實(shí)探“保交樓”:寒潮擋不住工地上忙碌身影
近期全國多地出臺了“保交樓、穩(wěn)民生”等相關(guān)政策措施,其中不少城市設(shè)立了地產(chǎn)項(xiàng)目的“保交樓”專項(xiàng)借款或紓困基金,“保交樓”資金到位情況如何?項(xiàng)目交付進(jìn)展怎樣?日前,記者對濟(jì)南市部分項(xiàng)目的交付情況進(jìn)行了實(shí)地探訪。
工地一片忙碌景象
“雖然天氣冷點(diǎn),但我們工地的工人一直在熱火朝天地干著活兒,我們想趕在春節(jié)前再加快一些項(xiàng)目進(jìn)度。”初冬的濟(jì)南市剛迎來一場寒潮,在位于濟(jì)南市CBD區(qū)域的某國企住宅項(xiàng)目工地現(xiàn)場,該項(xiàng)目工程負(fù)責(zé)人告訴記者。
據(jù)其介紹,該項(xiàng)目是一個在濟(jì)南市有較大影響力的住宅小區(qū),總建筑面積達(dá)164萬平方米,小區(qū)共75棟樓,包含多層、小高層和高層住宅等。作為濟(jì)南市核心區(qū)域的重點(diǎn)項(xiàng)目,該項(xiàng)目的交付也一直備受關(guān)注。
“項(xiàng)目開發(fā)比較早,從2019年就有地塊陸續(xù)交付,目前項(xiàng)目只剩下個別地塊和兩個精裝修地塊還沒交付。”該負(fù)責(zé)人說,今年以來,其所在的區(qū)域公司總部把“保交付”當(dāng)成頭號任務(wù)來抓,強(qiáng)力推動交付工作開展?!敖衲杲刂聊壳?,項(xiàng)目已經(jīng)交付近30萬平方米,包括19棟住宅樓和3棟公寓樓,已迎來超過1500戶業(yè)主入住?!?/p>
記者在工地現(xiàn)場看到,在一個精裝地塊的樓房外墻上,工人們正在忙著掛外立面的大理石板,而地面的工人正在有序地用小車推著石板往這邊運(yùn)送。旁邊地塊的樓體上,也有工人站在吊籃里面作業(yè)施工。走進(jìn)其中一棟樓的高處,向外望去,可以看到有挖掘機(jī)在規(guī)劃的小區(qū)公園里進(jìn)行作業(yè)。整個工地區(qū)域,一片忙碌景象。
全力完成交付工作
負(fù)責(zé)人帶記者來到一個已經(jīng)進(jìn)入驗(yàn)收環(huán)節(jié)的地塊,小區(qū)外部環(huán)境干凈整潔,綠化景觀錯落有致,房屋內(nèi)部基本完成施工作業(yè),還剩余一些掃尾工作?!斑@個地塊剛剛?cè)〉昧藱n案移交證明意見,意味著很快就可以交付了。雖然比約定交付時間遲了一些,但在今年這個形勢下已經(jīng)非常難得了?!?/p>
據(jù)了解,該項(xiàng)目此前因資金等因素進(jìn)度緩慢,今年7月出臺“保交樓,穩(wěn)民生”政策后,集團(tuán)公司開始全力抓交付工作,集中資金、人力、物力等各種資源,加速推進(jìn)施工,有效推動各地塊的陸續(xù)交付。
該項(xiàng)目所在區(qū)域公司負(fù)責(zé)人表示:“今年陸續(xù)交付的地塊獲得了廣大業(yè)主和社會各界的一致認(rèn)可,這也體現(xiàn)了我們作為國企的實(shí)力和擔(dān)當(dāng)。”
當(dāng)?shù)匾晃粯I(yè)內(nèi)資深人士表示,在地產(chǎn)行業(yè)普遍面臨資金緊張的形勢下,房企在保障品質(zhì)的基礎(chǔ)上能實(shí)現(xiàn)較大規(guī)模、較大體量的交付,實(shí)屬不易。“一些資金緊張、實(shí)力較弱的開發(fā)商,出現(xiàn)工地停工的情況也是有的,甚至個別樓盤有爛尾風(fēng)險?!?/p>
“我們的資金來源主要還是靠自身的銷售和資金回籠,今年確實(shí)非常困難,但好在我們項(xiàng)目多、體量大,尚能周轉(zhuǎn)?!标悗浱寡?,也有部分項(xiàng)目借助政府出臺的相關(guān)政策,爭取到紓困資金,盤活項(xiàng)目的生產(chǎn)交付工作。
