剪力墻里填充磚頭？項(xiàng)目大規(guī)?！胺嚒?千億華發(fā)口碑滑落

今年11月10日，有網(wǎng)友在短視頻平臺發(fā)布了一則定位在浦東華發(fā)半島華庭的視頻。視頻中，一名施工人員正在向墻體中回填磚頭。

大約20天后，浦東華發(fā)半島華庭的業(yè)主刷到了該則視頻，疊加華發(fā)旗下其它樓盤鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的質(zhì)量問題，華發(fā)半島華庭的業(yè)主們開始對自己的樓盤產(chǎn)生質(zhì)疑，這種情緒在后續(xù)的取證、反饋、溝通中不斷升騰，愈演愈烈。

12月2日凌晨，華發(fā)方面披露了一則說明，稱短視頻平臺流出的相關(guān)視頻與華發(fā)半島華庭無任何關(guān)聯(lián)，該名網(wǎng)友已于個人賬號發(fā)布相關(guān)道歉聲明，項(xiàng)目施工建設(shè)嚴(yán)格按照圖紙、規(guī)范進(jìn)行，保證工程質(zhì)量。

這樣一紙說明未能打消業(yè)主們的疑慮，他們希望華發(fā)拿出更有力的證據(jù)，引入權(quán)威第三方檢測機(jī)構(gòu)對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測。

不過截至發(fā)稿，這些訴求都沒有得到華發(fā)方面的肯定回應(yīng)。業(yè)主程宇（化名）告訴《國際金融報》記者，此前有銷售人員稱警方已經(jīng)介入，并會聯(lián)系相關(guān)部門進(jìn)行檢測，“但是發(fā)的說明里沒提到過報警處理之類的信息，后面沒有說法了”。

“網(wǎng)紅盤”背后

2022年7月，包括華發(fā)、招商、保利等在內(nèi)的五家開發(fā)商同臺競技，爭搶浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)PDP0-0405單元的一宗宅地，經(jīng)過42輪競價觸及“中止價”后，華發(fā)以約44.89億元、溢價9.36%的價格將其收入囊中。

這宗地后被打造為均價約7萬/平方米的華發(fā)半島華庭，并在2023年三次推盤，三開三捷。

程宇在今年10月購買了一套約99平的住宅，總價700多萬元，為減輕后續(xù)還貸壓力一口氣付了將近7成的首付，他戲稱自己是“傾家蕩產(chǎn)付首付”。認(rèn)籌的火爆、便利的交通、國企背景等因素都在一定程度上加深了程宇對華發(fā)半島華庭的期待，“當(dāng)時反正各方面我覺得都挺滿意的”。

這份期待在兩個月后被打破，業(yè)主們與華發(fā)最開始的分歧是項(xiàng)目質(zhì)量問題，導(dǎo)火索是閔行顓橋的華發(fā)四季半島。

包括程宇在內(nèi)的三期業(yè)主們購房后，華發(fā)四季半島爆發(fā)負(fù)面輿情，該項(xiàng)目在未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的情況下，以“工地開放日”的名義邀請業(yè)主們進(jìn)行“預(yù)看房”流程。

可業(yè)主們在現(xiàn)場看到的卻是粗骨料的公區(qū)瀝青路面，20萬元購買的高標(biāo)裝修包出現(xiàn)了地板空鼓、大理石瓷磚破裂或高低不平、墻面凹凸不平、用料不達(dá)標(biāo)、空調(diào)外機(jī)與窗戶“打架”等諸多裝修粗糙、減標(biāo)減配的情況，甚至有業(yè)主吐槽“華發(fā)的工藝，還不如路邊修下水道的”。

擔(dān)憂之下，華發(fā)半島華庭的業(yè)主們委派代表，與開發(fā)商就樓盤的施工建設(shè)情況進(jìn)行溝通，但沒有取得理想結(jié)果。

