70城房價降溫趨勢明顯 各地“一城一策”發(fā)力穩(wěn)樓市

房地產(chǎn)市場降溫態(tài)勢仍在延續(xù)。國家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數(shù)有所增加，各線城市漲幅回落或降幅擴(kuò)大。其中，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比微漲，同比漲幅回落；二三線城市環(huán)比轉(zhuǎn)降或降幅擴(kuò)大，同比降幅擴(kuò)大。

房地產(chǎn)投資方面，1至8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降7.4%，降幅較1至7月份擴(kuò)大1個百分點(diǎn)。銷售繼續(xù)下降也印證了70城房價繼續(xù)走弱。1至8月份，商品房銷售面積87890萬平方米，同比下降23.0%；商品房銷售額85870億元，下降27.9%。

針對70城房價降溫，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，8月份，疫情多點(diǎn)散發(fā)導(dǎo)致部分城市線下看房和交易受到影響。個別房企風(fēng)險釋放，疊加疫情沖擊居民預(yù)期，一些城市新房成交下降明顯。另外，開發(fā)商資金緊張問題凸顯，促使其定價相對理性。

房價下降城市數(shù)量增多

從環(huán)比來看，除了一線城市新房和二手房價格分別維持小幅上漲和持平之外，二線和三線城市房價均為負(fù)增長，尤其是二手房降溫的特點(diǎn)更加明顯。

具體來看，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點(diǎn)；二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.1個和0.2個百分點(diǎn)。

從同比來看，一線城市商品住宅銷售價格仍在上漲，但漲幅較上月回落，二三線城市為負(fù)增長，且降幅擴(kuò)大。

8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.8%和0.8%，漲幅比上月分別回落0.3個和0.1個百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.0%和2.8%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.5個和0.3個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.7%和4.2%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.5個和0.3個百分點(diǎn)。

此外，70個大中城市中，房價下降的城市個數(shù)增多。8月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有50個和56個，比上月分別增加10個和5個；新建商品住宅銷售價格同比下降城市有49個，比上月增加1個；二手住宅銷售價格同比下降城市有61個，個數(shù)與上月相同。

市場銷售降幅有所收窄

房地產(chǎn)投資也在下滑。1至8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資90809億元，同比下降7.4%，較1至7月份降幅擴(kuò)大1個百分點(diǎn)。但市場銷售降幅有所收窄。1至8月份，全國商品房銷售面積同比下降23%，降幅比1至7月份收窄0.1個百分點(diǎn)；商品房銷售額下降27.9%，降幅收窄0.9個百分點(diǎn)。其中，中小戶型住宅銷售降幅收窄幅度更加明顯。另外，1至8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積同比下降4.5%，房屋新開工面積下降37.2%，房屋竣工面積下降21.1%。

房地產(chǎn)到位資金跌幅有所收窄。1至8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金100817億元，同比下降25.0%，較1至7月份收窄0.4個百分點(diǎn)。其中，國內(nèi)貸款12280億元，下降27.4%；利用外資59億元，增長11.6%；自籌資金35771億元，下降12.3%；定金及預(yù)收款32719億元，下降35.8%；個人按揭貸款16243億元，下降24.4%。

東方金誠首席宏觀分析師王青表示，據(jù)測算，8月份當(dāng)月房地產(chǎn)投資同比下滑13.8%，降幅較上月擴(kuò)大1.7個百分點(diǎn)，這與下半年以來樓市低迷相印證。不過，8月份各地保交樓措施發(fā)力，帶動商品房竣工面積環(huán)比超季節(jié)性大幅改善，同比降幅顯著收窄。當(dāng)前，抑制房地產(chǎn)投資的主要原因仍是樓市銷售低迷。預(yù)計(jì)在各項(xiàng)政策調(diào)整到位支持下，四季度樓市銷量有望轉(zhuǎn)入趨勢性回升過程，隨后房地產(chǎn)投資下行壓力將逐步緩解。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，短期來看，隨著保交樓相關(guān)措施進(jìn)一步落實(shí)推進(jìn)，房地產(chǎn)開發(fā)投資有望邊際修復(fù)。

穩(wěn)樓市政策效果逐步顯現(xiàn)

近一段時間以來，房地產(chǎn)市場走向和多地穩(wěn)樓市情況引發(fā)廣泛關(guān)注。近期召開的國務(wù)院常務(wù)會議指出，支持剛性和改善性住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，靈活運(yùn)用階段性信貸政策和保交樓專項(xiàng)借款。今年以來，各地堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，因城施策，用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實(shí)責(zé)任，保交樓穩(wěn)民生。

隨著地方保交樓穩(wěn)步推進(jìn)，效果逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)續(xù)建項(xiàng)目投資保持增長。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1至8月份，施工期超過2年即將步入交付階段的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資增速比1至7月份有所加快。房地產(chǎn)企業(yè)到位資金降幅也有所收窄。1至8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金同比下降25%，降幅比1至7月份收窄0.4個百分點(diǎn)。

陳文靜表示，9月份以來，各地政策出臺節(jié)奏略有加快，重點(diǎn)一二線城市政策跟進(jìn)，有利于修復(fù)市場信心，改善購房者置業(yè)情緒。從市場表現(xiàn)上來看，據(jù)中指研究院監(jiān)測，9月前兩周，重點(diǎn)城市商品住宅成交面積同比降幅仍較大，傳統(tǒng)“金九”開局不及預(yù)期。

國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長付凌暉近日在新聞發(fā)布會上也談到，盡管房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些積極變化，但是也要看到，整個房地產(chǎn)市場仍然處于下行過程中，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比降幅比上月擴(kuò)大。從銷售方面改善傳導(dǎo)到房地產(chǎn)投資生產(chǎn)方面，仍然需要一個過程。推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，還要繼續(xù)付出努力。