碧桂園：機(jī)器人預(yù)計(jì)明年盈利 地產(chǎn)銷(xiāo)售未來(lái)三年每年增超10%

碧桂園2020年全年業(yè)績(jī)25日出爐。報(bào)告期內(nèi)，碧桂園實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷(xiāo)售金額5706.6億元，同比增長(zhǎng)3.3%；實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷(xiāo)售面積6733萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8%。2016-2020年，碧桂園權(quán)益合同銷(xiāo)售金額年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)25%，連續(xù)多年位居行業(yè)龍頭地位。

在疫情影響較大的2020年，碧桂園能交出這樣的一份頗具韌性的成績(jī)單實(shí)屬不易。不過(guò)，碧桂園總裁莫斌在出席業(yè)績(jī)會(huì)時(shí)表示：“未來(lái)三年，碧桂園有信心每年錄得10%的權(quán)益銷(xiāo)售額增長(zhǎng)，保持各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)同步增長(zhǎng)”。

有業(yè)內(nèi)人士指出，此次碧桂園公開(kāi)“三年增長(zhǎng)”計(jì)劃，向市場(chǎng)明確傳遞了龍頭房企對(duì)未來(lái)發(fā)展的信心和底氣。而公司強(qiáng)勁的經(jīng)營(yíng)狀態(tài)、持續(xù)穩(wěn)健的財(cái)務(wù)水平、充足且優(yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備、以及強(qiáng)大高效的組織隊(duì)伍，為碧桂園實(shí)現(xiàn)“未來(lái)三年年增10%”的目標(biāo)打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。據(jù)悉，2021年1-2月，碧桂園權(quán)益合同銷(xiāo)售金額868.6億元，同比增長(zhǎng)61.33%，其中2月單月合同銷(xiāo)售金額為465.5億元，同比增長(zhǎng)122.52%。

高質(zhì)量銷(xiāo)售：權(quán)益回款率連續(xù)5年高于90%

銷(xiāo)售規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大的碧桂園，盈利能力也保持穩(wěn)健。數(shù)據(jù)顯示，2020年碧桂園實(shí)現(xiàn)總收入4629億元，實(shí)現(xiàn)毛利1009.1億元，凈利潤(rùn)541.2億元。截至2020年12月31日，碧桂園錄得不含增值稅的已售未結(jié)收入7851億元，在很大程度上鎖定了公司今年乃至未來(lái)兩三年內(nèi)業(yè)績(jī)提升空間。

去年以來(lái)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境趨緊，銷(xiāo)售回款能力被看作是房企持續(xù)經(jīng)營(yíng)的關(guān)鍵?；乜盥试礁?，則意味著現(xiàn)金流越充足，公司抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力也越強(qiáng)。

碧桂園在積極去化的同時(shí)，持續(xù)加強(qiáng)對(duì)回款目標(biāo)的考核，強(qiáng)化標(biāo)準(zhǔn)化、精細(xì)化的管理機(jī)制，使得公司回款率始終保持高位。截至2020年末，碧桂園實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷(xiāo)售現(xiàn)金回款額約5193億元，權(quán)益回款率達(dá)91%，連續(xù)五年高于90%。

截至2020年底，碧桂園賬上可動(dòng)用現(xiàn)金余額1836.2億元，流動(dòng)性十分充足。

穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)：凈負(fù)債比率連續(xù)13年低于70%

除了多渠道促銷(xiāo)售資金回流，碧桂園也一直堅(jiān)守著“穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)”的底線(xiàn)，杠桿水平和融資成本仍舊處于行業(yè)低位。截至2020年12月31日，碧桂園有息負(fù)債余額降至3265億元，與上年同期相比下降11.7%。凈借貸比率為55.6%，這也是碧桂園自2007年上市以來(lái)，該數(shù)據(jù)連續(xù)13年保持在70%以下。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2020年這一指標(biāo)的百?gòu)?qiáng)房企均值為94.6%。

