鋼筋、水泥、河砂等建材大漲價，“房產(chǎn)鏈”扛得住嗎？

“水泥鋼筋都‘漲上天’了，開發(fā)商又沒錢結(jié)款，我們現(xiàn)在不敢接工程了。”10月7日，湖南湘西吉首市從事建筑工程的黃云說，今年建材漲價特別兇，工程隊施工成本上升太快，手上的項目如果再做下去，鐵定虧損，現(xiàn)在不知道該怎么辦了。

黃云在建筑工地上干了20多年。他說，以前也有過鋼筋、水泥、河砂等建材漲價的情況，但是不像今年這么猛，以前碰上這種情況，找開發(fā)商去談有可能爭取到緩解壓力的機會?！伴_發(fā)商有錢的時候，也能體諒我們，哪怕是總包（由承包方負責全部材料成本）的合同，也能簽個補充協(xié)議，給我們加點錢?！彼f，這一次卻不一樣，開發(fā)商也沒錢。

在一家頭部房產(chǎn)開發(fā)商負責湖南常德工程業(yè)務的杜明告訴《中國經(jīng)濟周刊》記者，現(xiàn)在的形勢是建材成本上升、房價下跌，房子賣不出去，很多項目都是虧損狀態(tài)。

河砂、水泥、鋼筋還有鋁合金

建材大漲價

“去年年底，益陽河砂的價格大概是90元/噸，今年漲了超20%，至少要110元/噸?！?月底，湖南一家砂石貿(mào)易企業(yè)的高管林木說。

林木介紹，不光是漲價，河砂銷售全部是“先款后貨”。哪怕是先交貨款，還要排隊，有了河砂再通知買家來拉貨。

據(jù)湖北省發(fā)改委發(fā)布的8月全省建筑用砂石、水泥、混凝土行情通報，天然砂（中粗砂）均價147.73元/噸；機制砂均價94.85元/噸。

杜明說，最近兩三個月，在所有的建材中，水泥以及商品混凝土漲價最快，而今年漲價幅度最大的應該是銅和鋁。“電纜要用銅，鋁合金門窗和鋁模都要用鋁，價格（相較于2020年底）翻倍地漲?！?/p>

黃云說，鋼筋從去年底就開始漲價了，今年已經(jīng)從3000元/噸漲到超5000元/噸，上漲的勢頭似乎還在加速。

建材價格猛漲的趨勢不只在湖南。

9月22日，杭州市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布《建筑市場主要材料價格波動風險預警》稱，近期受能耗“雙控”、產(chǎn)能產(chǎn)量“雙減”政策實施以及煤炭價格上漲等因素影響，杭州地區(qū)外來水泥產(chǎn)量急劇降低、進入量減少，加上本地需求提升較快，庫存緊張，供需矛盾日漸突出，9月以來，杭州市水泥連續(xù)多輪上漲，累計漲幅210元/噸，目前市場主流品牌散裝水泥報價680元/噸左右。

上述預警稱，建筑鋼材同樣受到影響，9月以來，市場價格一路上行，由月初的5200元/噸漲至目前5800元/噸，漲幅11.54%，且部分規(guī)格出現(xiàn)供應短缺現(xiàn)象。

9月22日，武漢住建局發(fā)文稱，9月以來武漢地區(qū)水泥生產(chǎn)企業(yè)多次發(fā)布價格上調(diào)通知，水泥出廠價格漲幅較大，商品混凝土、預拌砂漿等主要建材價格相應也有較大幅度上漲。

9月24日，佛山市住建局發(fā)布通知稱，自8月底開始，受市場多重因素影響，佛山市部分建筑材料市場價格行情出現(xiàn)持續(xù)大幅攀升，其中水泥、砂石、混凝土、混凝土制品等材料價格漲幅尤為明顯。

數(shù)據(jù)顯示，供給收縮之下全國水泥價格提前拉開大漲序幕，價格再創(chuàng)新高。截至9月26日，全國、華北、東北、華東、中南、西南、西北水泥價格分別較8月底最初限產(chǎn)以來每噸提漲112元、14元、85元、149元、183元、160元、50元，提漲幅度分別為26%、3%、20%、32%、38%、44%、13%。

