超30家房企爆雷,房地產(chǎn)命懸一線
“房地產(chǎn)“三支箭”,難解市場信心。
出新推出“產(chǎn)業(yè)洞察”欄目,聚焦各細分領域,解析各行業(yè)發(fā)展前沿等問題。本周推出疫情觀察系列,本篇為疫情+房地產(chǎn),盤點房地產(chǎn)行業(yè)受疫情沖擊狀況。后續(xù)會陸續(xù)帶來航空、會展、大健康等行業(yè)觀察,歡迎大家閱讀分享。
現(xiàn)在,你還買房嗎?
如果在疫情前,相信很多人只要有錢,大部分都會選擇購房。但如今,有錢也不會直接買了,觀望成為了普遍選擇。
在三年疫情影響下,多數(shù)房企資金鏈斷裂,龍頭企業(yè)出現(xiàn)“爆雷”,這直接影響著房地產(chǎn)行業(yè)的走向,也深刻影響著買房人選擇。
01
爛尾房,刺痛買房人的心
如果要在中國找一個人人都關心的行業(yè),相信房地產(chǎn)一定榜上有名。在大城市買房,成為絕大多數(shù)人奮斗一生的重要目標。但受疫情影響,房地產(chǎn)企業(yè)債務高筑,爛尾房頻繁出現(xiàn),這極大打擊了消費者的信心。
疫情期間很多城市時常封控,房地產(chǎn)開發(fā)建設經(jīng)常停滯,施工人員在感染后,復工又經(jīng)常推遲,而且在封控期間,售樓處和門店無法營業(yè),人員流動受到限制,全國房地產(chǎn)市場幾乎處于停擺狀態(tài)。
再加上疫情發(fā)生以來,大多數(shù)人的收入普遍性下降,消費者斷貸、斷供時有發(fā)生,開發(fā)商賣不出房子,就收不回款,沒有新的資金又無法開工建設,幾圈循環(huán)下來,房企資金鏈斷裂,于是債務高筑。
這兩年房企“爆雷”的案例太多了,最典型企業(yè)當屬恒大,其高達兩萬億元的債務讓人咂舌,由恒大引發(fā)的連鎖反應,連帶的大量失業(yè)、企業(yè)倒閉等也讓人唏噓。
2020年,為防止房地產(chǎn)無序擴張引發(fā)金融風險,房地產(chǎn)“三道紅線”發(fā)布,第二年恒大尋求借殼上市,但折騰幾次后最終失敗,隨后不久,恒大系接連受挫,多地樓盤停工、轉(zhuǎn)讓深圳總部、恒大足球場退地、恒大汽車難產(chǎn)等等,甚至今年12月還曾傳出“跳樓”的謠言。
恒大事件成為中國房地產(chǎn)史的重要轉(zhuǎn)折點,從恒大爆雷后至今,融創(chuàng)、中梁、俊發(fā)、世茂等連續(xù)爆雷,這些爆雷的房企,負債金額動輒數(shù)千億,最高的恒大和融創(chuàng)都是萬億級別。也可以說,對于大多數(shù)民營房企來說,這兩年能正?;钕聛硪呀?jīng)實屬不易。
房企爆雷往下游傳導,大量期房成了爛尾房,這嚴重影響了消費者對房地產(chǎn)行業(yè)的信心,也直接影響著消費者的購房選擇。
在網(wǎng)絡平臺,“每月的房貸、房租以及日常生活開銷壓的自己喘不過氣”“質(zhì)量問題只能咽在肚子里……再也不買期房了,只買現(xiàn)房”等,有關爛尾房的帖子隨處可見。
房企債務高筑,期房銷量和開發(fā)量持續(xù)下跌,也反映了當前房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀。事實上,經(jīng)過三年疫情沖擊,房地產(chǎn)行業(yè)確以跌至“谷底”。
02
房地產(chǎn)到底有多慘?
房地產(chǎn)的一頭是鋼鐵、水泥等實體制造業(yè),另一頭連接著最龐大的金融系統(tǒng),其影響力遠超任何行業(yè)。所以在疫情影響下,房地產(chǎn)行業(yè)受到的沖擊程度前所未有。
疫情發(fā)生后,各項防控措施在全國引發(fā)連鎖反應,直觀表現(xiàn)就是GDP增速下降,經(jīng)濟面臨下行壓力,甚至個別季度實現(xiàn)了負增長,經(jīng)濟下滑傳導至房地產(chǎn)行業(yè),引起房地產(chǎn)的連鎖反應。
從開發(fā)投資上看,在前兩個月疫情最嚴重時,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降16.3%,從實際銷售上來看,全國商品房銷售面積同比下降39.9%,整個上半年同比下降了8.4%。
經(jīng)過兩年“抗疫”后,今年房地產(chǎn)市場進一步疲軟,行業(yè)低迷成為常態(tài),今年第一季度商品房銷售面積同比下降13.8%,商品房銷售額同比下降22.7%。就開發(fā)投資狀況來看,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速進一步下滑,整體銷售額降幅持續(xù)擴大。
這種結(jié)果的直接體現(xiàn)就是房子賣不出去,開發(fā)商投出的錢沒法收回,缺乏源源不斷的資金,房企又無法開展新的投資,新項目也無法動工建設。
于是會看到一種現(xiàn)象,開發(fā)商建設的期房賣不出去,在缺資金的情況下開始降本增效,大量房地產(chǎn)從業(yè)者被裁失業(yè),和房地產(chǎn)有關的行業(yè)遭到?jīng)_擊,而在收入銳減后,消費者更不會選擇買房,因此便形成了惡性循環(huán)。
03
房地產(chǎn)“三支箭”,有用嗎?
房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟的支柱性產(chǎn)業(yè),大量房企爆雷嚴重影響了人們對經(jīng)濟的信心,也影響著人們的日常生活,進入11月以來,國家有關部門連續(xù)出臺政策,房地產(chǎn)“三支箭”已經(jīng)下發(fā)。
今年11月底,“金融16條”發(fā)布后,六大國有銀行率先與萬科、綠城中國、龍湖等17家龍頭房企達成合作,獲得授信企業(yè)可以進行貸款。同時,讓房企進行債券融資,自11月底以來,龍湖、美的置業(yè)、碧桂園、新城控股(601155)等房企,先后發(fā)行了中期票據(jù)或債券。此外,證監(jiān)會調(diào)整優(yōu)化涉房企業(yè)股權融資政策,上市房企還可進行股權融資。
這“三支箭”下來后,市場提高了對房地產(chǎn)行業(yè)的信心,也讓人們看到了希望。從目前來看,“三支箭”后房企紛紛行動,確實產(chǎn)生了一定效果。不過,從整體來看效果并不大,房地產(chǎn)仍處于低迷狀態(tài)。
當然,可以確信的是,保交樓、保民生、保穩(wěn)定成為底線,房地產(chǎn)行業(yè)的政策傾向也已經(jīng)確認。滿足行業(yè)的合理性融資需求,支持優(yōu)質(zhì)房企改善債務問題,將成為未來一段時間的重要工作。
無論如何,都可以預見的是,房地產(chǎn)作為關乎國計民生的重要支柱性產(chǎn)業(yè),未來會得到進一步的改觀,而消費者需要做的,就是在合適時間,買入適合自己的房子。
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