“保交樓”??罴铀俾涞?/strong>
三季度以來,中央和很多地方紛紛出臺相應(yīng)紓困舉措。積極推進(jìn)樓盤復(fù)工并提振樓市信心。
“保交樓”專項(xiàng)借款也在加速落地。日前,銀保監(jiān)會相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示,“保交樓”專項(xiàng)借款工作已取得階段性進(jìn)展,專項(xiàng)借款資金已基本投放至項(xiàng)目,資金投入帶動形成一批實(shí)物工作量,有效促進(jìn)了項(xiàng)目建設(shè)交付。此外,今年1-10月,銀行業(yè)投放房地產(chǎn)開發(fā)貸款2.64萬億元,發(fā)放按揭貸款4.84萬億元,為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場提供了有力的金融支持。
記者注意到,早在9月,全國首筆“保交樓”專項(xiàng)借款就已落地遼寧省沈陽市,支持遼寧“保交樓”項(xiàng)目。隨后,有多個城市獲批了相應(yīng)“保交樓”專項(xiàng)借款,并有項(xiàng)目陸續(xù)交付。在備受關(guān)注的河南省,多個城市的專項(xiàng)借款順利落地。
今年9月,洛陽市有27個“保交樓”項(xiàng)目1.55萬套房成功申請國家專項(xiàng)借款15.5億元,并于當(dāng)月27日完成了相關(guān)借款的撥付任務(wù),撥款速度也位居河南省第一。
11月1日,洛陽市宜陽縣龍灣盛景項(xiàng)目首批117套房屋交付,今年年底前該項(xiàng)目還將進(jìn)行第二批398套房的交付。洛陽市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,當(dāng)?shù)亍氨=粯恰表?xiàng)目正按計劃緊張施工,以確保2023年3月31日前1.55萬套房按期交付。
“鄭州發(fā)布”微信公眾號10月初披露,鄭州市獲得首批70億元專項(xiàng)借款資金支持,相關(guān)專項(xiàng)借款已經(jīng)足額撥付至具體項(xiàng)目的政府監(jiān)管賬戶。鄭州市“保交樓”專項(xiàng)行動也取得了重要的階段性成果:全市已排查出的147個已售停工、半停工商品住宅項(xiàng)目中,有145個實(shí)現(xiàn)全面、實(shí)質(zhì)性復(fù)工,其他2個未復(fù)工的項(xiàng)目也已經(jīng)確定了解決方案。
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,今年前10個月全國竣工面積降幅較前7個月降幅收窄4.6個百分點(diǎn)。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉表示,從“保交樓”的情況來看,全國房地產(chǎn)施工期超過兩年即將步入交付階段的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目完成投資保持較快增長,房屋竣工面積降幅收窄。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在“保交樓”的底線下,疊加“金融16條”“三支箭”及預(yù)售資金監(jiān)管優(yōu)化等舉措,本輪政策救項(xiàng)目、救企業(yè)雙管齊下,民企紓困步伐逐步加大,各地“保交樓”工作取得積極進(jìn)展,有助于購房者信心恢復(fù),帶動樓市更快實(shí)現(xiàn)企穩(wěn)復(fù)蘇。
編輯:李曉東
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