電建地產(chǎn)旗下項目因炒作學(xué)區(qū)房被信用處罰 中國電建剝離地產(chǎn)豪擲150億向新能源轉(zhuǎn)型

全面剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)后，中國電建加速布局新能源，而被剝離的電建地產(chǎn)又陷入輿論風(fēng)波。

日前，武漢市住房保障和房屋管理局公布了今年三季度房企信用扣分情況，共有32家房企違規(guī)被扣分。其中，電建地產(chǎn)旗下項目因以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價，成為首個因此被信用處罰的房企。

記者注意到，自2020年開始，中國電建推行“退房”行動，將持有的多家房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)公司股權(quán)全部剝離至電建集團，其中就包括電建地產(chǎn)。

剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)的同時，中國電建全面布局新能源業(yè)務(wù)。今年5月，中國電建擬募集資金總額不超過150億元，為公司新能源與抽水蓄能業(yè)務(wù)的發(fā)展提供有力保障。

多家券商指出，中國電建具備全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢和前期積累，不斷推進關(guān)鍵核心技術(shù)攻關(guān)，有望充分受益新能源產(chǎn)業(yè)發(fā)展提速。

業(yè)績方面，2022年第三季度，中國電建營業(yè)收入為1308.66億元，比上年同期調(diào)整后數(shù)據(jù)增長-3.71%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約為25.13億元，比上年同期調(diào)整后數(shù)據(jù)增加17.31%。

全面剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)

中國電建原本主要從事工程承包與勘測設(shè)計、電力投資與運營、房地產(chǎn)開發(fā)、設(shè)備制造與租賃等業(yè)務(wù)。近年來，受房地產(chǎn)市場下行等因素影響，中國電建地產(chǎn)業(yè)務(wù)并不理想，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)占比并不高。

財報顯示，2021年中國電建總營業(yè)收入為4483.25億元，同比增長11.75%。其中工程承包與勘測設(shè)計業(yè)務(wù)、電力投資與運營、房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)分別收入3729.88億元、203.41億元、295.39億元，占總營業(yè)收入比重分別為83.2%、4.53%及6.59%。

2020年，中國電建開始剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，其控股上市公司南國置業(yè)（002305）擬對子公司電建地產(chǎn)進行吸收合并，但隨后宣告終止。到2021年，其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊的業(yè)績貢獻占比尚不足10%。

今年1月6日，中國電建連發(fā)14份公告，披露將與控股股東電建集團進行資產(chǎn)置換事項。

公告顯示，為解決雙方的同業(yè)競爭問題，中國電建擬將所持的估值247.18億房地產(chǎn)板塊資產(chǎn)，與電建集團持有的246.53億優(yōu)質(zhì)電網(wǎng)輔業(yè)相關(guān)資產(chǎn)進行置換；期間差額為6534.26萬元，由電建集團以現(xiàn)金方式向中國電建支付。

6月8日，中國電建發(fā)布公告稱，為進一步剝離公司內(nèi)剩余房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，擬以非公開協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式向電建集團及其下屬子公司轉(zhuǎn)讓所持房地產(chǎn)資產(chǎn)，本次關(guān)聯(lián)交易金額約49.4億元。

如果本次交易順利完成，中國電建去地產(chǎn)化工作將基本完成，意味著中國電建完全退出房地產(chǎn)業(yè)，集中精力發(fā)展新能源業(yè)務(wù)。

百億定增為新能源發(fā)展提供保障

全面剝離剩余房地產(chǎn)業(yè)務(wù)后，中國電建進一步突出主業(yè)、瘦身健體。

作為全球水利水電行業(yè)的領(lǐng)先者，中國電建承擔(dān)了國內(nèi)大中型水電站80%以上的規(guī)劃設(shè)計任務(wù)、65%以上的施工建設(shè)任務(wù)，約占全球50%以上的大中型水利水電建設(shè)市場。

自2016年開始布局至今，新能源已經(jīng)成為中國電建國際業(yè)務(wù)發(fā)展不可或缺的重要組成部分。2021年，中國電建海外新能源新簽合同額超過130億美元，占中資企業(yè)海外新能源業(yè)務(wù)總量的56.1%，連續(xù)四年排名第一。

