地產(chǎn)從業(yè)者薪酬普遍腰斬，有房企數(shù)月發(fā)不出工資

裁員賠償越來越少、年薪腰斬、工資緩發(fā)成為不少地產(chǎn)人正在遭遇的難題。

曾經(jīng)房地產(chǎn)行業(yè)充斥著造富傳說：“上億年終獎”、“200萬挖不到一個副總裁”、“老板承諾高層收入過億”……

房地產(chǎn)也確實曾是公認的高薪行業(yè)，與互聯(lián)網(wǎng)、金融等行業(yè)一起站上了金字塔尖，許多躋身地產(chǎn)業(yè)的人都收獲過巨額財富。然而經(jīng)歷近年的地產(chǎn)弱周期后，房企整體薪酬水平已經(jīng)大幅降低。

“這個行業(yè)的薪酬競爭力已經(jīng)很低，整體水平回歸至普通行業(yè)?！币幻诘禺a(chǎn)行業(yè)多年的資深人士對記者表示。

從2021年下半年開始房企接連爆雷，直至2022年下半年樓市依舊疲軟，裁員賠償越來越少、年薪腰斬、工資緩發(fā)正成為地產(chǎn)人不得不面對的難題。智聯(lián)招聘調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，去年全年近60%的房地產(chǎn)從業(yè)者薪資原地踏步，22%經(jīng)歷降薪，2022年春節(jié)后房地產(chǎn)行業(yè)招聘職位數(shù)同比減少了29%，降幅遠高于所有行業(yè)平均值，而房地產(chǎn)行業(yè)平均招聘薪酬也不再具備明顯優(yōu)勢。

薪酬相較巔峰期已腰斬

魏欣是一家TOP15房企的中層管理人員，經(jīng)歷從今年上半年到近期的兩次接連降薪后，他的收入已經(jīng)腰斬?！弊畛踅敌绞菑墓芾韺咏灯穑鶎硬唤?，但是現(xiàn)在已經(jīng)在普降。“魏欣表示。

而華東一家兩千億級房企的區(qū)域中層員工方明近期已經(jīng)領(lǐng)不到工資了，他所在的房企熬過了今年上半年，卻在下半年債務(wù)爆雷。在此之前，方明一直認為自己擁有著穩(wěn)定的工作和遠超同齡人的優(yōu)渥薪水，“如今區(qū)域公司需要自己找錢發(fā)工資，總部不會提供支持了”。

另一家曾經(jīng)登上過TO10房企榜單、現(xiàn)在已經(jīng)跌落數(shù)位的房企，目前正在進行降薪裁員。近期接收到合同解約函件的王勤對第一財經(jīng)表示：“就連裁員賠償條件都比去年年底那一波更差，不再同意按照全年綜合年薪賠償，賠償金還要延期支付，不過我們這些被裁員工大多數(shù)還是接受了條件，怕越到后面賠償條件越差?！?/p>

曾在多家頭部房企工作過的一名地產(chǎn)行業(yè)資深人士告訴記者，近期多家房企開啟新一輪降薪、裁員，比如某房企總部進行了一場職能部門大合并，幾乎每個部門都收到了裁員名額，總部要裁掉接近50%的人。此外，不少房企薪酬相比巔峰期已經(jīng)腰斬，甚至有數(shù)家房企員工反饋發(fā)不出工資。

實際上，在經(jīng)歷2017年-2019年的收入巔峰期后，自2020年起，受房地產(chǎn)行業(yè)利潤率下滑、全行業(yè)降本增效、規(guī)模見頂?shù)纫蛩赜绊?，地產(chǎn)行業(yè)整體薪酬已經(jīng)走下坡路。而從2021年下半年起，一批房企陸續(xù)債務(wù)爆雷，員工薪酬因此受到極大影響，如陽光城宣布高管層自愿減薪緩發(fā)、新力地產(chǎn)高管薪酬直接打了五折等。

近期，新房市場持續(xù)疲軟、融資渠道未能完全打開，仍有房企在一個個“倒下”，因而降薪裁員的消息不絕于耳，且因為行業(yè)規(guī)模縮減、地產(chǎn)從業(yè)者數(shù)量過剩，人才的議價能力已經(jīng)大大降低。

地產(chǎn)造富神話破滅

2019年全國商品房銷售額達到16萬億，那一年也是從業(yè)者的收入巔峰期。

根據(jù)當(dāng)年的TOP50上市房企年報，其中36家上市房企高管薪酬總額上漲、13家下滑、一家持平。碧桂園、融創(chuàng)、恒大、華夏幸福和龍湖高管薪酬總額過億，其中恒大以2433.5萬元的高管平均薪酬位列行業(yè)第一位。高管薪酬總額最高的是碧桂園，達到了3.39億元，同比增長23.5%，其次為融創(chuàng)中國的2.54億元，漲幅達41.8%。

