1月70城樓市現(xiàn)回暖跡象，一線城市新房房價率先企穩(wěn)

2月21日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2022年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1月，一線城市新房房價率先企穩(wěn)回升。

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀稱：“今年1月，從環(huán)比來看，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲或降幅收窄，環(huán)比下降城市個數(shù)減少?！?/p>

今年1月，70個大中城市中，新房房價環(huán)比上漲的城市有31個，比去年12月增加11個。

一線城市新房市場回暖，呈現(xiàn)量價齊增

據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1月，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由去年12月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%。其中，北京、上海、廣州和深圳新建商品住宅銷售價格分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示：“一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比回升，尤其是上海、北京等城市的成交量已現(xiàn)企穩(wěn)回升，對房價的支撐力相對較強(qiáng)?！?/p>

同期，從二、三線城市來看，新房市場均有不同程度回暖。其中，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由去年12月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%，降幅比去年12月收窄0.1個百分點。

由此可見，全國城市之間持續(xù)分化，其中，一、二線城市新建商品住宅銷售價格出現(xiàn)了止跌現(xiàn)象，而三線城市新建商品住宅銷售價格則依然處于下跌態(tài)勢。

“由于今年1月正值春節(jié)前夕，市場找房需求熱度不斷降低，加之返鄉(xiāng)置業(yè)并未達(dá)到市場預(yù)期，導(dǎo)致市場總體成交量同比減少明顯，這在一定程度上也大大拉低了房價上行動力?！?張波如是說。

從全國來看，今年1月，70個大中城市中，新房房價環(huán)比上漲的城市有31個，比去年12月增加11個；而新房房價下降的城市有39個，比去年12月減少11個。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示：“今年1月，新房房價下調(diào)的城市有所減少，主要原因是，房地產(chǎn)政策出現(xiàn)相對寬松，信貸供應(yīng)量明顯增加。此外，由于本輪房價下調(diào)速度快，也使得春節(jié)前后部分購房者看到市場出現(xiàn)性價比較高項目，開始入市?！?/p>

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱：“根據(jù)簡單算術(shù)平均計算，今年1月，全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.0%，同比漲幅為1.7%。房價指數(shù)出現(xiàn)重要信號，即在此前連續(xù)四個月下跌的基礎(chǔ)上，1月數(shù)據(jù)已經(jīng)止跌?！?/p>

從今年1月房價指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，銀川漲幅最大，環(huán)比漲幅為1.5%；北京、成都的環(huán)比漲幅也在1%，處于環(huán)比漲幅靠前的城市。

“總體來說，今年1月70城新房房價數(shù)據(jù)釋放了積極的信號，說明經(jīng)過去年四季度積極得當(dāng)?shù)恼哒{(diào)整，尤其是金融信貸政策，房價過冷或過快下跌態(tài)勢開始受到遏制。隨著市場交易的復(fù)蘇，后續(xù)新房價格方面也會有積極的表現(xiàn)，不會出現(xiàn)大幅波動?！眹?yán)躍進(jìn)說。

二、三線城市二手房房價跌幅收窄，有望進(jìn)一步回暖

相比于去年年底二手房市場的蕭條，今年1月二手房市場開始筑底回升。

據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，今年1月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與去年12月相同，其中北京、上海二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.5%。而二、三線城市二手住宅住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅比去年12月均收窄0.1個百分點。

從二手房房價下跌的城市來看，今年1月，70個大中城市中二手住宅銷售價格環(huán)比下降的城市有55個，比去年12月減少8個。

“今年1月信貸政策繼續(xù)寬松，各地對于房地產(chǎn)市場的政策明顯持寬容和鼓勵態(tài)度，使得去年下半年二手房蕭條的態(tài)勢得到遏制?！眹?yán)躍進(jìn)分析稱。

嚴(yán)躍進(jìn)還補(bǔ)充表示：“從今年1月一、二、三線城市二手房價格指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為0.1%、-0.2%和-0.4%。從大方向來看，今年二手房也可以享受較好的信貸政策支持，本身也會處于一個‘筑底-復(fù)蘇’的過程。”

業(yè)內(nèi)：預(yù)計3月呈現(xiàn)“小陽春”

值得一提的是，今年1月，房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布更加密集，且以寬松為主。據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年1月，全國房地產(chǎn)調(diào)控政策密集，累積房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)超過80次，其中有接近40城市發(fā)布了穩(wěn)定樓市的政策，同比2021年同期上漲60%以上。從政策內(nèi)容看，相比往年房地產(chǎn)調(diào)控收緊為主，2022年開年，房地產(chǎn)調(diào)控基本集中在穩(wěn)定樓市，以寬松政策為主。

對于未來房地產(chǎn)市場走勢，張波表示：“在因城施策的指導(dǎo)下，不少城市和區(qū)域開啟了調(diào)控適度放松的節(jié)奏，加之金融政策邊際放松，對市場信心的提振作用也比較明顯。預(yù)計2月市場調(diào)整態(tài)勢仍將延續(xù)，部分需求支撐力度強(qiáng)的城市以及政策扶持力度較大的城市，市場筑底回升節(jié)奏會明顯加快，3、4月小陽春的市場依然可期?！?/p>

“2021年下半年作為歷史房價下調(diào)最快的半年，下調(diào)快也意味著調(diào)整周期相對短。大漲不是穩(wěn)定，大跌同樣也不是穩(wěn)定。樓市有望在2022年上半年逐漸回歸到正常狀態(tài)。”張大偉表示，隨著影響最近房地產(chǎn)市場最大的因素房貸逐漸緩和，市場在2022年3-4月有望逐漸企穩(wěn)。一、二線城市將會率先走出低迷。