1-4月TOP100企業(yè)拿地總額3150.1億元 同比下降13.1%

根據(jù)中指研究院最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2023年1-4月，TOP100企業(yè)拿地總額3150.1億元，拿地規(guī)模同比下降13.1%，降幅較上月收窄1.88個(gè)百分點(diǎn)，降幅繼續(xù)收窄。TOP100門檻值為10億元，較上年同期42億元大幅下降。TOP100企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為56.67%。其中，4月份50家代表企業(yè)拿地總額同比降低30.8%。

從新增貨值來看，華潤置地、建發(fā)房產(chǎn)、萬科占據(jù)榜單前三位。2023年1-4月，華潤置地以累計(jì)新增貨值503億元占據(jù)榜單第一;建發(fā)房產(chǎn)、萬科緊隨其后，累計(jì)新增貨值規(guī)模分別為418億元和337億元。TOP10企業(yè)2023年1-4月新增貨值總額3152億元，占TOP100企業(yè)的33.4%，新增貨值門檻為38億元。

2023年4月，50家代表房企拿地總額同比下降30.8%，環(huán)比增長72.5%。4月，上海、杭州多個(gè)熱點(diǎn)一二線城市進(jìn)行了集中供地，優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)帶動(dòng)房企拿地?zé)崆槁杂谢謴?fù)。具體來看，50家代表企業(yè)內(nèi)部分化顯著，頭部規(guī)模的央國企拿地金額及面積顯著多于中等規(guī)模企業(yè)，如華潤置地、建發(fā)房產(chǎn)、萬科等，4月拿地均有所參與。

重點(diǎn)核心城市競爭激烈，長三角多城市土拍熱度持續(xù)回溫。4月份，全國22個(gè)重點(diǎn)集中供地城市中共有11個(gè)城市掛牌出讓宅地80余宗。其中，6個(gè)城市為今年首批集中出讓：廣州6宗、青島2宗、長沙8宗、上海19宗、無錫6宗、濟(jì)南6宗。其他城市為合肥出讓今年第二批11宗地塊，4個(gè)城市出讓今年第三批次：杭州12宗、成都6宗、天津5宗、北京2宗。在本輪土拍中，上海一次性推出19宗涉宅用地，拍地總金額近519億元，平均溢價(jià)率約7.3%，頭部房企回歸積極補(bǔ)倉，共吸引超50家房企競拍，為近六年最多。另外，杭州市、合肥市和無錫市三大長三角核心城市也在本輪集中供地中累計(jì)成交金額近370億元，杭州市12宗地塊僅花費(fèi)50分鐘就全部出讓，合肥土拍的參與房企總數(shù)超60家。2023年以來，除了上述長三角四城，南京市、蘇州市、寧波市等核心板塊土地同樣競爭激烈，競拍至地價(jià)上限。

不同城市“冷熱不均”仍然明顯，“分化”仍是土拍市場關(guān)鍵詞。一方面 ，根據(jù)中指數(shù)據(jù) CREIS跟蹤統(tǒng)計(jì)，1-4月非核心一二線城市土拍市場仍以底價(jià)成交為主，如鄭州在首輪土拍中推出 11宗地塊其中 10宗底價(jià)成交、長春推出 8宗地塊其中 7宗底價(jià)成交。當(dāng)前市場熱度僅限于部分高能級(jí)城市，三四線城市的房地產(chǎn)市場疲軟恢復(fù) 難度仍較大。另一方面，央國企仍是拍地主角，以本輪上海土拍為例，參拍的 50余家企業(yè)中雖然有近二十家民企，但 19宗地塊中 14宗被國企和地方國資競得。截至 4月底，2023年北京住宅用地央國企拿地金額占比近七成，民企中京東、大華獲取地塊，民企拿地力度整體仍在低位。

從各城市群拿地金額來看，長三角地區(qū)領(lǐng)跑全國。2023年1-4月，長三角TOP10企業(yè)拿地金額786億元，居四大城市群之首，其中，建發(fā)房產(chǎn)拿地金額為120億元，位居長三角企業(yè)拿地金額榜首;粵港澳TOP10企業(yè)拿地金額406億元，位列第二;京津冀TOP10企業(yè)拿地金額299億元，位列第三。拿地面積來看，長三角TOP10企業(yè)拿地面積以408萬平方米位居四區(qū)域首位，超越中西部TOP10企業(yè)。

從重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企來看，央企國企仍是主力。華潤置地、萬科、綠城、保利發(fā)展等全國性龍頭企業(yè)仍在多個(gè)重點(diǎn)城市廣泛布局，央國企參與熱度較高，重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企中有半數(shù)以上為央國企，這與穩(wěn)健型央國企的資金狀況相對(duì)較好有直接關(guān)系。