一文理清134城政策松綁后的“樓市眾生相”：5月仍在低處徘徊

近期地方樓市紓困政策接連落地，市場(chǎng)關(guān)心此輪松綁能否提振樓市。從5月房企銷售數(shù)據(jù)來看，環(huán)比數(shù)據(jù)已經(jīng)止跌回升，相比上一月出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，但同比仍表現(xiàn)慘淡，單月和累計(jì)跌幅仍在擴(kuò)大，目前市場(chǎng)尚難言筑底。

此輪松綁政策特征在于頻率密集，力度逐漸提升，甚至觸及到限購、限貸、限售等核心政策，且逐漸向高能級(jí)城市延伸。不過，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)政策發(fā)揮效果仍存在一定時(shí)滯，寄希望于下半年出現(xiàn)回暖信號(hào)，其中一二線城市會(huì)率先復(fù)蘇。當(dāng)前樓市整體的回暖仍未到來，導(dǎo)致房企拿地趨于謹(jǐn)慎，土地市場(chǎng)也維持清冷。

環(huán)比止跌同比慘淡

5月房企銷售出現(xiàn)了一絲暖意，暫時(shí)止住了前幾個(gè)月連續(xù)環(huán)比下滑的趨勢(shì)，但同比情況仍不樂觀，大多房企離全年銷售目標(biāo)仍有較遠(yuǎn)的距離。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，百強(qiáng)房企5月實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額4546.7億元，環(huán)比增長5.6%，相比4月16%的環(huán)比降幅出現(xiàn)明顯改善，略微顯現(xiàn)出暖意； 但同比來看銷售仍然慘淡，單月業(yè)績同比降低59.4%，前5個(gè)月累計(jì)業(yè)績規(guī)模同比降低52.3%，降幅均較上月進(jìn)一步擴(kuò)大。

已披露銷售快報(bào)的規(guī)模房企體現(xiàn)出相似的特征。碧桂園5月銷售金額為287.1億元，環(huán)比增長26.81%，結(jié)束了今年前四個(gè)月連續(xù)下滑的趨勢(shì)，但與去年同期相比仍近乎腰斬。萬科5月銷售金額為307.6億元，與上一月308.6億元相比基本持平，而同比下跌46.56%。

銷售排名的門檻也隨之腰斬。前5個(gè)月累計(jì)銷售