利好政策漸次落地 多地房貸利率繼續(xù)下行
近日,央行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知,決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制,新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市,可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。住建部部長倪虹日前在接受采訪時也強調(diào)要“因城施策、精準(zhǔn)施策”“對購買第一套住房的,要大力支持。首付比例、首套利率該降的,都要降下來”。
業(yè)內(nèi)人士表示,支持需求端的利好政策漸次落地,有利于因地制宜、因城施策,進一步釋放合理住房需求,并提振房地產(chǎn)市場信心,房地產(chǎn)市場有望企穩(wěn)回升。
多地房貸利率將繼續(xù)下行
人民銀行、銀保監(jiān)會近日發(fā)布通知,決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制。此舉旨在“因城施策”用足用好政策工具箱,更好地支持剛性住房需求,形成支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運行的長效機制。
2022年9月,人民銀行、銀保監(jiān)會曾發(fā)布通知,決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府,可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限?!霸谡吖己?,武漢、天津、溫州等多個城市首套房貸利率下限降至4%以下,部分城市取消利率下限,利率執(zhí)行截至2022年12月31日。本次政策出臺,意味著部分城市的首套房貸利率有望延續(xù)此前水平或有望進一步下調(diào)?!敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示。
根據(jù)貝殼研究院此前發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù),2022年12月首、二套房貸主流利率指數(shù)環(huán)比繼續(xù)下行。12月首套主流利率平均為4.09%,二套平均為4.91%,環(huán)比基本持平,同比分別回落155個基點和100個基點。
根據(jù)國金證券報告,最近3個月房價持續(xù)下降的城市共有38個。其中包括大連、福州、哈爾濱、蘭州、南寧、廈門等13個二線城市;蚌埠、北海、常德、丹東、桂林、惠州等25個三四線城市。
招聯(lián)首席研究員董希淼也表示,首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制調(diào)整的是首套房貸利率下限,而不是首套房貸利率,房貸如何定價仍由銀行與客戶商定。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場較為低迷、居民住房消費需求不振的情況下,預(yù)計多數(shù)銀行對多數(shù)客戶將實際執(zhí)行房貸利率下限。未來一段時間,首套房貸利率下限可能在3.5%-4.1%,此前7折房貸利率最低到3.43%。
剛性需求獲更多支持性政策
近期,多部門釋放出進一步因城施策支持剛性和改善性住房需求、促房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的信號。
日前,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在接受記者采訪時表示,對于購買第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率該降的都要降下來。對于購買第二套住房的,要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。
此前,人民銀行、銀保監(jiān)會關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知指出,“支持各地在全國政策基礎(chǔ)上,因城施策實施好差別化住房信貸政策,合理確定當(dāng)?shù)貍€人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限,支持剛性和改善性住房需求?!?/p>
克而瑞研究中心副總經(jīng)理楊科偉表示,居民信貸政策將是2023年地方因城施策、支持剛需和改善需求的主要發(fā)力點。除房貸利率下行外,各地首套房首付比例有望迎來全面下調(diào),同時,住房套數(shù)認定規(guī)則進一步優(yōu)化可能性也大幅提升。
事實上,根據(jù)貝殼研究院監(jiān)測顯示,目前包括武漢、石家莊、長春、哈爾濱、南昌等省會城市等82城首套房商貸最低首付比例可至兩成(含部分區(qū)域或部分銀行執(zhí)行)。
華創(chuàng)證券分析師單戈表示,當(dāng)前處于政策密集期,核心一二線城市和部分三四線熱點城市,在“四限”放松方面仍有較大空間。近期東莞、佛山等城市均已取消全域限購,杭州、南京等城市也對行政調(diào)控政策做進一步優(yōu)化,預(yù)計政策放松空間將進一步打開。
房地產(chǎn)市場有望企穩(wěn)回升
“住建部、央行和銀保監(jiān)會再次表態(tài)對需求側(cè)的支持,充分表明政府支持房地產(chǎn)企穩(wěn)復(fù)蘇的決心?!眹鹱C券分析師杜昊旻說。
西南證券報告也指出,2022年行業(yè)基本面筑底。目前政策先于基本面出現(xiàn)“拐點”,預(yù)計行業(yè)基本面于2023年呈現(xiàn)先抑后揚,下半年有望逐步修復(fù)。
隨著利好政策的出臺,房地產(chǎn)行業(yè)部分數(shù)據(jù)已有回暖跡象。
克而瑞研究中心報告顯示,2022年12月,全國土地市場成交規(guī)模創(chuàng)下年內(nèi)新高,甚至上海、蘇州、廈門等城市均有多宗地塊以高溢價或者上限價成交。從數(shù)據(jù)來看,截至2022年12月26日,全國300城經(jīng)營性土地總成交幅數(shù)3854幅,環(huán)比上升19%;成交總金額6927億元,預(yù)計全月環(huán)比增幅將達七成左右。
楊科偉表示,整體來看,隨著政策調(diào)整進一步加深,風(fēng)險進一步出清,購房人預(yù)期改善,預(yù)計2023年房地產(chǎn)市場有望企穩(wěn)回升。
編輯:梁愛光
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