(shù)研發(fā)型的企業(yè)在做準(zhǔn)備,中間還有很多小的節(jié)點,比較有意思的是2002年萬科建研中心研究大樓的落成,這個建研中心在為萬科輸送大量的研發(fā)技術(shù),推動各個地區(qū)一級公司的技術(shù)改良。2003年萬科的標(biāo)準(zhǔn)化項目啟動,2004年萬科的工廠化已經(jīng)成立就真正開始研究如何向制造業(yè)靠攏,同時成立了萬科的PC研究開展中心,就是我們的預(yù)制的東西。2005年做成了1號實驗樓,就是我們真正搭了一個房子,用預(yù)制構(gòu)建技術(shù)做好這個東西。到了2006年萬科的產(chǎn)業(yè)化基地在東莞正式啟動,獲得了建設(shè)部國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地的命名。后面有3號、4號、5號實驗樓不斷地進(jìn)一步的研究,后來上海、北京逐漸的多了起來。在研究住宅工業(yè)化過程中發(fā)現(xiàn)每個地區(qū)都有差異,比方說深圳、上海研究進(jìn)一步向高層超高層發(fā)展,現(xiàn)在想突破100-200米的高度,北京其實更多的是在進(jìn)一步加大工廠化的比例,就是在各個方面進(jìn)行工廠化的實踐。這里面有很多的科研工作要做,一會兒再介紹。每個地區(qū)的側(cè)重點不同,每個地區(qū)的規(guī)范也不一樣,特別是抗震規(guī)范,包括保溫等等都不太一樣,每個地域都在做不同的研究。為了加快住宅工業(yè)化的進(jìn)程,萬科2006年開始建建研基地,主要綠色技術(shù)應(yīng)用,水循環(huán)利用體系、可再生材料體系、綠色交通體系,這個基地在東莞,很多人也去參觀過,我們想在北部再建一個這樣的技術(shù)研發(fā)基地。

  在萬科的研發(fā)過程當(dāng)中我們不斷地在探索,如何真正做到社會化、工業(yè)化制造的形態(tài),這其實靠一個開發(fā)商是沒辦法實現(xiàn)的,我們可以研究,可以請設(shè)計院做科研,事實上做到這兒也就這樣了,真的要大批量蓋起來,除了開發(fā)商有很多部門要加入進(jìn)來,比如說材料業(yè)、材料科學(xué)、材料科技業(yè)、部品、科研院所、大量的做結(jié)構(gòu)的專家,我們幾次做重大節(jié)點的論證都是中國最高層次的工程院的院士和幾個大院校搞結(jié)構(gòu)的專家都參與到我們研究過程中。這里面還有設(shè)計專業(yè)、物流業(yè),最重要的是政府的政策。所以,這是一個非常龐大的全社會的系統(tǒng),許多企業(yè)經(jīng)過跟萬科的交流都表示了很大的興趣,都愿意加入到萬科的工業(yè)化的事業(yè)中來,所以現(xiàn)在我們已經(jīng)形成了一個相對雛形的住宅產(chǎn)業(yè)化的企業(yè)聯(lián)盟。在2007年,建設(shè)部授予住宅產(chǎn)業(yè)化聯(lián)盟國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地,就是在東莞的這個基地。

  這個基地和有意思,在這個基地可以放開手腳做各種各樣大膽的嘗試,有一些嘗試不見得能夠?qū)嵤?,有一些塵世其實就停留在產(chǎn)業(yè)園里面了,也沒法拿到外面去蓋,但是這些嘗試最后十個嘗試?yán)锩嬗袃蓚€是成功的技術(shù),我們就開始大量的制造推廣。所以,這個產(chǎn)業(yè)化基地是很有意義的事情。07年上海萬科新里程20號、21號開工這是一個標(biāo)志性的動作,萬科從1999年開始搞,搞到07年才在上海開了兩棟樓,可以想像多少的艱辛和困難。開了之后是全國第一批利用工業(yè)化制造向市場銷售的工業(yè)化住宅,這兩個樓08年底已經(jīng)入住,這兩個樓我們在不斷地跟蹤觀察,現(xiàn)場的施工質(zhì)量大為提高,施工工期縮短了1/3,特別是現(xiàn)場的垃圾明顯的減少,符合節(jié)能環(huán)保的要求。我們認(rèn)為是商品住宅建造方式突破性的嘗試,也為社會上未來推廣積累了大量寶貴的經(jīng)驗。

  同時,09年我們正式開放了這個項目。這是在實驗園里面,這是在萬科城里面的項目,是在09年開放的,夏天使用制冷的能耗中這個樓降低了平均80%以上,碳排放從每年40千克/平米降低到10千克/平米,基本上可以實現(xiàn)零碳排放的目的。

