大中型銀行接連出手:金融支持“保交樓”工作持續(xù)推進(jìn)
近期,支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的金融政策密集出臺。
11月21日,人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開全國性商業(yè)銀行信貸工作座談會,強調(diào)要全面落實房地產(chǎn)長效機制,因城施策實施好差別化住房信貸政策,支持剛性和改善性住房需求。保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序,穩(wěn)定房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、建筑企業(yè)貸款投放,支持個人住房貸款合理需求,支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資在保證債權(quán)安全的前提下合理展期。
在此背景下,11月23日和24日,6家國有大型商業(yè)銀行接連出手,與多家房地產(chǎn)企業(yè)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議,提供包括信貸資金在內(nèi)的多種金融支持,為促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展積極貢獻(xiàn)力量。
政策持續(xù)加碼“保交樓”
11月22日,國務(wù)院召開常務(wù)會議強調(diào),努力改善房地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)負(fù)債狀況,促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
11月23日,人民銀行和銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》(以下簡稱《通知》),提出保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務(wù)、積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置、依法保障住房金融消費者合法權(quán)益、階段性調(diào)整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度等一系列舉措和要求。
“近幾個月,國內(nèi)多個部門出臺了一系列穩(wěn)樓市政策措施,妥善處置資金受困房企風(fēng)險,采取措施積極支持民營房企融資。同時,因城施策適度放松樓市需求管理工具等,‘保交樓’工作推動超期交付房地產(chǎn)投資、開工速度明顯加快。”光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華表示。
國家統(tǒng)計局近日公布的數(shù)據(jù)顯示,1至10月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積同比下降18.7%,降幅比1至9月收窄1.2個百分點,連續(xù)3個月降幅收窄。
“‘保交樓’工作推動部分房企項目加快完工,切實維護(hù)了業(yè)主合法權(quán)益,房地產(chǎn)融資環(huán)境明顯改善,有效穩(wěn)定樓市信心,預(yù)計‘保交樓’政策組合拳效果會逐步顯現(xiàn),房地產(chǎn)供需兩端有望加快回暖。”周茂華表示。
業(yè)內(nèi)專家表示,對于商業(yè)銀行來說,下一步,要圍繞政策體系安排,用足用好政策支持?!般y行業(yè)要充分運用好人民銀行提供的貨幣政策支持,和政策性銀行與政策性金融工具之間協(xié)調(diào)配合,選擇相對優(yōu)質(zhì)的企業(yè),為‘保交樓’提供全方位的金融服務(wù)?!鄙虾=鹑谂c發(fā)展實驗室主任曾剛在接受記者采訪時表示,“‘保交樓’有助于穩(wěn)定和改善購房者的預(yù)期,對房地產(chǎn)市場需求端的企穩(wěn)回暖提供有效支撐。”
曾剛表示,銀行業(yè)金融機構(gòu)除了要做好對房地產(chǎn)企業(yè)的授 信支持以外,還應(yīng)滿足購房者的合理個人住房貸款需求。從供給和銷售兩端,提供更為有效的支持,促進(jìn)房地產(chǎn)市場進(jìn)一步活躍,進(jìn)而達(dá)到助力房地產(chǎn)行業(yè)企穩(wěn)和平穩(wěn)健康發(fā)展的目的。
多家大中型銀行與房企達(dá)成合作
11月23日,農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、交通銀行先后宣布與房地產(chǎn)企業(yè)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議,簽約對象包括萬科集團、美的置業(yè)、中海發(fā)展、華潤置地、龍湖集團、金地集團等在內(nèi)的多家房企。11月24日,工商銀行、建設(shè)銀行、郵儲銀行也陸續(xù)與多家房企達(dá)成合作。
6家國有大型商業(yè)銀行中,有4家公布了提供的意向性綜合授信額度。根據(jù)披露的信息,6家國有大型商業(yè)銀行為房企提供的意向性綜合授信超過1.6萬億元。同時,6家國有大型商業(yè)銀行均表示,將為簽約房企提供多元化融資服務(wù),包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款、債券投資等。
