山西太原市出臺(tái)措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展

山西太原市政府辦公室近日印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的若干措施》(以下簡稱《措施》)，8月8日起正式實(shí)施?！洞胧返闹饕獌?nèi)容有七項(xiàng)。滿足剛性住房需求。落實(shí)差別化住房信貸政策。在太原市購買新建商品住房的，按照中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局有關(guān)政策下限執(zhí)行首套房和二套房最低按揭貸款首付比例和貸款利率。同時(shí)，支持山西中部城市群區(qū)域內(nèi)居民在太原市購房。對(duì)山西中部城市群區(qū)域內(nèi)居民以及來并就業(yè)新市民，在太原市購買商品住房的，在購房資格審核、商業(yè)銀行貸款、住房公積金貸款等方面，享受與太原市居民同等待遇。

支持改善性住房需求。推行二手房“帶押過戶”服務(wù)模式。存在抵押項(xiàng)目的房產(chǎn)上市交易時(shí)，符合相關(guān)要求的，不需要先行還貸或墊付，即可實(shí)現(xiàn)抵押變更、轉(zhuǎn)移登記及新抵押設(shè)立。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)于同一房產(chǎn)上的抵押設(shè)立登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押注銷登記等業(yè)務(wù)，根據(jù)申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)“三合一”辦理，并與金融機(jī)構(gòu)、資金提存機(jī)構(gòu)及時(shí)開展網(wǎng)絡(luò)互聯(lián)，實(shí)現(xiàn)信息共享。

支持居民換購住房退還個(gè)人所得稅。出售自有住房，個(gè)人所得稅仍按照原有政策執(zhí)行。自2022年10月1日至2023年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在太原市范圍內(nèi)重新購買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

優(yōu)化二手房交易轉(zhuǎn)讓條件。購買二手商品住房的，該房屋須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證且自辦理房屋網(wǎng)簽之日起滿2年；未網(wǎng)簽或無法確定網(wǎng)簽時(shí)間的，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起滿2年。拆遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用房首次上市交易，繼承、直系親屬間贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓、債務(wù)糾紛房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，及居民實(shí)際入住多年因開發(fā)企業(yè)問題和歷史遺留問題延誤辦理導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證取得不足2年的，不受此項(xiàng)規(guī)定限制。

鼓勵(lì)居民將閑置住房用于住房租賃。家庭名下唯一一套住房納入保障性租賃住房管理、簽訂5年以上租賃合同并備案、再次購買商品住房的，按首套房享受商業(yè)貸款等相關(guān)支持政策。家庭名下有2套住房，將其中一套住房納入保障性租賃住房管理、簽訂5年以上租賃合同并備案、再次購買商品住房的，按第二套住房享受商業(yè)貸款等相關(guān)支持政策。

加快建立租購并舉的住房制度。支持住房租賃企業(yè)購買商品房用于住房租賃。支持住房租賃企業(yè)采取市場化購買商品房或委托定向開發(fā)等方式，籌集保障性租賃住房，簽訂購買協(xié)議后，符合條件的即可向相關(guān)部門申領(lǐng)專項(xiàng)獎(jiǎng)補(bǔ)資金；運(yùn)營期滿后，可作為商品房上市交易。

太原 市還要加大助企紓困力度。如緩解企業(yè)資金困難方面，對(duì)積極參與本市房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)化解工作以及認(rèn)真落實(shí)各項(xiàng)金融支持房地產(chǎn)政策的金融機(jī)構(gòu)，優(yōu)先在住房公積金、住宅專項(xiàng)維修資金以及其他政府性資金存貸款業(yè)務(wù)上予以支持。