  另外,大家最近看到比較多的就是上海世博會的萬科館,這里面最有意思用麥秸桿做的建筑物的外墻,我們現(xiàn)在跟荷蘭的林德森中國北方小麥生產(chǎn)基地研究麥秸桿技術(shù),這個可能成為室內(nèi)裝飾比較重要的建筑材料。自然通風(fēng)非常不錯,每天這么多人去參觀,這個通風(fēng)效果還是不錯的,靠無動力自然通風(fēng),抽出屋里渾濁的氣體,目前運(yùn)轉(zhuǎn)的還是挺好的。[Page]

  萬科的住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程

  07-09年萬科集團(tuán)已竣工26.6萬平方米,資源培養(yǎng)方面取得了一定的經(jīng)驗,技術(shù)儲備形成了初步的體系,獲得了政府的廣泛的認(rèn)可,大規(guī)模的推廣通過這四各城市的實踐,我們發(fā)現(xiàn)三的瓶頸。2010年萬科住宅產(chǎn)業(yè)化推廣將在全國三個區(qū)域十個城市推廣,將達(dá)到100萬平米的建造量,這個速度王石董事長認(rèn)為還是很慢,希望繼續(xù)加大推動力度,事實上我們碰到三個瓶頸,這三個瓶頸不解決再大發(fā)展也有困難。

  瓶頸及應(yīng)對:以企業(yè)聯(lián)盟的力量共同突破住宅工業(yè)化的三大平靜:成本瓶頸、總包資源瓶頸、構(gòu)件廠的瓶頸。為了解決這些瓶頸萬科考慮了一些做法,一個是通過試點城市擴(kuò)大區(qū)域供應(yīng)量,更好的培養(yǎng)總包的資源,更快實現(xiàn)工業(yè)化成本和規(guī)模效應(yīng)。推廣初期項目采用較低PC率,以擴(kuò)大規(guī)模,建立示范作用,更快帶動行業(yè)發(fā)展,提高總包、設(shè)計和構(gòu)件的社會需求,加快產(chǎn)業(yè)化成本實現(xiàn),積極與政府溝通,推動各地有利節(jié)能資源,政府給予一定支持。

  萬科的綠色戰(zhàn)略與規(guī)劃,去年年底、今年年初公布的時候是三部曲,全裝修、工業(yè)化、綠色建筑。工業(yè)化里面含了精裝修很多內(nèi)容,也含了綠色進(jìn)駐很多內(nèi)容,三部曲交叉同時奏響,今年王石講了四個100,要實現(xiàn)100萬平方米工業(yè)化住宅、100個綠色三星標(biāo)準(zhǔn)的住宅、100%實現(xiàn)綠色精裝修、將在100個小城市中真正實現(xiàn)國際意義的垃圾分類處理。綠色建筑離不開產(chǎn)業(yè)化平臺,產(chǎn)業(yè)化平臺又含有重要的工業(yè)化的內(nèi)涵,工業(yè)化的內(nèi)涵跟進(jìn)的就是標(biāo)準(zhǔn)化,有了這些才有真正意義的綠色建筑。

  簡單回顧一下,07年第一步做的事情并不是先去蓋一個工業(yè)化住宅,而是跟北京的榆構(gòu)形成產(chǎn)業(yè)化研發(fā)中心。我跟他們溝通了一下,這也是一個非常有追求的企業(yè),北京的構(gòu)件廠原來很多,特別是上世紀(jì)80年代北京市全國總早的大管件廠很多,后來都凋零了,為什么?第一,技術(shù)沒法突破;第二,大家認(rèn)為這樣的房子沒法有美感,所以這些玩意兒逐漸就死亡了,又回去做管構(gòu)、馬路牙子了。只有榆構(gòu)一直在堅持說這個玩意兒可以做出美學(xué)的東西。他們用混凝土做出各種雕塑,各種造型,我覺得標(biāo)準(zhǔn)化、工業(yè)化很反對說它不具有美學(xué)的標(biāo)準(zhǔn),其實它的美學(xué)標(biāo)準(zhǔn)非常高,所以我們第一步進(jìn)行了構(gòu)件廠的整合,第二步是科研論證,我們進(jìn)行了大量的學(xué)術(shù)研討會,包括委托工程院的院士,清華大學(xué)、建研院等做了很多抗震性實驗室技術(shù)。工業(yè)化住宅要真正有所突破,中國的抗震規(guī)范一定要有革命性的變化,日本工業(yè)化如此之高,沒見過一地震就倒了,其實柔性的連接減了地震的很大抗擊力。他是柔性的,他是吸納抗震的力量。萬科搞的工業(yè)化還是在剛性抗震的基礎(chǔ)上在搞工業(yè)化,我認(rèn)為這是非常初級的,真正的工業(yè)化必須要改良抗震規(guī)范。第三步是實驗樓,我們還沒有真的去蓋房子,我們在榆樹工廠里蓋了一棟真正意義上的工業(yè)化住宅,這是吊裝,固定外墻。還有運(yùn)輸,這里面直到08年才開始啟動北京真正意義上兩棟工業(yè)化住宅,這也是北京歷史上真正意義的工業(yè)化住宅樓。這兩個樓蓋完了,其實工業(yè)化的樓很美,尤其是沒裝飾以前更美,那個構(gòu)件本身就很美,非常的精準(zhǔn),很精確。其實我現(xiàn)在號召他們我們不浪費(fèi)材料,干干凈凈,這才是工業(yè)化的真諦。

