山雨欲來(lái)？ “西安城北第一高”榮民金融中心深陷停工緋聞

建設(shè)中的榮民金融中心 石青玲/攝

這兩天來(lái)，圍繞“西安城北第一高”榮民金融中心是否停工的事情鬧得紛紛擾擾。

8月9日，榮民金融中心出現(xiàn)了一張告示牌，內(nèi)容為：本工地因榮民集團(tuán)拖欠巨額工程款，已被迫停工。禁止一切與本工地?zé)o關(guān)人員入內(nèi)，否則后果自負(fù)。落款為中國(guó)建筑第七工程局有限公司。

緊接著，8月11日，針對(duì)上述傳聞，榮民地產(chǎn)在官微發(fā)布了一則《關(guān)于榮民金融中心項(xiàng)目建設(shè)情況不實(shí)信息的嚴(yán)正聲明》，稱(chēng)目前公司與中建七局溝通順暢，合作正常，項(xiàng)目在雙方的努力下正在積極有序推進(jìn)中，全力保障項(xiàng)目早日建成并順利交付。

兩封口徑截然不同的文件讓外界一頭霧水，這個(gè)項(xiàng)目的真實(shí)情況到底如何？對(duì)此，中房君撥打了榮民控股官網(wǎng)電話，對(duì)方稱(chēng)自己是榮民捌號(hào)售樓處；此外，中房君還通過(guò)多種方式聯(lián)系了榮民控股相關(guān)人士，不過(guò)截至發(fā)稿前對(duì)方并未回復(fù)。

準(zhǔn)備復(fù)工

《詩(shī)經(jīng)·小雅》寫(xiě)道：“夜如何其？夜未央”，這便是“未央”的起源。行走在未央路，就仿佛翻閱一部厚重的漢唐史，未央路西是秦漢歷史文化，未央路東曾是唐代禁苑所在地?！拔靼渤潜钡谝桓摺睒s民金融中心正位于西安城北的中軸線——未央路上，恢弘的歷史、優(yōu)越的地理位置決定了榮民金融中心將成為西安城北新時(shí)期的“城市封面”。

2017年5月，“身高”270米的榮民金融中心正式開(kāi)工奠基，由榮民集團(tuán)投資，總投資高達(dá)20億元，總建筑面積14.48萬(wàn)平方米，地上58層，地下3層。此后，除了因疫情停工之外，項(xiàng)目整體進(jìn)度很快，根據(jù)公開(kāi)資料，2018年底完成了主樓筏板混凝土澆筑，2019年5月1日沖出正負(fù)零，2020年10月核心筒突破了180米，2022年底核心筒封頂。2023年2月份，承建方中建七局四公司稱(chēng)，項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)封頂。

然而，就在此時(shí)，投資方與承建方之間卻因工程款問(wèn)題鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。8月14日，中房君在現(xiàn)場(chǎng)看到，工地幾乎處于停滯狀態(tài)，沒(méi)有施工跡象，上述公告已經(jīng)被撕掉。附近一位商店的老板說(shuō)道：“該工地近兩天都沒(méi)有施工。”

“那位是我老鄉(xiāng)，他在工地工作，他快兩個(gè)月都沒(méi)有工作了，工地裁員被裁掉了。過(guò)完年有一陣時(shí)間，工地有很多人在干活，再后來(lái)就不怎么動(dòng)了?！崩畎⒁讨钢晃宦愤^(guò)的大哥熱情地打著招呼。作為一名城市環(huán)衛(wèi)工人，李阿姨主要負(fù)責(zé)清潔的片區(qū)便是鳳城南路，這條路緊鄰著榮民金融中心。

一位接近中建七局四公司的人士告訴中房君：“哪個(gè)項(xiàng)目沒(méi)有拖欠工程款的事情，目前雙方已經(jīng)達(dá)成和解，正準(zhǔn)備復(fù)工的事情。”而負(fù)責(zé)看守工地的門(mén)衛(wèi)告訴中房君：“自己是新來(lái)的，并不了解工地的情況?！?/p>

值得一提的是，這也不是項(xiàng)目第一次被曝出資金問(wèn)題。2022年，有網(wǎng)友向西安人社局反饋，西安榮民金融中心項(xiàng)目鋼結(jié)構(gòu)安裝拖欠26位農(nóng)民工工資共50萬(wàn)元，此工程在2021年5~7月份未支付勞務(wù)公司一分錢(qián)。此外，榮民捌號(hào)也被爆拖欠工人工資。 

而榮民地產(chǎn)作為這個(gè)項(xiàng)目的投資商，更是訴訟纏身。天眼查資料顯示，榮民地產(chǎn)深陷41宗法律訴訟，申請(qǐng)人既有個(gè)人購(gòu)房者，也有類(lèi)似于無(wú)錫江南電纜有限公司、豪爾賽科技集團(tuán)股份有限公司、陜西九州行房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司等供應(yīng)商。

其中有兩則司法協(xié)助信息引入關(guān)注，2023年4月，西安市中級(jí)人民法院凍結(jié)了榮民地產(chǎn)10000萬(wàn)元的股權(quán)及其他投資收益，股權(quán)被執(zhí)行的企業(yè)為西安崇江企業(yè)管理咨詢(xún)合伙企業(yè)（有限合伙），榮民地產(chǎn)持有該公司16.64%的股權(quán)；2023年5月，西安市中級(jí)人民法院凍結(jié)了榮民地產(chǎn)5000萬(wàn)元的股權(quán)及其他收益，股權(quán)被執(zhí)行的企業(yè)為西安榮民科創(chuàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，榮民地產(chǎn)持有其10%的股權(quán)。

