實(shí)探“保交樓”：寒潮擋不住工地上忙碌身影

近期全國多地出臺了“保交樓、穩(wěn)民生”等相關(guān)政策措施，其中不少城市設(shè)立了地產(chǎn)項(xiàng)目的“保交樓”專項(xiàng)借款或紓困基金，“保交樓”資金到位情況如何？項(xiàng)目交付進(jìn)展怎樣？日前，記者對濟(jì)南市部分項(xiàng)目的交付情況進(jìn)行了實(shí)地探訪。

工地一片忙碌景象

“雖然天氣冷點(diǎn)，但我們工地的工人一直在熱火朝天地干著活兒，我們想趕在春節(jié)前再加快一些項(xiàng)目進(jìn)度。”初冬的濟(jì)南市剛迎來一場寒潮，在位于濟(jì)南市CBD區(qū)域的某國企住宅項(xiàng)目工地現(xiàn)場，該項(xiàng)目工程負(fù)責(zé)人告訴記者。

據(jù)其介紹，該項(xiàng)目是一個在濟(jì)南市有較大影響力的住宅小區(qū)，總建筑面積達(dá)164萬平方米，小區(qū)共75棟樓，包含多層、小高層和高層住宅等。作為濟(jì)南市核心區(qū)域的重點(diǎn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目的交付也一直備受關(guān)注。

“項(xiàng)目開發(fā)比較早，從2019年就有地塊陸續(xù)交付，目前項(xiàng)目只剩下個別地塊和兩個精裝修地塊還沒交付。”該負(fù)責(zé)人說，今年以來，其所在的區(qū)域公司總部把“保交付”當(dāng)成頭號任務(wù)來抓，強(qiáng)力推動交付工作開展?！敖衲杲刂聊壳?，項(xiàng)目已經(jīng)交付近30萬平方米，包括19棟住宅樓和3棟公寓樓，已迎來超過1500戶業(yè)主入住?！?/p>

記者在工地現(xiàn)場看到，在一個精裝地塊的樓房外墻上，工人們正在忙著掛外立面的大理石板，而地面的工人正在有序地用小車推著石板往這邊運(yùn)送。旁邊地塊的樓體上，也有工人站在吊籃里面作業(yè)施工。走進(jìn)其中一棟樓的高處，向外望去，可以看到有挖掘機(jī)在規(guī)劃的小區(qū)公園里進(jìn)行作業(yè)。整個工地區(qū)域，一片忙碌景象。

全力完成交付工作

負(fù)責(zé)人帶記者來到一個已經(jīng)進(jìn)入驗(yàn)收環(huán)節(jié)的地塊，小區(qū)外部環(huán)境干凈整潔，綠化景觀錯落有致，房屋內(nèi)部基本完成施工作業(yè)，還剩余一些掃尾工作?！斑@個地塊剛剛?cè)〉昧藱n案移交證明意見，意味著很快就可以交付了。雖然比約定交付時間遲了一些，但在今年這個形勢下已經(jīng)非常難得了?！?/p>

據(jù)了解，該項(xiàng)目此前因資金等因素進(jìn)度緩慢，今年7月出臺“保交樓，穩(wěn)民生”政策后，集團(tuán)公司開始全力抓交付工作，集中資金、人力、物力等各種資源，加速推進(jìn)施工，有效推動各地塊的陸續(xù)交付。

該項(xiàng)目所在區(qū)域公司負(fù)責(zé)人表示：“今年陸續(xù)交付的地塊獲得了廣大業(yè)主和社會各界的一致認(rèn)可，這也體現(xiàn)了我們作為國企的實(shí)力和擔(dān)當(dāng)。”

當(dāng)?shù)匾晃粯I(yè)內(nèi)資深人士表示，在地產(chǎn)行業(yè)普遍面臨資金緊張的形勢下，房企在保障品質(zhì)的基礎(chǔ)上能實(shí)現(xiàn)較大規(guī)模、較大體量的交付，實(shí)屬不易。“一些資金緊張、實(shí)力較弱的開發(fā)商，出現(xiàn)工地停工的情況也是有的，甚至個別樓盤有爛尾風(fēng)險?！?/p>

“我們的資金來源主要還是靠自身的銷售和資金回籠，今年確實(shí)非常困難，但好在我們項(xiàng)目多、體量大，尚能周轉(zhuǎn)?！标悗浱寡?，也有部分項(xiàng)目借助政府出臺的相關(guān)政策，爭取到紓困資金，盤活項(xiàng)目的生產(chǎn)交付工作。

“保交樓”?？罴铀俾涞?/strong>

三季度以來，中央和很多地方紛紛出臺相應(yīng)紓困舉措。積極推進(jìn)樓盤復(fù)工并提振樓市信心。

“保交樓”專項(xiàng)借款也在加速落地。日前，銀保監(jiān)會相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，“保交樓”專項(xiàng)借款工作已取得階段性進(jìn)展，專項(xiàng)借款資金已基本投放至項(xiàng)目，資金投入帶動形成一批實(shí)物工作量，有效促進(jìn)了項(xiàng)目建設(shè)交付。此外，今年1-10月，銀行業(yè)投放房地產(chǎn)開發(fā)貸款2.64萬億元，發(fā)放按揭貸款4.84萬億元，為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場提供了有力的金融支持。

記者注意到，早在9月，全國首筆“保交樓”專項(xiàng)借款就已落地遼寧省沈陽市，支持遼寧“保交樓”項(xiàng)目。隨后，有多個城市獲批了相應(yīng)“保交樓”專項(xiàng)借款，并有項(xiàng)目陸續(xù)交付。在備受關(guān)注的河南省，多個城市的專項(xiàng)借款順利落地。

今年9月，洛陽市有27個“保交樓”項(xiàng)目1.55萬套房成功申請國家專項(xiàng)借款15.5億元，并于當(dāng)月27日完成了相關(guān)借款的撥付任務(wù)，撥款速度也位居河南省第一。

11月1日，洛陽市宜陽縣龍灣盛景項(xiàng)目首批117套房屋交付，今年年底前該項(xiàng)目還將進(jìn)行第二批398套房的交付。洛陽市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)?shù)亍氨＝粯恰表?xiàng)目正按計劃緊張施工，以確保2023年3月31日前1.55萬套房按期交付。

“鄭州發(fā)布”微信公眾號10月初披露，鄭州市獲得首批70億元專項(xiàng)借款資金支持，相關(guān)專項(xiàng)借款已經(jīng)足額撥付至具體項(xiàng)目的政府監(jiān)管賬戶。鄭州市“保交樓”專項(xiàng)行動也取得了重要的階段性成果：全市已排查出的147個已售停工、半停工商品住宅項(xiàng)目中，有145個實(shí)現(xiàn)全面、實(shí)質(zhì)性復(fù)工，其他2個未復(fù)工的項(xiàng)目也已經(jīng)確定了解決方案。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前10個月全國竣工面積降幅較前7個月降幅收窄4.6個百分點(diǎn)。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉表示，從“保交樓”的情況來看，全國房地產(chǎn)施工期超過兩年即將步入交付階段的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目完成投資保持較快增長，房屋竣工面積降幅收窄。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在“保交樓”的底線下，疊加“金融16條”“三支箭”及預(yù)售資金監(jiān)管優(yōu)化等舉措，本輪政策救項(xiàng)目、救企業(yè)雙管齊下，民企紓困步伐逐步加大，各地“保交樓”工作取得積極進(jìn)展，有助于購房者信心恢復(fù)，帶動樓市更快實(shí)現(xiàn)企穩(wěn)復(fù)蘇。