  技術(shù)優(yōu)勢-面維護(hù)外墻保溫系統(tǒng),這個做的時候把瓷磚利用模具倒貼的技術(shù)貼在墻上,到了現(xiàn)場是帶著外墻裝飾的板,瓷磚拼縫沒有任何手工的感覺,房子切的像刀一樣,怎么能把外保溫、混凝土、外保護(hù)層全面安全的聯(lián)結(jié)在一起,這就是連接件的研發(fā),萬科在連接件研發(fā)方面真的是傾注了幾代人的心血。

  為什么大板建筑沒活下去?為什么這個工業(yè)化就活下來了?根本的問題解決了拼版的防滲漏的問題。我們做了這個之后,說你這個什么玩意兒,不就是大板建筑嗎?我說你先搞清楚我們干了什么,再指責(zé)我這個沒價值。這里面從橫豎、外面、里面的拼縫做了很多科研的研發(fā)。

  現(xiàn)在我們在研究VSI裝修的森林體系,我非常希望在未來一、兩年能夠看到北京真正意義上的前工業(yè)化的精裝修,我現(xiàn)在想先實現(xiàn)一步,就是廚房、廁所的工業(yè)化。東京最新蓋好的超五星級酒店,那個衛(wèi)生間都是扣上去的,都是仿的大理石、瓷磚如火純清,鏡子、水盆都是工業(yè)化安上去的,五星級賓館裝一個衛(wèi)生間兩個小時,兩個工人拿著螺絲一擰,兩個小時就走了,我覺得我們最快也得兩天的時間。

  如何能夠?qū)崿F(xiàn)真正的工業(yè)化?路實在是很遠(yuǎn),這是萬科搞了幾年的無敵戶型,我跟我們的人說你就會蓋這一手,能不能多幾手。我列舉了很多數(shù)字,希望大家看一下,用工業(yè)化和不用工業(yè)化從資源消耗方面顯著的優(yōu)勢。

  大家可能問,客戶有什么好處呢?除了我剛才講的精準(zhǔn)、不漏之外,節(jié)能性能有很好的提高。假日熱交換的損耗比正常降低了12%,就是你的錢。為什么會好呢?因為外保溫系統(tǒng)好,密閉性好。那兩個樓賣的時候,當(dāng)時我不在萬科,據(jù)說賣的很搶,現(xiàn)在又賣了兩個工業(yè)化程度更高的,大概兩個月?lián)尮饬耍蠹艺J(rèn)識到了說這個玩意兒好,我原來聽說為了讓大家覺得好,要把工業(yè)化房子的售價把價格降低讓大家來買,現(xiàn)在我絕對不干這個事兒了,這個房子明明好,我問了兩個買房子的年輕人,我問他們說萬科的工業(yè)化房子為什么好?其中一個女孩子說就拉風(fēng),我說怎么叫拉風(fēng)呢?她說這個瘋子有棱有角的特拉風(fēng)。

  北京市住建委和建設(shè)部給予萬科這件事兒傾注了大量的支持,歷屆的領(lǐng)導(dǎo),特別是最近北京住建委給萬科的支持和配合讓我們非常的感動,建設(shè)部的領(lǐng)導(dǎo)不斷地來看這兩座工業(yè)化樓,各省建設(shè)廳,包括國外也一直在參觀這兩座工業(yè)化樓。

  我們現(xiàn)在在假日那個項目上面又進(jìn)行了D1、D8號兩座樓,這兩個樓為什么好呢?裝配化率繼續(xù)提高,我們的裝配化率只有85%左右,離國外還很遠(yuǎn)。今年有一個比較大的里程碑的事情,北京市跟住建部在3月30號批準(zhǔn)成立了北京第一個住宅產(chǎn)業(yè)化企業(yè)聯(lián)盟,是萬科、金隅、中糧萬科等等,這里面有九大行業(yè),材料、物流、開發(fā)商、包括也有媒體參加。這是歷史上具有進(jìn)步意義的文件。

  我們就是開始而已,我只不過通過這種活動推動這個事兒的開展。為什么日本能把房子蓋成大樓?為什么我們這么費(fèi)勁?我覺得不是技術(shù)的改良,我覺得更多是在我們的意識上。這一百年被人家起伏,造成了嚴(yán)重的產(chǎn)業(yè)化落后,始終沒有辦法跟帝國主義抗?fàn)帲绾卧诠I(yè)化的路上快速推進(jìn),這是可循環(huán)發(fā)展可持續(xù)發(fā)展重要意義的來源。

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2024-12-23 10:04:09