各地紛紛發(fā)布風險預警

建材價格還要漲多久？

劉財在長沙一家本土開發(fā)商任職，負責工程造價相關(guān)工作。他介紹，建材漲價導致的一個問題是，工程隊既怕成本漲得太快，也怕收不到工程結(jié)款，不敢接工程。有的開發(fā)商就算想搶工程進度，工地也沒人做事。

能否按期完工，是不少地區(qū)共同的擔憂。

佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局9月24日發(fā)布的文件提醒建設(shè)各方，在投標報價、合同簽訂、材料采購時能夠充分考慮材料上漲因素，及時采取有效措施，積極防范因價格上漲帶來的工程造價風險，確保工程質(zhì)量和施工安全，保證工程按期交付使用。

武漢市住建局發(fā)布風險預警提示稱，建設(shè)市場各方主體要增強材料價格風險防范意識，在招標投標、合同簽訂、材料采購時充分預估市場風險，密切關(guān)注水泥、商品混凝土、預拌砂漿及相關(guān)建筑材料市場價格變化，采取積極有效措施預防和化解風險，保障工程順利實施。

《中國經(jīng)濟周刊》記者發(fā)現(xiàn)，從東北到廣東，從江蘇、浙江等沿海地區(qū)到云南、貴州這樣的內(nèi)陸地區(qū)，都在預警建材大幅漲價，希望建設(shè)市場各主體能保障工程完工，但均未提到具體的緩解措施。

工程造價是否會水漲船高？

住建部《建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法》第十三條規(guī)定：“發(fā)承包雙方在確定合同價款時，應當考慮市場環(huán)境和生產(chǎn)要素價格變化對合同價款的影響。”第十四條則規(guī)定了發(fā)承包雙方可在合同中約定調(diào)整合同價，比如根據(jù)“工程造價管理機構(gòu)發(fā)布價格調(diào)整信息”來相應調(diào)價。

據(jù)《中國經(jīng)濟周刊》記者不完全統(tǒng)計的公開信息來看，多地的預警文件并未提到具體的建材價格調(diào)整信息。

杜明則表示，作為開發(fā)商，公司現(xiàn)金流很緊張，現(xiàn)階段肯定不會接受建筑方漲價的條件。

黃云說，簽了承包合同，發(fā)包方不會同意漲價。另外，“鋼筋、水泥、河砂等建材還不知道漲到什么時候（見頂）”。

不管是鋼材、水泥還是河砂，各類建材一方面受到產(chǎn)能控制，另一方面是需求的增長。

在需求側(cè)，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2021年1—8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額為9.8萬億元，同比增長10.9%；其中，房地產(chǎn)建筑工程投資5.8萬億元，同比增長16.3%。

這無疑意味著巨大的需求增量。不過，進入第三季度，開發(fā)投資額增速明顯放緩，7月和8月單月同比增速僅為1.4%和0.3%。

林木說，我國近年來持續(xù)開展非法采砂整治，河砂開采量受到明確、嚴格的開采指標控制，但是市場需求量持續(xù)放大，預計河砂還會繼續(xù)漲價。

以湖南省為例，2019年，湖南發(fā)文明確規(guī)定將全面清理整頓各類安全、環(huán)保要求不達標以及不符合相關(guān)規(guī)劃的砂石土礦山，全省砂石土礦總數(shù)要求減少近40%，控制在2200個以內(nèi)，力爭將全省砂石土礦控制在1500個以內(nèi)。

河砂漲價， 水泥、鋼鐵也在漲。

據(jù)申萬宏源研報測算，全國多地水泥供需缺口大，將推動水泥價格持續(xù)上揚，如云南9月理論供給缺口達893萬噸，缺口比例84%；江蘇9月理論供給缺口達552萬噸，缺口比例37%。

9月27日，作為行業(yè)龍頭的海螺水泥（600585.SH）回復投資者提問時表示，部分省份采取了不同的能耗管控和限電政策，階段性對局部地區(qū)供需關(guān)系產(chǎn)生一定影響，加之煤炭價格上升，將推動水泥價格上行。