與不少公司減少拿地開(kāi)支優(yōu)化債務(wù)不同，碧桂園依然保持著高頻的拿地節(jié)奏。2020年，碧桂園共獲取511幅土地，權(quán)益總代價(jià)約2100億元。截至2020年末，碧桂園項(xiàng)目已進(jìn)駐了中國(guó)內(nèi)地所有省份，達(dá)到市場(chǎng)全覆蓋。國(guó)內(nèi)權(quán)益可售資源約1.75萬(wàn)億元，潛在的權(quán)益可售貨值約5000億元，權(quán)益可售資源合計(jì)約2.25萬(wàn)億元，以此前權(quán)益銷(xiāo)售額為基數(shù)，可強(qiáng)力支撐公司未來(lái)3.5年以上的發(fā)展。

鑒于業(yè)績(jī)的穩(wěn)健增長(zhǎng)和強(qiáng)大的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控能力，碧桂園已獲穆迪和惠譽(yù)兩家權(quán)威機(jī)構(gòu)的投資級(jí)評(píng)級(jí)，在國(guó)內(nèi)民營(yíng)企業(yè)中屈指可數(shù)。資本市場(chǎng)上的投資者對(duì)碧桂園充滿(mǎn)了信心。這從碧桂園融資成本的下降可窺得一斑。截至2020年末，碧桂園平均融資成本為5.56%，同比下降78個(gè)基點(diǎn)。其中美元債發(fā)行了7筆，票面利率位于3.125%-5.625%區(qū)間。Wind數(shù)據(jù)顯示，2020年房地產(chǎn)行業(yè)海外債融資平均成本為8.32%。今年1月5日，碧桂園成功定價(jià)發(fā)行雙年期共計(jì)12億美元債券，其中5.5年期票據(jù)票面利率僅2.7%，再創(chuàng)公司債券融資成本的新低。

多元發(fā)展，建筑機(jī)器人和餐飲機(jī)器人有信心明年盈利

碧桂園地產(chǎn)主業(yè)保持行業(yè)領(lǐng)先的同時(shí)，其另外“兩駕馬車(chē)”——機(jī)器人和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)取得的成績(jī)也可圈可點(diǎn)。

據(jù)悉，2018年7月創(chuàng)立的博智林，產(chǎn)品和技術(shù)已實(shí)現(xiàn)諸多“零”的突破。目前，博智林有在研建筑機(jī)器人46款，其中18款已投入商業(yè)化應(yīng)用。而千璽機(jī)器人巨資打造的餐飲機(jī)器人，也正在加速布局全國(guó)市場(chǎng)。截至目前，共有80家門(mén)店在運(yùn)營(yíng)，分布在大灣區(qū)九大城市，共投放單機(jī)設(shè)備583臺(tái)，機(jī)器人設(shè)備產(chǎn)值超8000萬(wàn)創(chuàng)新高。

莫斌表示：“碧桂園建筑機(jī)器人和餐飲機(jī)器人都有信心在明年盈利?！?/p>

現(xiàn)代農(nóng)業(yè)方面，碧桂園布局農(nóng)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈條，致力于做現(xiàn)代農(nóng)業(yè)系統(tǒng)方案提供者和服務(wù)商。莫斌在年報(bào)發(fā)布會(huì)上介紹稱(chēng)，碧桂園農(nóng)業(yè)將加快前端種業(yè)研發(fā)，打造我國(guó)的“農(nóng)業(yè)芯片”；在中端，使用“公司+基地+農(nóng)戶(hù)”的高效生產(chǎn)模式，布局科技農(nóng)業(yè)；在市場(chǎng)端，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)將結(jié)合“碧優(yōu)選”門(mén)店，減少農(nóng)產(chǎn)品流通環(huán)節(jié)，真正做到健康食品“從田間到餐桌”。

據(jù)悉，2020年，碧桂園成立了全資控股的零售板塊碧優(yōu)選。今年，碧優(yōu)選將在粵、京、滬多地進(jìn)行業(yè)務(wù)探索，通過(guò)多種業(yè)態(tài)模式形成全渠道銷(xiāo)售，進(jìn)而布局其他重點(diǎn)城市。