剛剛,樓市重磅數(shù)據(jù)發(fā)布,釋放什么信號?
國家統(tǒng)計局16日公布數(shù)據(jù)顯示,2023年1月,70個大中城市中商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)增加;一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比轉漲,二三線城市環(huán)比降勢趨緩,一線城市商品住宅銷售價格同比上漲,二三線城市同比下降。
專家表示,隨著各地政府對房地產銷售政策支持效果持續(xù)顯現(xiàn),市場信心有望逐步恢復,未來房地產的銷售可能開始好轉。
一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比轉漲
從環(huán)比看,數(shù)據(jù)顯示,1月,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉為上漲0.2%;二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.5%轉為上漲0.4%。
二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%;二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%,降幅比上月收窄0.1個百分點。
三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%,降幅比上月收窄0.2個百分點;二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%,降幅與上月相同。
1月,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有36個和13個,比上月分別增加21個和6個。
從同比看,數(shù)據(jù)顯示,1月,一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.1%,漲幅比上月回落0.4個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲0.9%,漲幅比上月擴大0.3個百分點。
二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.1%,降幅與上月相同;二手住宅銷售價格同比下降3.3%,降幅比上月擴大0.1個百分點。
三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.8%和4.7%,降幅比上月均收窄0.1個百分點。
1月,70個大中城市中,新建商品住宅銷售價格同比上漲城市有15個,比上月減少1個;二手住宅銷售價格同比上漲城市有6個,個數(shù)與上月相同。
70城新房房價環(huán)比變化情況
70城二手房房價環(huán)比變化情況
“根據(jù)簡單算術平均計算,1月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.0%,同比漲幅為-2.3%。這是2022年2月以來首次出現(xiàn)止跌現(xiàn)象,或者說是12個月來首次止跌。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,鑒于2023年較好的樓市環(huán)境和近期觀察到的市場情緒,可以認為,此次止跌的動力更強,房價復蘇的條件也更好,此類數(shù)據(jù)也進一步體現(xiàn)了房地產市場向好和趨穩(wěn)的導向。
政策持續(xù)發(fā)力穩(wěn)樓市
人民銀行日前召開2023年金融市場工作會議提出,動態(tài)監(jiān)測分析房地產市場邊際變化,因城施策實施好差別化住房信貸政策,落實好金融支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的16條政策措施,積極做好保交樓金融服務,加大住房租賃金融支持,推動房地產業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。
近期,多地調整房地產調控政策,在房貸利率、貸款額度、限貸限購等方面加大支持剛性和改善性購房需求。
截至1月31日,貝殼研究院監(jiān)測的103個城市中,首套利率低于4.1%的城市共30個,1月16日統(tǒng)計則為19個。利率變化上,1月首套房貸利率下限首次下調的有15城,包括廈門、鄭州、南寧、福州、太原等省會城市及惠州、中山、珠海等大灣區(qū)城市。另有15城延續(xù)了2022年的低利率水平,其中石家莊、貴陽、濟寧等城市自1月1日起首套利率恢復至4.1%,節(jié)后重新下調至2022年10月的水平(3.8%-3.95%) 。
除房貸利率外,各地還在進一步多措并舉。四川提出優(yōu)化住房限購、限售、二套房認定標準;貴州貴陽提出將推行“認貸不認房”,首套房貸款首付比例降至20%。武漢支持居民家庭合理住房消費,在武漢市住房限購區(qū)域購房的居民家庭可新增一個購房資格,在非限購區(qū)域擁有的住房不計入居民家庭購房資格認定套數(shù)。
政策效果顯現(xiàn)
從政策效果來看,進入2023年,房地產市場已出現(xiàn)一些變化。
數(shù)據(jù)顯示,春節(jié)過后(1月28日-2月5日)貝殼50城二手房日均成交量較1月春節(jié)前(1月1日-1月20日)日均成交水平提高30%以上,日均帶看客戶量和新增掛牌房源量均較1月春節(jié)前日均水平提高1倍以上。
“當前房企面臨的市場環(huán)境已經開始出現(xiàn)轉機?!笨硕鸢l(fā)布研究報告顯示,隨著超過30個地級市陸續(xù)發(fā)文下調首套房貸利率下限,市場情緒開始逐漸向樂觀轉變,市場信心逐步恢復,未來房地產的銷售可能開始好轉。
編輯:李佳蔚
監(jiān)督:0571-85871667
投稿:news@ccement.com