今年上半年，中國電建在新能源及抽水蓄能領(lǐng)域捷報頻傳。新簽新能源業(yè)務(wù)合同金額為1662億元，同比增長167.4%；不斷加大抽水蓄能市場開拓力度，新簽抽水蓄能業(yè)務(wù)合同金額達到129億元。

為滿足公司業(yè)務(wù)快速發(fā)展需要，近期，中國電建非公開發(fā)行A股股票的申請獲得證監(jiān)會審核通過，將有力推動公司新能源戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。根據(jù)其定增預(yù)案，中國電建擬募集資金不超過149.63億元，以大力支持新能源及抽水蓄能領(lǐng)域的業(yè)務(wù)發(fā)展。

目前，公司在手訂單充足，今年前三季度，中國電建累計新簽項目5962個，新簽合同金額達到7730.28億元，同比增長48.49%，為公司未來業(yè)績增長注入強勁動能。十月，中國電建又接連披露兩項重大工程中標(biāo)信息，中標(biāo)金額分別達到106.04億元和75.36億元。

隨著下半年新開工數(shù)量不斷增加，預(yù)計中國電建將順利完成全年經(jīng)營目標(biāo)。中國電建2021年年報曾披露，公司計劃在2022年實現(xiàn)營業(yè)收入5050億元，新簽合同金額達到8600億元。從前三季度數(shù)據(jù)來看，中國電建已分別實現(xiàn)上述目標(biāo)的78.5%和89.9%。

電建地產(chǎn)屢被投訴仍加速拿地

雖然中國電建選擇剝離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，但地產(chǎn)仍是電建集團重要業(yè)務(wù)板塊。而且，電建地產(chǎn)也是國務(wù)院國資委批準(zhǔn)的，第一批十六家中央直屬的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之一。

但頭頂央企金字招牌的電建地產(chǎn)，卻在近期陷入輿論風(fēng)波。

日前，武漢市住房保障和房屋管理局公布今年三季度房企信用扣分情況，共有32家房企違規(guī)被扣分。電建地產(chǎn)旗下項目因以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價，成為首個因此被信用處罰的房企。

禁止炒作學(xué)區(qū)房，是今年2月1日起實施的《武漢市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用監(jiān)管辦法》提出的新規(guī)，具體為：以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價，在商品房項目推廣中宣傳或使用尚在規(guī)劃或建設(shè)中的學(xué)校名稱、形象標(biāo)志等與學(xué)校有關(guān)的內(nèi)容，以及使用“名校”“學(xué)位房”“學(xué)府房”“指標(biāo)房”等違反義務(wù)教育公平原則相關(guān)詞語，誤導(dǎo)購房人市場預(yù)期的，將扣5分。

涉事房企是武漢洺悅領(lǐng)江房地產(chǎn)有限公司，為電建地產(chǎn)旗下全資控股公司，開發(fā)項目為位于漢陽區(qū)的電建地產(chǎn)·洺悅江灣。該項目自2019年起取得預(yù)售許可證，目前已售出住房700多套。

而除該項目外，電建地產(chǎn)旗下樓盤工程質(zhì)量問題也頻頻被投訴。不過，即便如此，電建地產(chǎn)拿地勢頭卻更加強勁。

今年以來，電建地產(chǎn)已先后在南京、珠海、濟南、北京等地頻繁收入地塊，而在北京土拍市場，其與首鋼聯(lián)手參拍，以“26.45億元+3萬平方米現(xiàn)房銷售面積”拿下了二批次供地中最受房企歡迎的小瓦窯地塊。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年1—5月份，電建地產(chǎn)共砸下29億元拿地，排名TOP40，去年同期，電建地產(chǎn)甚至沒有進入拿地榜TOP100。

積極拿地一定程度上推高了公司債務(wù)壓力。2022年三季報顯示，電建地產(chǎn)凈負債率為103.92%，進入黃色檔。今年上半年，電建地產(chǎn)有息債務(wù)余額218.72億元，其中公司信用類債券余額188.91億元，占有息債務(wù)余額的86.37%。