多城二手房成交量大漲 百城落地“帶押過戶”促存量交易

第一財經(jīng) · 2023-04-03 10:18

今年3月份,杭州二手房成交量突破萬套,成都突破2.6萬套。在房地產(chǎn)市場“筑底”完成后,多城迎來二手房復(fù)蘇。

在樓市數(shù)據(jù)修復(fù)的同時,近日自然資源部和銀保監(jiān)會印發(fā)《關(guān)于協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知》,要求在全國范圍內(nèi)全面推進不動產(chǎn)“帶押過戶”,又為二手房交易帶來重大利好,該政策將縮短交易流程、降低二手房成交成本,不僅能盤活二手房市場,也有利于后續(xù)以二手房流動性帶動一手房市場緩慢復(fù)蘇。

成都二手房成交量領(lǐng)跑全國

時隔兩年,杭州二手房市場終于重回“萬套時代”。

杭州樓市中的購房人酷愛“打新”,二手房市場一直不溫不火,但是從今年2月起,二手房成交顯著回暖,2月杭州二手房成交了近7000套,創(chuàng)下20個月新高。

根據(jù)錢報美好生活研究院數(shù)據(jù),今年3月杭州二手房成交數(shù)據(jù)繼續(xù)攀升,整個杭州市(含臨安、富陽,不含桐廬、建德、淳安)二手房共計成交10096套,環(huán)比2月漲幅達60%,同比去年3月更是上漲120%。

上一次杭州二手房單月成交量“破萬”,還是2021年3月的1.15萬套。

在市場復(fù)蘇的信號中,杭州土地市場也火起來了,在今年兩輪土地出讓中,已經(jīng)數(shù)次出現(xiàn)五六十家房企搶一宗地的盛況。

同為“新一線城市”的成都,今年一季度的二手房市場“轟轟烈烈”,根據(jù)成都市住建局?jǐn)?shù)據(jù),1月~3月二手房成交總量已經(jīng)突破5.6萬套,是新房成交量的1.6倍。成都主城二手房庫存去化周期為14.8個月,比去年四季度末縮短了1.8個月。

具體來看,今年1月成都全市二手房成交套數(shù)達到10162套,2月成交套數(shù)為19061套,到了3月,這一數(shù)據(jù)已經(jīng)達到27554套(截至3月30日)。

在成交結(jié)構(gòu)中,150萬以內(nèi)的剛需上車型二手房成交占比達到六成,150萬~300萬總價房源占成交的三成,剛需是成都二手房市場的絕對主力。

一線城市中的廣州則正好相反——其豪宅二手房成交興旺狀況尤為突出。據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會3月29日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù),3月廣州市二手住宅共網(wǎng)簽12260宗,共計119萬平方米,環(huán)比大幅增長23%和24%,同比增長46%和44%,網(wǎng)簽宗數(shù)創(chuàng)下2021年5月以來的新高。

廣州知名豪宅板塊珠江新城的二手房交投十分活躍,根據(jù)貝殼研究院廣州分院數(shù)據(jù),今年一季度僅在貝殼體系內(nèi)珠江新城板塊就成交了216套住宅,同比去年增長200%,較去年四季度增長112%。

一線城市上海的二手房月度成交量向來領(lǐng)跑全國,截至3月26日,上海二手房成交量已經(jīng)近2萬套,全月大概率突破2.3萬套。

整個3月份北京則成交了2.22萬套二手住宅,一般來說北京的二手房月成交量在1.2萬套到1.7萬套之間是正常狀態(tài),數(shù)值高于2萬套時市場較熱。

部分三四線樓市的二手房成交也出現(xiàn)回暖。以山東泰安為例,3月泰安市區(qū)住宅網(wǎng)簽2217套,環(huán)比增長了76%。江蘇徐州3月1日~20日二手住房銷售套數(shù)達到1424套,同比上漲60%,環(huán)比上升31%。

“帶押過戶”或?qū)⒋龠M二手房交易攀升

在多城二手房成交攀升的同時,一項重大政策的推進將促進二手房交易流程大大簡化、成本降低。

近日自然資源部和銀保監(jiān)會印發(fā)《關(guān)于協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知》,要求在全國范圍內(nèi)全面推進不動產(chǎn)“帶押過戶”,這意味著今后交易二手房時無需再提前結(jié)清貸款“贖樓”了。

該通知發(fā)布后,一線城市北京立刻響應(yīng),宣布自3月31日起在北京市個人二手房交易中推行“帶押過戶”服務(wù)。目前全國已有15個省份、100多個地市開展了不動產(chǎn)“帶押過戶”,辦理模式逐漸成熟。

“帶押過戶”模式推出的大背景,是2021年1月1日起施行的《民法典》?!睹穹ǖ洹返?06條規(guī)定明確提出:抵押期間,抵押人原則上可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的,抵押權(quán)不受影響。該規(guī)定使“帶押過戶”具備放開的法律條件。

2022年起,多城開始落地“帶押過戶”,根據(jù)房地產(chǎn)研究機構(gòu)克而瑞統(tǒng)計,到2022年10月,全國已有深圳、蘇州、濟南等16城落地執(zhí)行二手房“帶押過戶”。

截至目前,全國有15個省份、100多城開展了“帶押過戶”,其中天津、山西、山東、江蘇、浙江、福建、湖北等省份已經(jīng)全面開展。

對于普通市民來說,在二手住宅交易過程中,若二手房貸款尚未結(jié)清,則賣方無需再提前籌集資金還清貸款,也能辦理過戶手續(xù)。

以剛剛宣布落地“帶押過戶”政策的北京為例,過去在北京交易存在貸款抵押的二手房,首先需要賣方借款或者買方墊資,還清銀行貸款,解除抵押,才能辦理交易過戶。然后買方再重新申請貸款,辦理設(shè)立抵押、批貸、放款等流程。

這樣二手房交易周期就拉得比較長,尤其是在“提前還貸潮”下,許多賣房人光是要還清銀行貸款就得排隊數(shù)個月。而一旦可以實行“帶押過戶”,賣方無需先歸還原有房貸就可以完成過戶登記,買方帶押申請的貸款則優(yōu)先用于償還賣家的剩余房貸,極大簡化了二手房的交易流程。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示,帶押過戶使得二手房的交易成本明顯降低,該新政對于盤活二手房市場、后續(xù)以二手房交易帶動一手房交易都具有積極的作用。

一名鏈家中介人士對第一財經(jīng)記者表示,北京二手房“帶押過戶”必須滿足四大條件:一是房子必須為個人產(chǎn)權(quán);二是只能有一次抵押,二抵不行;三是必須是現(xiàn)存商業(yè)按揭貸款,經(jīng)營貸不行,如果是組合貸,則必須先還清公積金部分;四是買方必須是全款買房或者純商貸按揭。

近期有上海購房者反饋,在上海交易二手房還不能“帶押過戶”。3月31日,上海一名房產(chǎn)中介人員對記者表示,如果交易雙方愿意走銀行資金監(jiān)管的話,已經(jīng)可以實行“帶押過戶”了。

編輯:梁愛光

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