程宇向記者舉了一個例子，他說當(dāng)初看房時，沒有人知道空調(diào)外機(jī)會擋住廚房窗戶，業(yè)主們希望就這一點(diǎn)進(jìn)行改善，可最后得到的反饋是空調(diào)已經(jīng)采購結(jié)束，無法更改，尚未施工的房屋可視情況優(yōu)化。

“我們看樣板房的時候是一個大窗戶，下面沒有空調(diào)外機(jī)，（開發(fā)商）說樣板房里有提示，但是我們也不清楚這個提示是不是后期加上的，各種文件里沒有提到過這一點(diǎn)?！背逃钣行鈶嵉卣f道。

剪力墻里塞磚頭？

雙方矛盾激化是在11月29日。

當(dāng)日下午，有業(yè)主在短視頻平臺看到了兩段定位在華發(fā)半島華庭的視頻，一段為飄窗位置將保溫結(jié)構(gòu)打掉；另一段則為室內(nèi)的剪力墻和構(gòu)造柱未經(jīng)混凝土澆筑，在出現(xiàn)大面積空洞的情況下，施工人員以磚塊和建筑垃圾進(jìn)行回填，這則視頻下有網(wǎng)友留言“房子可會倒的”。

發(fā)現(xiàn)視頻后，業(yè)主隨即通過12345、華發(fā)優(yōu)+小程序等其他平臺進(jìn)行投訴，并于當(dāng)日收到回復(fù)稱訴求已轉(zhuǎn)至市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委。

同日晚間，上述視頻被網(wǎng)友刪除，并發(fā)布一份手寫道歉聲明，稱因與工地木工老板存在個人糾紛，為博得關(guān)注發(fā)布了相關(guān)視頻，雖然視頻定位在華發(fā)半島華庭，但內(nèi)容與華發(fā)半島華庭項(xiàng)目工地?zé)o任何關(guān)系。12月2日凌晨，華發(fā)方面亦發(fā)布說明，再次強(qiáng)調(diào)該名網(wǎng)友拍攝的視頻并非是華發(fā)半島華庭，項(xiàng)目施工建設(shè)嚴(yán)格按照圖紙、規(guī)范進(jìn)行，保證工程質(zhì)量。

這些說辭都未能使業(yè)主信服。程宇說，華發(fā)在說明發(fā)布前后都沒有與主業(yè)之間進(jìn)行過任何面對面的溝通，這令業(yè)主們沒有安全感。

一名從事建筑工程的業(yè)主對視頻進(jìn)行分析后認(rèn)為，填充磚頭視頻中所涉及的墻體為剪力墻，亦有業(yè)主在咨詢建筑行業(yè)人士后得到相同答復(fù)。在程宇看來，無論哪類墻體，都應(yīng)該用澆筑的方式進(jìn)行建設(shè)，而不是如此亂來。

還有業(yè)主根據(jù)視頻對面別墅區(qū)的藍(lán)色屋頂、唐龍路上的路燈形狀、周邊環(huán)境等因素推測，視頻拍攝位置可能是20號樓東邊套C戶型，“C戶型大飄窗在客廳，從飄窗位置能看到廚房的窗戶，還有唐龍路上的路燈、對面別墅區(qū)的藍(lán)色屋頂，視頻前后的柱形狀是一樣的，說明視頻不是拼接的”。

項(xiàng)目監(jiān)理負(fù)責(zé)人李明（化名）的態(tài)度轉(zhuǎn)變同樣令業(yè)主疑惑。

程宇告訴記者，12月4日下午，有業(yè)主聯(lián)系到李明，告知其剪力墻中填磚的視頻內(nèi)容，彼時李明表示，若相關(guān)情況屬實(shí)將暫停施工，封頂報告的審批也會暫停；但沒多久，他便反口表示不負(fù)責(zé)華發(fā)半島華庭項(xiàng)目，并詢問業(yè)主個人信息?！秶H金融報》記者就此致電李明，來意尚未說完，其便表示“不方便”，隨后掛斷電話。