而到了2020年，TOP50上市房企的高管薪酬總支出已有25家房企同比下跌、24家上漲、一家持平。下跌房企數(shù)量超過上漲房企，這成為行業(yè)薪酬的拐點。不過即便是整體下行，2020年時地產(chǎn)行業(yè)前50強房企中仍有約50名高管薪酬超過1000萬元，部分高管年薪過億元。

到了2021年，地產(chǎn)行業(yè)薪酬開始大幅下滑。率先提出“活下去”的行業(yè)龍頭萬科2021年歸屬上市公司股東的凈利潤下跌了46%，因而宣布在萬科任職的8位董事、監(jiān)事、高級管理人員從集團合計獲得稅前報酬人民幣3409.6萬元，同比下降50%，董事會主席郁亮則成為地產(chǎn)行業(yè)高管降薪的代表，他自愿放棄了2021年度全部獎金，年薪從前兩年的千萬級別降至稅前154.7萬元。

此外還有媒體統(tǒng)計，2020年時房企若要躋身高管薪酬榜TOP50，平均薪酬需要達到450萬元；而2021年TOP50的平均薪酬門檻降至218萬元，直接減半。

除了高管薪酬下滑，房地產(chǎn)行業(yè)普通從業(yè)者收入水平也在不斷下降。

曾經(jīng)，房地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)、金融并稱三大高薪行業(yè)，是“打工人”向往的行業(yè)。以2016年獵聘發(fā)布的一份薪酬報告為例，其中提到互聯(lián)網(wǎng)、金融、房地產(chǎn)人才緊缺程度領(lǐng)先所有行業(yè)，薪資方面，房地產(chǎn)行業(yè)以22.33萬元的平均年薪名列全行業(yè)第五。

2017年，房企高速擴張，因人才稀缺，薪酬迅速上漲。上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心、房教中國房地產(chǎn)人力資源研究中心當(dāng)時統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)年134家樣本上市房企薪酬總額高達1574.07億元，同比上漲27%。人均年薪較高的房企有：陽光城（40.51萬元）、中南置地（32.96萬元）、華夏幸福（32.46萬元）、新城控股（21.62萬元）。

到2020年時，克而瑞曾對全國46個重點城市調(diào)研，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)從業(yè)者（不含銷售中介、物業(yè)）平均薪資達到1.4萬元/月-1.5萬元/月，雖因銷售不利等原因下滑，但仍比46城全社會平均工資高出1.7倍。

智聯(lián)招聘今年發(fā)布的《2022房地產(chǎn)行業(yè)人才市場分析報告》則顯示，2022年春節(jié)后，房地產(chǎn)行業(yè)招聘職位數(shù)同比減少29%，降幅遠高于所有行業(yè)4.5%的平均水平。2021年第四季度房地產(chǎn)行業(yè)平均招聘薪酬10394元，僅比所有行業(yè)平均值10111元高了一點，從薪酬變化走勢可以看出，房地產(chǎn)行業(yè)的薪酬優(yōu)勢與全行業(yè)平均水平相比逐步縮小。智聯(lián)招聘調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，2021年全年有59.8%的房地產(chǎn)從業(yè)者薪資原地踏步，22.3%經(jīng)歷降薪，只有17.9%薪資上漲。

“在房地產(chǎn)薪酬巔峰期，區(qū)域總收入過千萬、總監(jiān)級別收入過百萬這些都是普遍現(xiàn)象，現(xiàn)在大部分都‘腰斬’?！币晃坏禺a(chǎn)行業(yè)資深人士對記者表示。

在房地產(chǎn)行情好的時候，固定薪酬還僅僅是地產(chǎn)從業(yè)者收入的一小部分，他們更多的收入來自于其他方面，如績效、跟投、成就共享等。比如房企投資部拿地成功后，會有拿地獎金，且與拿地貨值掛鉤，以此作為對投拓人員的工作激勵；不少房企為提高項目的開發(fā)效率，采用跟投的激勵方式，將員工收入與項目盈虧進行捆綁，大幅提高了員工的參與度，跟投模式一度成為房企員工收入的重要來源。

但隨著房地產(chǎn)行業(yè)盈利難度持續(xù)增大，績效、跟投對員工來說都不再能掙錢，因而逐步陷入了降薪困境。

在房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)從業(yè)七八年的方明認為自己是經(jīng)歷過“從沸騰到冰點”的人，他說并不后悔踏入這個行業(yè)，曾經(jīng)的高薪為他的人生奠定了基礎(chǔ)，但是以后要接受房地產(chǎn)的薪資水平逐步回歸普通，甚至是時候認真考慮如何轉(zhuǎn)行了。