同一天，上峰水泥（000672.SZ）也稱，目前全國各區(qū)域部分省份采取了不同的能耗管控和限電限產(chǎn)等政策，階段性對行業(yè)的產(chǎn)能釋放形成了壓減控制，造成階段性和局部區(qū)域供應緊張；同時上游主要燃料煤炭等價格大幅上升對產(chǎn)品成本的壓力進一步推動了產(chǎn)品價格的上升。

鋼鐵漲價同樣是現(xiàn)在進行時。中國鋼鐵工業(yè)協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，螺紋鋼從8月底的5163元/噸上漲至9月30日的5704元/噸，這一價格相對于2020年底的漲幅為41.86%。

另外，綜合公開信息，全國多地鋼鐵企業(yè)10月紛紛發(fā)布提價信息。

建材大漲，

工程不完工，工程隊結(jié)款難

一路上漲的建材成本讓黃云叫苦不迭。

2019年，黃云在吉首承包建筑工程項目時簽的是總包合同，“這樣漲價，我們做不下去”。

黃云說，建材漲價如果不是太厲害，承包方自己也就扛過去了，但是今年的漲幅實在太大，他只好暫時“撂挑子”，讓項目停工了。

停工之后，黃云的發(fā)包方找上門來，提出要復工。黃云則希望發(fā)包方去找開發(fā)商談，能“加點錢”。此后，他等來的答復是，開發(fā)商說“停工就停工吧，反正沒錢結(jié)款”。

黃云告訴《中國經(jīng)濟周刊》記者，像他這樣的情況，在湘西有不少。一些房地產(chǎn)項目就這樣拖著，大家都在熬。

建材成本上漲，隨之帶來建安成本的上升。

劉財表示，建材漲價，工程隊壓力大，開發(fā)商心里很清楚，但是“地主家也沒有余糧”，建安成本上漲讓開發(fā)商也很難受，而且，現(xiàn)在銀行貸款收緊，房子又不好賣，開發(fā)商同樣在“熬日子”。

2019年12月11日，長沙市發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于明確我市成本法監(jiān)制商品住房價格構(gòu)成有關(guān)事項的通知》，詳細列出了八大成本，包括樓面地價、前期工程費、房屋建筑安裝工程費、公共設(shè)施費、管理費用、銷售費用、財務費用、行政事業(yè)收費和基金。

據(jù)了解，前期工程費和房屋建筑安裝工程費是建安成本的主要部分。在湖南，盡管城市不同，但建安成本大致接近。

劉財說，今年，他負責的項目建安成本整體上漲超過20%，接近3700元/平方米。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年9月邵陽掛牌住宅價格為4742元/平方米。在湖南邵陽、婁底等地做房地產(chǎn)開發(fā)的商人劉建算了一筆賬，他拿的地塊樓面價約1000元/平方米，建安成本3200~3500元/平方米?！斑@就是看成本控制能力，控制得好就是3200元/平方米，控制不好就是3500元/平方米，甚至更高。”劉建說，除此之外，還有管理費用、銷售費用、財務費用、稅費等各種成本，售價5000元/平方米能保本就不錯了。

黃云說，湘西吉首房價高點時，最好的樓盤售價超過7000元/平方米，一般是5000多元/平方米，今年一些樓盤的售價跌破4000元/平方米?！伴_發(fā)商沒錢賺?！秉S云說。

劉財介紹，目前，湖南房地產(chǎn)市場只有長沙還算“過得去”，像邵陽、湘潭這些均價5000元/平方米的三四線城市，絕大部分開發(fā)商都是虧本賣，“現(xiàn)在不是講賺錢的時候，就看誰能跑量，回籠資金，能活下來”。

黃云說，公司在貴州銅仁市大龍經(jīng)開區(qū)的鋼管公司承接的兩個項目都被拖欠工程款，“這還是政府城投公司的項目，都沒錢，開發(fā)商更沒錢。能要回一點錢的話，我今后就不做工程了，結(jié)不了款，就賺不到錢。”