對墻體的回彈測試也進(jìn)一步加深了業(yè)主對華發(fā)的質(zhì)疑?？吹郊袅μ畲u視頻后，有工友隨機(jī)就一套房屋的墻體進(jìn)行回彈測試，顯示平均數(shù)值為27.9。

一位不愿具名的行業(yè)人士向《國際金融報》記者表示，回彈測試要考慮混凝土的設(shè)計強(qiáng)度，回彈值必須超過設(shè)計值的一定比例才算合格，因?yàn)楸砻嬗刑蓟疃纫徽f，一般估計為115%以上，若回彈的值不穩(wěn)定高低相差很多，那就是離散性大，就是不合格。

“且不同的構(gòu)件測區(qū)不少于10處，彈出來的數(shù)值是在哪個面有個修正值，去掉最高、最低的點(diǎn)算出平均值，這個應(yīng)該智能回彈儀自動生成的，對所有的平均值要有個計算推斷，這個最后的值比原設(shè)計要超過多少才算合格。”該人士強(qiáng)調(diào)，不同的操作會得出不同的結(jié)果，“這是專業(yè)檢測人員做的，是有上崗證的”。

大規(guī)?！胺嚒?/strong>

在程宇看來，整個“填磚”風(fēng)波中，華發(fā)都沒有拿出有力的證據(jù)證明清白，也沒有及時與業(yè)主進(jìn)行有效溝通，他說業(yè)主們的訴求其實(shí)很簡單，希望引入權(quán)威第三方檢測機(jī)構(gòu)對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測，有問題就修整，沒有問題最好，“剪力墻這個跟其他樓盤裝修質(zhì)量差不一樣，這個涉及到安全隱患了”。

日前，程宇也向相關(guān)部門進(jìn)行了投訴，按流程要等到15個工作日后才會有回復(fù)，但這個月到了自己付尾款的日子，他希望能在付尾款前將事件調(diào)查清楚，“我買的那棟已經(jīng)建到15層了，封頂之后就會給銀行發(fā)封頂報告，然后銀行付錢，大概預(yù)計就是這個月”。

今年以來，華發(fā)在上海推出了多個“紅盤”。克而瑞統(tǒng)計的10月上海樓盤銷售榜單TOP 30中，華發(fā)半島華庭、華發(fā)蟠龍四季、華發(fā)四季河濱均榜上有名；11月的榜單中，華發(fā)靜安華府以27.9億元的成交金額闖進(jìn)前三。

根據(jù)該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，1-11月，華發(fā)在上海的權(quán)益銷售額達(dá)到283.66億元，僅次于招商，同期對應(yīng)的全國權(quán)益銷售額為841.1億元，這之中上海貢獻(xiàn)了33.7%的業(yè)績，重要程度可見一斑。

因而，在上海市場的大面積口碑“翻車”也將對華發(fā)造成極大影響?；悠脚_上，有投資者數(shù)次問及關(guān)于華發(fā)旗下項(xiàng)目的質(zhì)量問題，涉及對象包括上海的仁恒華發(fā)海上溪云、華發(fā)四季半島。

近期，上海電視臺新聞頻道、東方衛(wèi)視接連報道了仁恒華發(fā)海上溪云的樓盤問題，投資者據(jù)此詢問華發(fā)對合作項(xiàng)目的具體開展模式及管理方式、在手合作項(xiàng)目是否存在未披露的重大訴訟或者或有事項(xiàng)、項(xiàng)目類似的潛在負(fù)面輿情是否對公司合并報表的收入或利潤確認(rèn)造成重大影響等。

關(guān)于華發(fā)四季半島，有投資者問及該樓盤的售后問題何時處理，如何看待因此引發(fā)的社會輿論問題，并直指癥結(jié)，“上海華發(fā)四季半島樓盤的售后問題是否具有普遍性？是否會影響后續(xù)上海樓盤的銷售？”

