正方房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓珠海南屏項(xiàng)目公司50%股權(quán) 底價(jià)7.96億元

7月29日，珠海正方泰盛投資有限公司50%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)在廣東產(chǎn)權(quán)交易中心掛牌轉(zhuǎn)讓，底價(jià)79603.99733萬元，轉(zhuǎn)讓方為珠海正方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，掛牌起止日期為2022年7月21至2022日8月17日。

珠海正方泰盛投資有限公司成立于2022年6月9日，法定代表人為陳振軍，注冊資本1000萬元人民幣，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；建設(shè)工程施工等。公司由珠海正方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司全資持有，隸屬珠海正方集團(tuán)，為區(qū)縣級國資委監(jiān)管單位。

截至2022年6月30日，標(biāo)的企業(yè)資產(chǎn)總額316609.958萬元，負(fù)債總額317423.036653萬元，所有者權(quán)益約-813.078653萬元。

轉(zhuǎn)讓條件顯示，本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)50%股權(quán)為招募受讓方參與項(xiàng)目地塊的合作開發(fā)，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓成交后，交易雙方按照“同股同權(quán)、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、收益共享”的原則合作開發(fā)項(xiàng)目地塊，按照股權(quán)比例履行投資義務(wù)并享有標(biāo)的企業(yè)權(quán)益。

珠海正方集團(tuán)有限公司持有對標(biāo)的企業(yè)的債權(quán)15.831億元，其中7.9155億元通過本次轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)給受讓方，剩下7.9155億元債權(quán)后續(xù)將轉(zhuǎn)給轉(zhuǎn)讓方。本次股權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓成交后，轉(zhuǎn)讓方與受讓方需進(jìn)行債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)的驗(yàn)資、工商登記變更等手續(xù)，以上手續(xù)完成后，轉(zhuǎn)讓方與受讓方即已完成各自7.9155億元的標(biāo)的企業(yè)出資實(shí)繳。此外，轉(zhuǎn)讓方與受讓方需在2022年9月24日前完成對標(biāo)的企業(yè)的同比例增資，使得標(biāo)的企業(yè)注冊資本金增加至31.66億元，即不低于項(xiàng)目地塊成交總價(jià)。

據(jù)珠海市公共資源交易中心公示，2022年5月，珠海正方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以31.66億元競得珠海香洲南屏一宗宅地，宗地位于南屏珠海大道南側(cè)、南屏水庫東側(cè)，宗地面積82475.79平方米，宗地用途為二類居住、幼托。

本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓成交后，受讓方須配合標(biāo)的企業(yè)完成以下事項(xiàng)：一是標(biāo)的企業(yè)向珠海市自然資源局支付剩余第二期地價(jià)款158300萬元，并按照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》及變更合同約定支付第二期出讓價(jià)款利息。二是標(biāo)的企業(yè)向珠海正方集團(tuán)有限公司支付與其簽署借款合同7月1日（含）后發(fā)生的利息。受讓方應(yīng)按其持股比例與轉(zhuǎn)讓方共同向標(biāo)的企業(yè)提供相應(yīng)借款用于支付上述利息。

意向受讓方或其實(shí)際控制人須為百強(qiáng)房企之一；為上海證交所、深圳證交所或香港聯(lián)交所上市的企業(yè)；具有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)證書；具備穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況，商業(yè)信譽(yù)以及信用評級良好，意向受讓方須提供書面承諾其所屬集團(tuán)母公司合并報(bào)表不存在以下三種情況之一：“房企剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率高于70%、凈負(fù)債率高于100%、現(xiàn)金短債比小于1”。