4月百城房地產(chǎn)市場(chǎng):新房成交環(huán)比由增轉(zhuǎn)降,二手房掛牌量走高
剛剛過(guò)去的4月份房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)并不樂(lè)觀,雖然百城新建住宅價(jià)格在止住“7連跌”及持平后繼續(xù)轉(zhuǎn)漲,但交易出現(xiàn)一定下滑;二手房市場(chǎng)掛牌量持續(xù)走高,房?jī)r(jià)走勢(shì)繼續(xù)承壓。
5月2日,中指研究院發(fā)布了《百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》,報(bào)告顯示2023年4月,全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16181元/平方米,環(huán)比上漲0.02%,漲幅與3月持平。全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為15826元/平方米,環(huán)比下跌0.14%,跌幅較上月擴(kuò)大0.09個(gè)百分點(diǎn)。
從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看,新建住宅方面,4月房企推盤力度略有放緩,前期積壓需求集中釋放后,市場(chǎng)熱度有所下降,重點(diǎn)城市成交規(guī)模環(huán)比由增轉(zhuǎn)降。二手住宅方面,市場(chǎng)掛牌量持續(xù)走高,成交規(guī)模環(huán)比有所下降,房?jī)r(jià)走勢(shì)繼續(xù)承壓。
從漲跌城市個(gè)數(shù)看,新建住宅方面30個(gè)城市新建住宅環(huán)比上漲,44個(gè)城市環(huán)比下跌,26個(gè)城市持平。二手住宅方面,22個(gè)城市二手住宅環(huán)比上漲,76個(gè)城市環(huán)比下跌,2個(gè)城市持平。具體而言,4月份,除三四線代表城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅收窄外,一線及二線城市新建住宅價(jià)格環(huán)比均繼續(xù)上漲。
4月,新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)為30個(gè),較上月減少11個(gè)。其中,成都、合肥新建住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.16%和0.12%;西安緊隨其后,新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.10%;武漢、上海、天津和寧波新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均在0.05%(含)-0.1%間;北京、長(zhǎng)沙等23個(gè)城市環(huán)比漲幅均在0.03%(含)以內(nèi)。4月,汕頭、張家口等26個(gè)城市環(huán)比持平。
4月,新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為44個(gè),較上月增加5個(gè)。其中,長(zhǎng)春、蘭州以及衡水新建住宅價(jià)格環(huán)比跌幅較大,分別為0.15%、0.13%和0.12%;株洲、鹽城等20個(gè)城市跌幅在0.05%(含)-0.1%(含)之間;沈陽(yáng)、佛山等21個(gè)城市跌幅在0.05%以內(nèi)。從同比情況看,全國(guó)100個(gè)城市中,新建住宅價(jià)格同比下跌的城市個(gè)數(shù)為74個(gè),下跌城市數(shù)量與3月持平。哈爾濱、中山等5個(gè)城市跌幅均在2%-5%之間,其中哈爾濱跌幅最大,為4.38%;常熟、衡水等12個(gè)城市跌幅均在1%-2%間;珠海、肇慶等57個(gè)城市跌幅均在1%以內(nèi)。
二手房方面,一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.19%,漲幅較上月收窄0.08個(gè)百分點(diǎn);二線城市環(huán)比下跌0.18%,三四線代表城市環(huán)比下跌0.22%,環(huán)比跌幅均較上月有所擴(kuò)大。
4月,二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為22個(gè),較上月減少9個(gè)。上海、贛州等4個(gè)城市環(huán)比漲幅在0.3%-0.4%之間,其中上海漲幅最大,為0.39%;三亞、銀川等4個(gè)城市漲幅在0.1%-0.3%之間;漳州、菏澤等14個(gè)城市漲幅在0.1%以內(nèi)。4月,汕頭、衡水二手住宅價(jià)格與上月持平,持平城市數(shù)量較上月增加1個(gè)。
2023年4月,二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為76個(gè),較上月增加8個(gè)。其中,徐州、常州等12個(gè)城市環(huán)比跌幅在0.5%以上,其中,徐州跌幅最大,為0.94%;聊城、沈陽(yáng)等19個(gè)城市環(huán)比跌幅在0.3%(含)-0.5%之間;蘇州、江陰等33個(gè)城市跌幅在0.1%-0.3%之間;貴陽(yáng)、宿遷等12個(gè)城市跌幅在0.1%以內(nèi)。
從同比來(lái)看,全國(guó)100個(gè)城市中,二手住宅價(jià)格同比下跌的城市個(gè)數(shù)為75個(gè),較上月增加3個(gè)。沈陽(yáng)、鹽城等10個(gè)城市二手住宅價(jià)格同比跌幅在5%以上,其中沈陽(yáng)跌幅最大,為6.54%;武漢、煙臺(tái)等23個(gè)城市跌幅在3%-5%間;南昌、保定等34個(gè)城市跌幅在1%-3%之間;汕頭、邯鄲等8個(gè)城市跌幅在1%以內(nèi)。
對(duì)于后市展望,中指研究院認(rèn)為,全國(guó)樓市調(diào)控政策或繼續(xù)保持寬松基調(diào),以促使市場(chǎng)情緒進(jìn)一步修復(fù)。熱點(diǎn)一二線城市大概率將跟進(jìn)推行“因區(qū)施策”,未來(lái)在非核心板塊、針對(duì)特定人群定向優(yōu)化購(gòu)房政策的可能性較大;三四線城市或?qū)⒃谙抡{(diào)房貸利率、提高公積金貸款額度等方面繼續(xù)發(fā)力。隨著穩(wěn)地產(chǎn)政策的持續(xù)顯效,預(yù)計(jì)二季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢(shì),城市分化行情仍將延續(xù)。
編輯:曾家明
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