關(guān)于這些問題，華發(fā)都沒有給出明確回答。據(jù)記者了解，華發(fā)四季半島目前處在整改階段，華發(fā)稱會賠償業(yè)主。

12月6日，《國際金融報》記者就華發(fā)半島華庭以及上海項(xiàng)目集中出現(xiàn)的質(zhì)量維權(quán)情況等向華發(fā)方面求證，但截至發(fā)稿未獲回應(yīng)。

拿地“大戶”

有聲音認(rèn)為，華發(fā)當(dāng)下的問題在于，項(xiàng)目端的操盤能力跟不上土地端的擴(kuò)張需求。

近年來，華發(fā)在土地市場激情馳騁，毫不掩飾對規(guī)模的渴求。其最近頗受關(guān)注的“補(bǔ)倉”是以合作方式曲線入局了南京市建鄴區(qū)綠博園2023G55地塊，與綠城一同對項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

對于這樁交易，華發(fā)稱有利于公司進(jìn)一步拓展南京市場，擴(kuò)大公司品牌影響力。公開信息顯示，自2017年進(jìn)入南京以來，華發(fā)已經(jīng)在該城打造了15個樓盤，合作伙伴包括華潤、招商、美的置業(yè)等多家房企。

其與這些搭檔的合作不止是在南京市場。

以杭州為例，今年2月的首輪供地中，華潤置地以20.55億元的價格搖中了上城區(qū)四堡七堡單元JG1401-25地塊，華發(fā)后與之合作開發(fā)，持有項(xiàng)目16.83%權(quán)益，該宗地后被打造為翡云潤府，于今年6月首開。

同年8月，方遠(yuǎn)地產(chǎn)以18.18億的價格競得了杭州濱江區(qū)省屬單元R21-04地塊，這宗地后來也喊了華發(fā)一起“玩耍”，后者持有20.91%權(quán)益。

諸如此類私下談成的合作不在少數(shù)，如長沙市岳麓區(qū)洋湖路66畝地塊、成都市錦江區(qū)柳江街道29畝地塊等，再如從融創(chuàng)手中接下的深圳市寶安區(qū)冰雪文旅城項(xiàng)目，以及從奧園處接手的廣東省珠海市聯(lián)安村舊改項(xiàng)目。

據(jù)《國際金融報》記者不完全統(tǒng)計，截至12月，華發(fā)通過合作入股、從出險房企接手的項(xiàng)目共有8個，它們的總地價已超百億；土拍市場來看，截至目前，華發(fā)在上海、杭州、成都、蘇州等地合共摘得了14宗土地，這之中的部分地塊，華發(fā)在拿地后也引入了合作方以分?jǐn)傦L(fēng)險，緩解資金壓力。

合計來看，截至目前，華發(fā)今年已經(jīng)通過招拍掛、收并購等方式新增了至少22個項(xiàng)目，總地價超527億元。而其2022年全年新增土地數(shù)量為14宗，對應(yīng)投資規(guī)模348.59億元，新增土地儲備77.66萬平方米。根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，今年1-11月，華發(fā)權(quán)益拿地金額為234億元，拿地面積133萬平方米，權(quán)益新增貨值468億元。

豪爽補(bǔ)倉、合作開發(fā)顯然也助推了華發(fā)的業(yè)績。

今年前三季度，該公司實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1035.8億元，同比增長了41.99%，銷售面積較去年同期增長29.02%至325.9萬平方米。中指院前9個月的銷售榜單中，華發(fā)位列第14位，較去年同期提升4位。

“比2022年提前兩個月左右達(dá)成千億業(yè)績，百強(qiáng)房企中增速最快。”華發(fā)董事局副主席兼總裁在日前的業(yè)績說明會上如此說道，但其也表示，2024年將審慎把控拿地節(jié)奏，不斷提高產(chǎn)品核心競爭力，將繼續(xù)以去化、回款為工作重點(diǎn)。

只是，目前的維權(quán)浪潮下，華發(fā)似乎也應(yīng)該冷靜思考，熱血摘地后要如何在項(xiàng)目端得到消費(fèi)者認(rèn)可。