 在股權(quán)出質(zhì)上，從2022年1月至今，榮民地產(chǎn)共計(jì)出質(zhì)8920萬(wàn)元的股權(quán)。2019年7月，榮民地產(chǎn)還向光大興隴信托有限責(zé)任公司出質(zhì)了延安榮民地產(chǎn)1000萬(wàn)元的股權(quán)。

多種跡象顯示，這家由史貴祿創(chuàng)立的本土民企正處于風(fēng)雨飄搖中。

跨界轉(zhuǎn)型

1999年，在五金行業(yè)收獲第一桶金的史貴祿籌資1000萬(wàn)元，成立了榆林市榮民房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；2003年，在榆林煤炭發(fā)展的黃金時(shí)期，史貴祿選擇帶領(lǐng)榮民地產(chǎn)進(jìn)駐西安。來(lái)到西安后，榮民并沒(méi)有將目光瞄準(zhǔn)住宅地產(chǎn)，而是首先開(kāi)發(fā)了位于鐘樓商圈“西安榮民國(guó)際飯店”“唐寧國(guó)際”項(xiàng)目。

通過(guò)這兩個(gè)項(xiàng)目，榮民打開(kāi)了市場(chǎng)知名度，并獲取了當(dāng)時(shí)西安最大的城改項(xiàng)目——龍首棚改。根據(jù)報(bào)道，在這個(gè)橫跨蓮湖、新城、未央3區(qū)，占地3.7平方公里，總規(guī)劃面積500萬(wàn)平方米，連貫3個(gè)地鐵站的榮民·龍首棚改項(xiàng)目中，史貴祿投資了200億元，相繼開(kāi)發(fā)了公園壹號(hào)、宮園學(xué)府、宮園美岸、宮園中央等項(xiàng)目，榮民也因此收獲了“一個(gè)榮民，半個(gè)龍首”的美譽(yù)。

龍首棚改徹底改變了西安道北地區(qū)臟亂差的局面，改善了當(dāng)?shù)鼐用竦纳瞽h(huán)境，也帶來(lái)了可觀的稅收收入，史貴祿與榮民的功勞是難以忽視的。然而，這樣的高光時(shí)刻并沒(méi)有保持太久，2015年，隨著萬(wàn)科、融創(chuàng)、碧桂園等外來(lái)房企的市場(chǎng)份額不斷提升，本土房企開(kāi)始沒(méi)落，榮民選擇了多元化擴(kuò)張來(lái)抵御沖擊，并正式成立控股集團(tuán)。

在地產(chǎn)業(yè)務(wù)上，榮民走起了“住宅+”的路子，并向三四線城市下沉。2019年進(jìn)入延安，在打造地標(biāo)性建筑延安會(huì)議中心的同時(shí)，配建五星級(jí)酒店、30萬(wàn)平方米的住宅項(xiàng)目，如延安國(guó)賓府。而榮民在西安的項(xiàng)目多為寫(xiě)字樓+商辦大平層+商業(yè)街區(qū)的組合。

在非地產(chǎn)領(lǐng)域，榮民聯(lián)合幾家民營(yíng)企業(yè)共同成立了西安天眾新材料控股有限公司（下簡(jiǎn)稱(chēng)“西安天眾”），主要研究航空航天新材料研發(fā)生產(chǎn)，榮民位于銅川的大唐養(yǎng)生小鎮(zhèn)項(xiàng)目就是天眾新材料產(chǎn)業(yè)園的產(chǎn)業(yè)勾地項(xiàng)目。 

截至目前，榮民控股已由單一的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展到了覆蓋現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、冷鏈物流、融資租賃、國(guó)際貿(mào)易、金融控股、航空航天新材料、文化投資、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等領(lǐng)域。

對(duì)于榮民的轉(zhuǎn)型，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，“投資多元化可以分散經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，內(nèi)部產(chǎn)業(yè)可以有比較好的勾兌，促進(jìn)企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展，但還是需要核心產(chǎn)業(yè)穩(wěn)健發(fā)展，否則就會(huì)增加企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成本與經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。就城市布局來(lái)看，因?yàn)槲靼矊?duì)周邊城市的虹吸效應(yīng)比較明顯，所以如果下沉到三四線城市的話，可能吸引力不是很強(qiáng)?！?/p>

除此之外，史貴祿掌控下的榮民控股與中民投關(guān)系匪淺。資料顯示，史貴祿仍是中民投的董事，持股比例未公開(kāi)，不過(guò)中民投曾發(fā)布的一份短期融資券募集說(shuō)明書(shū)顯示，截至2018年10月10日，陜西榮民文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司持有中民投2%股份。

與此同時(shí)，史貴祿還擔(dān)任中民投國(guó)際物流融資租賃的董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理，其旗下的陜西榮民投資實(shí)業(yè)持股比例為35.67%。此外，西安中民物流發(fā)展有限公司也由陜西榮民輕型材料科技有限公司100%持股，后者由榮民持股100%持股，而這家公司曾經(jīng)由中民投物流租賃全資控股。

在最新的胡潤(rùn)富豪榜上，曾登頂陜西首富的史貴祿（榆林籍）家族，以200億元財(cái)富排在全球富豪榜第1100位，然而一場(chǎng)“停工烏龍”卻暴露了其龐大帝國(guó)的冰山一角。