郵儲銀行表示,將根據(jù)協(xié)議充分發(fā)揮自身優(yōu)勢,整合資源,為房地產(chǎn)企業(yè)提供多元化的綜合金融服務(wù),深化在房地產(chǎn)貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、債券承銷與投資、保函、供應(yīng)鏈融資及結(jié)算服務(wù)等業(yè)務(wù)領(lǐng)域的合作。“我們將以此次簽約為契機,加大對簽約房企在普通商品住房、保障住房、租賃住房、城市更新等領(lǐng)域的融資支持?!编]儲銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
在6家國有大型商業(yè)銀行集中與房企達(dá)成合作的同時,股份制銀行同樣在積極行動。
近日,興業(yè)銀行與綠城中國、濱江集團、建發(fā)地產(chǎn)、國貿(mào)地產(chǎn)、象嶼地產(chǎn)等10家房地產(chǎn)企業(yè)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議,合計提供4400億元意向性融資,全面落實房地產(chǎn)長效機制,共同促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
“今年以來,中信銀行支持房企特別是民營房企合理融資需求的措施主要包括:一是支持民營房企的合理融資需求,包括表內(nèi)房地產(chǎn)貸款投放、公開市場債券發(fā)行等,維護(hù)房地產(chǎn)市場穩(wěn)健運行;二是執(zhí)行好房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理制度,區(qū)分項目風(fēng)險與企業(yè)集團風(fēng)險,不盲目抽貸、斷貸、壓貸,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序?!敝行陪y行公司銀行部(鄉(xiāng)村振興部)副總經(jīng)理殷亮在接受記者采訪時表示。
未來或有更多銀企合作達(dá)成
“農(nóng)業(yè)銀行將牢牢堅持‘房住不炒’總體定位,緊緊圍繞‘穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期’目標(biāo),積極支持房地產(chǎn)企業(yè)正常融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)運行,有力支持普通商品住房、租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、城市更新改造、老舊小區(qū)改造等業(yè)務(wù)發(fā)展?!鞭r(nóng)業(yè)銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
多家銀行均表示,將以此次簽約為契機,加強務(wù)實合作,共同維護(hù)住房消費者的合法權(quán)益,攜手促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展,以高質(zhì)量金融服務(wù)助力經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。
業(yè)內(nèi)專家表示,在政策的支持和引導(dǎo)下,后續(xù)有望更多銀企合作達(dá)成。“房地產(chǎn)行業(yè)未來仍是國內(nèi)重要產(chǎn)業(yè)部門之一,銀行和房企簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議,使雙方建立起長期合作關(guān)系。從短期來看,將有助于穩(wěn)定市場對房地產(chǎn)發(fā)展信心,改善房地產(chǎn)信用融資環(huán)境;從中長期來看,銀行與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的業(yè)務(wù)廣泛,合作空間大。因此,不排除后續(xù)仍有銀行、房企跟進(jìn)?!敝苊A表示。
據(jù)悉,郵儲銀行后續(xù)還將開展第二批全國性房地產(chǎn)企業(yè)合作簽約工作,與相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)加強務(wù)實合作,滿足企業(yè)合理融資需求,攜手促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展。
郵儲銀行研究員婁飛鵬在接受記者采訪時表示,后續(xù),銀行業(yè)金融機構(gòu)可以結(jié)合《通知》要求,加強與開發(fā)性政策性銀行提供的“保交樓”專項借款配合,提供配套融資支持?!啊=粯恰蔷S護(hù)住房消費者合法權(quán)益,阻斷房地產(chǎn)風(fēng)險,讓風(fēng)險較少外溢,進(jìn)而穩(wěn)定房地產(chǎn)和穩(wěn)定經(jīng)濟增長的重要內(nèi)容?!眾滹w鵬表示。
編輯:李佳蔚
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